Đất nền xã Ea Tu, TP.Buôn Ma Thuột tăng giá bởi một số dự án trên địa bàn. (Ảnh: Hoài Thu / TTXVN)Thực tế, thị trường bất động sản tỉnh Đắk Lắk sôi động, nhộn nhịp vào thời điểm cuối năm 2021 và cận Tết Nguyên đán 2022 đã được cảnh báo sẽ kéo theo nhiều hệ lụy.
Chính quyền các cấp, ngành chức năng của tỉnh Đắk Lắk đang tiến hành các biện pháp cần thiết để kiểm soát thị trường bất động sản, ngăn chặn tình trạng “sốt ảo đất nền”.
Hậu quả khi giá đất cao hơn
Một thực tế hiện nay trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk là khi thị trường bất động sản sôi động thì việc tìm mua đất nền rất khó. Phần lớn, các nhà đầu tư có vốn lớn đều đầu cơ chờ giá cao hơn rồi rao bán hoặc chuyển nhượng đất nền.
Mặt khác, giá đất tăng cao gây khó khăn cho cán bộ, công nhân viên có thu nhập thấp và người dân nơi khác đến Đắk Lắk làm ăn, sinh sống.
Anh NNT, sinh năm 1989, tạm trú TP Buôn Ma Thuột cho biết, vợ chồng anh có tổng thu nhập khoảng 15 triệu đồng / tháng. Sau khi trừ tiền thuê nhà, tiền học của con cái, tiền chi tiêu hàng tháng, với giá đất hiện tại, hãy tính mua đất xây nhà vợ chồng anh càng khó thực hiện.
Mặt khác, giá đất cao dẫn đến tình trạng phức tạp về tranh chấp, khiếu kiện về đất đai, tự ý mở đường ở một số địa phương. Nhiều người bán đất xây nhà, mua ô tô. Khi họ hết tiền, vòng luẩn quẩn của nghèo đói sẽ lặp lại.
[Cung cấp thông tin về dự án, quy hoạch để ngăn chặn ‘sốt đất’ ảo]
Theo Phó Chủ tịch UBND huyện Cư M’Gar Nguyễn Công Văn, tại một số xã như Cuôr Đăng, Cư Suê, Ea Drông, Ea Pốk, Ea M’nang, giá đất đã tăng gấp nhiều lần. Giá đất cao sẽ cản trở thu hút đầu tư vì chi phí giải phóng mặt bằng tăng, nhà đầu tư bỏ quy hoạch.
Hơn nữa, thời gian qua đã xuất hiện những “làng triệu phú”, giàu lên nhanh chóng nhờ đất nhưng không duy trì được lâu hay nhiều người vỡ nợ đầu tư khi đất “sốt ảo”.
Theo ông Nguyễn Công Văn, trước đây, giá đất ở nông thôn trên địa bàn huyện dao động từ 20 – 30 triệu đồng / m2 thì nay giá đất nền đã tăng lên từ 70 – 80 triệu đồng / m2, hộ đông con. không mua đất.
Trước những thông tin như sáp nhập xã Cư Suê vào TP Buôn Ma Thuột, xây dựng sân golf, khu nghỉ dưỡng tại hồ Ea Nhái, UBND huyện đã chỉ đạo Công an huyện, UBND xã tăng cường tuyên truyền, xử lý các tổ chức, cá nhân sử dụng đất dự thảo. sử dụng hồ sơ quy hoạch để tung tin đồn thất thiệt, đầu cơ nhằm đẩy giá đất lên cao, tạo bong bóng bất động sản.
Ngăn chặn “cơn sốt ảo”
Năm 2021, tỉnh Đắk Lắk sẽ tiếp nhận và xử lý gần 300.000 hồ sơ, giao dịch về quyền sử dụng đất. Riêng 6 tháng cuối năm 2021, số lượng giao dịch và đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng 30%, tương ứng với 28.000 giao dịch so với cùng kỳ năm 2020. Số lượng giao dịch tăng chủ yếu ở thành phố Buôn Ma Thuột. . , các huyện Cư Kuin, Cư M’Gar, Krông Pắk và Ea Kar.
