Tháng 7 âm lịch hàng năm hay còn gọi là tháng cô hồn, quan niệm người ta kiêng làm những việc lớn như mua nhà, mua đất… Tuy nhiên, những năm gần đây, tháng cô hồn. cho nhiều người. nhà đầu tư đã hoạt động trở lại bình thường, thậm chí họ còn tranh thủ xuống tiền trong thời điểm này vì chủ đầu tư (CĐT) sẽ tung ra nhiều ưu đãi hấp dẫn để mở bán.
 |
|
Nhiều người vẫn đi xem, chọn mua nhà vào những ngày giữa tháng. Ảnh: M.LONG |
Giảm giá cực lớn, tặng kim cương, vàng, ô tô
Bước sang đầu tháng 8 cũng là đầu tháng 7 âm lịch, nhiều chủ đầu tư vẫn lên kế hoạch mở bán với nhiều chính sách kích cầu nhằm mang lại sự sôi động cho thị trường.
Một dự án nhà phố tại quận 12, TP.HCM được chủ đầu tư mở bán có giá từ 5 tỷ đồng / căn với hàng loạt ưu đãi hấp dẫn. Chẳng hạn, 10 khách hàng đầu tiên chuyển cọc thành công sẽ được tặng 5 chỉ vàng, mỗi giao dịch một xe SH Mode và gói nội thất trị giá 50 triệu đồng.
“Đặc biệt, họ còn được tặng một viên kim cương trị giá khoảng 30 triệu đồng. Kết thúc dự án, khách hàng được bốc thăm trúng xe ô tô trị giá khoảng 700 triệu đồng. Dự án đã có sổ hồng riêng từng căn, sang tên công chứng ngay. Ngân hàng cho vay đến 80% giá trị căn nhà ”- nhân viên môi giới dự án này giới thiệu.
Một dự án căn hộ khác tại TP.HCM cũng đang triển khai chính sách bán hàng siêu ưu đãi như tặng ngay một lượng vàng 9999 cho khách hàng đặt mua, hỗ trợ vay đến 70% giá trị hợp đồng, hưởng lãi suất 0 đồng. % trong 18 tháng. Đáng chú ý, nếu khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị hợp đồng sẽ được chiết khấu lên đến hơn 15% giá trị tài sản.
Nhiều chủ đầu tư ở các tỉnh, thành lân cận như Bình Dương, Long An, các tỉnh miền Tây cũng xả hàng dù thời điểm trong tháng. Quà tặng và chiết khấu hấp dẫn giúp khách hàng tiết kiệm hàng trăm triệu đồng.
Đại diện một công ty bất động sản tại Bình Dương cho biết, chính sách bán hàng ưu đãi là ưu điểm vượt trội của họ. Khách hàng lựa chọn thanh toán bằng vốn tự có theo tiến độ sẽ được chiết khấu 1,4%; Chiết khấu lên đến 5% khi khách hàng thanh toán sớm, mua hai sản phẩm trở lên được tặng từ 5-15 chỉ vàng. Sau khi trừ các ưu đãi, số tiền khách hàng thực chi thấp hơn đáng kể so với giá công bố.
Ngoài ra, khách mua nhà còn có cơ hội sở hữu những giải thưởng lớn trong chương trình bốc thăm trúng thưởng trị giá lên đến 12 tỷ đồng. Trong đó có một xe Mercedes-Benz C200, hai xe Kia Seltos, 10 xe Honda SH, 5 chuyến du lịch châu Âu, 20 xe Honda Air Blade và Honda Lead, 160 chỉ vàng và 1.000 phần quà hấp dẫn khác trị giá 3 triệu đồng / phần.
Có chủ đầu tư tung ra chính sách ưu đãi, quà tặng giá trị nhưng bù lại giá bán lại cao hơn mặt bằng giá trong khu vực.