Để ngăn chặn tình trạng sốt ảo và kiểm soát thị trường bất động sản sau Tết Nguyên đán, UBND tỉnh Đắk Lắk đã đẩy mạnh triển khai Nghị định số 16/2022 / NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ. Chính phủ quy định xử phạt hành chính về xây dựng.
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Trần Đình Nhuận cho biết, để chấm dứt tình trạng tự ý chia lô mở đường, Sở đã tham mưu cho UBND tỉnh ban hành Quyết định hợp thửa, hợp thửa, diện tích, hạn mức. để được công nhận quyền sử dụng đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh cũng đã tham mưu cho UBND tỉnh có công văn đề nghị UBND cấp huyện xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân lợi dụng dự thảo quy hoạch để thao túng chợ.
Trường hợp vi phạm, UBND tỉnh giao ngành công an theo dõi, xử lý nghiêm. Mặt khác, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tiến hành rà soát công khai quỹ đất công ích trên địa bàn thành phố Buôn Ma Thuột, công khai quỹ đất sạch, kết hợp với ngành xây dựng công khai các dự án nhà ở, dự án khu đô thị mới để người tham gia thị trường có tính toán.
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Trần Đình Nhuận dự báo, sau khi tỉnh phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện giai đoạn 2021-2030, kế hoạch sử dụng đất năm 2022, cũng như việc triển khai quy hoạch đô thị hiệu quả, chặt chẽ. quản lý kinh doanh bất động sản, tình trạng “sốt đất ảo, “sốt nóng” cơ bản chấm dứt, thị trường đất nền sẽ ổn định.
Trong năm 2022, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tập trung thanh tra công tác quản lý nhà nước về đất đai ở cấp xã. Trong đợt thanh tra, Sở sẽ tập trung nâng cao trách nhiệm quản lý nhà nước của Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn trong việc phát hiện các sai phạm về đất đai.
Mới đây, UBND tỉnh Đắk Lắk cũng đã ban hành Văn bản 761 ngày 25/1/2022 về việc tăng cường quản lý thị trường bất động sản.
Số lượng giao dịch bất động sản tăng cao, cán bộ, nhân viên Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Buôn Ma Thuột phải tăng ca. (Ảnh: Hoài Thu / TTXVN)UBND tỉnh giao Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành, địa phương rà soát, kiểm tra các dự án kinh doanh bất động sản chậm triển khai, đồng thời thanh tra, kiểm tra hoạt động kinh doanh bất động sản. , dịch vụ bất động sản; tập trung hoàn thành chương trình phát triển đô thị tỉnh Đắk Lắk, triển khai xây dựng chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025.
UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp kiểm tra việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, tăng cường theo dõi diễn biến giá đất từng địa phương, công tác bồi thường, hỗ trợ. hỗ trợ, tái định cư các dự án trọng điểm…
Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk Lê Hùng, để quản lý thị trường bất động sản Cũng như có giải pháp giúp người dân yên tâm sinh sống, các địa phương nghiêm cấm và xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân tự ý mở đường, phân lô, tách thửa, sang nhượng đất trái quy định.
Ủy ban nhân dân cấp huyện quản lý chặt chẽ diện tích đất để chỉnh trang và phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn. Các địa phương tăng cường theo dõi diễn biến giá đất, tập trung xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp; thông tin kịp thời, chính xác, minh bạch về quy hoạch phát triển nhà ở, kế hoạch sử dụng đất, dự án bất động sản đã được phê duyệt.
Ngoài thị trường đất nền, thị trường nhà ở, căn hộ, mặt bằng thương mại trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk thời gian qua ổn định, cơ cấu sản phẩm đa dạng, các khu đô thị có tiện ích, dịch vụ. dịch vụ đồng bộ như dự án Eco City Primia, dự án khu đô thị An Phú, dự án Thành phố cà phê Trung Nguyên Legend./.
Hoài Thu (TTXVN / Vietnam +)