Lưu ý các yếu tố pháp lý
Anh Đức Anh (quận Gò Vấp) cho biết anh đang tìm mua nhà phố dù đã qua tháng đen đủi. Anh không ngại vì dịp này có nhiều cơ hội tốt để sở hữu bất động sản ưng ý với giá hợp lý, cộng với chính sách tín dụng ưu đãi.
“Trong tháng mưa nhiều nên đây là thời điểm thích hợp để xem nhà. Sau đó tôi sẽ kiểm tra chất lượng căn nhà về tình trạng thấm, dột, nứt… Tại TP.HCM vào mùa mưa sẽ xác định địa hình căn nhà và khu vực đường xung quanh có bị ngập ”- ông Đức Anh Tới chia sẻ.
Ông Trần Hữu Hạnh, Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc An Điền cho biết, giao dịch bất động sản tháng 7 âm lịch không giảm nhiều so với các tháng khác trong năm. Thậm chí, một số chủ đầu tư có doanh số bán tốt hơn trung bình các tháng.
Hiện một số chủ đầu tư đang chuẩn bị mở bán, đa phần là những dự án đã triển khai nhiều giai đoạn, mới mở bán 1-2 đợt đầu. Lý do là thời điểm này kém cạnh tranh với các dự án khác.
“Nếu khách hàng đã chọn mua nhà đất nhưng còn băn khoăn về quan niệm kiêng tháng 8 âm lịch thì chủ đầu tư cho khách hàng giữ chỗ trước để nhận ưu đãi, việc ký hợp đồng mua bán sẽ thực hiện vào tháng 8 âm lịch. tháng.” – ông Hạnh nói.
Tuy nhiên, ông Hạnh cũng lưu ý, nhà đầu tư khi mua nhà đất trong tháng 7 không nên tham lam chiết khấu, quà tặng cao mà phải quan tâm đến vấn đề pháp lý của dự án.
Pháp lý dự án phải rõ ràng, nhà ở ưu tiên đã được đăng ký. Tiếp theo, khách hàng phải khảo sát giá cả khu vực xung quanh xem giá bán của dự án có hợp lý hay không. Bởi có những chủ đầu tư tung ra những chính sách ưu đãi, quà tặng giá trị nhưng bù lại giá bán lại cao hơn so với mặt bằng giá trong khu vực.
Theo một chuyên gia đầu tư bất động sản, khi mua bán nhà đất, điều quan trọng nhất là vị trí, hướng nhà, phong thủy thoáng mát… chứ không phải tháng nào nên mua. Hơn nữa, mua nhà và chuyển đến là hai việc khác nhau. Nay có tiền chỉ cần đặt cọc, tháng sau ký hợp đồng mua bán, bao công chứng sang tên. Ngoài ra, tháng 7 âm lịch là tháng Vu Lan báo hiếu, theo quan điểm của nhà Phật, việc mua nhà cho cha mẹ trong tháng này càng có ý nghĩa hơn.
Kỳ vọng thị trường sáng sủa trong quý 3 và quý 4
Ông Lê Đình Hào, Giám đốc khối kinh doanh batdongsan.com.vn, cho biết bất động sản là mũi nhọn của nền kinh tế, khi Chính phủ điều tiết vĩ mô sẽ có tác động đến thị trường. Tuy nhiên, đa số người mua và nhà đầu tư đều cho rằng thị trường sẽ hồi phục. Bức tranh thị trường cuối năm tươi sáng. Dự báo, thời gian phục hồi sẽ rơi vào cuối quý III, đầu quý IV năm nay.
Ngoài vĩ mô, niềm tin thị trường đang rất lớn, giới chủ vẫn đang kỳ vọng giá và tỷ suất lợi nhuận sẽ tăng trong thời gian tới. Bên cạnh đó, nguồn cung thị trường trong hai quý cuối năm không có nhiều biến động. Giỏ hàng không còn quá nhiều trong khi kỳ vọng nên thị trường sẽ khởi sắc khi đây cũng là thời điểm giải ngân vốn đầu tư công.
