Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là nhà ở được Nhà nước hỗ trợ cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở. Điều này đồng nghĩa với việc người mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng mức giá rẻ hơn so với nhà ở thương mại.
Hiện trạng nhà ở xã hội
Không chỉ các dự án đã khởi công mà hàng loạt công ty cũng cho biết đang có ý định đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn. Tính đến thời điểm hiện tại, theo thống kê chưa đầy đủ, tổng số căn hộ được “ông lớn” cam kết trong 10 năm tới là 1,2 triệu căn, được kỳ vọng sẽ giải quyết nhu cầu nhà ở của hàng triệu người. người lao động có thu nhập thấp đang mơ ước được sở hữu ngôi nhà cho riêng mình.
Mới đây, Tập đoàn Masterise cũng đã công bố trên các phương tiện truyền thông rằng sẽ phát triển khoảng 25.000 căn nhà ở xã hội trong vòng 3-5 năm tới. Đồng thời, doanh nghiệp sẽ phối hợp với các đối tác đưa ra các giải pháp tài chính phù hợp (lãi suất thấp) để đảm bảo khách hàng có thể sở hữu nhà ở xã hội của Masterise Homes.
Từ đầu năm đến nay, nhiều ông lớn trong ngành bất động sản như Hưng Thịnh Corporation, Vinhomes, Novaland, Becamex IDC, Hòa Bình Group… đã công bố khởi công hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ. hợp túi tiền của người lao động.
Chẳng hạn, Vinhomes sẽ bắt đầu lên kế hoạch hoàn thiện 500.000 căn hộ nhà ở xã hội trong vòng 5 năm tới, với giá bán dự kiến khoảng 300 đến 950 triệu đồng. Quy mô của các dự án khoảng 50 – 60ha ở vùng ven tại các tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng … Trước mắt, Vinhomes sẽ triển khai dự án tại Hà Nội . , TP.HCM.
Tập đoàn Hòa Bình đặt mục tiêu xây dựng khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội tại nhiều tỉnh, thành phố vào năm 2022. Trong đó đề xuất xây dựng 2.000 căn hộ nhà ở xã hội tại 393 Lĩnh Nam và các dự án nhà ở xã hội. quy mô lớn trên địa bàn huyện Đông Anh.
Tập đoàn Novaland sẽ đầu tư xây dựng 200.000 căn hộ nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh thành phía Nam.
Ngoài ra, liên danh BIC và Him Lam cũng đang triển khai xây dựng hạ tầng cho 3 tòa nhà cao 22 tầng và khoảng 1.900 căn hộ tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên.
Tại tỉnh Bình Dương, Tổng công ty Becamex IDC vừa khánh thành khu nhà ở xã hội Định Hóa 2 và động thổ dự án nhà ở xã hội tại khu vực tập trung đông công nhân. Dự kiến đến năm 2023, Becamex IDC sẽ tiếp tục chi khoảng 9.500 tỷ đồng để xây dựng 20.000 căn nhà ở xã hội tại các khu VietSing (TP. Thuận An), khu Định Hòa (TP. Thủ Dầu Một), khu Mỹ Phước (thị xã). Bến Cát), khu Bàu Bàng (huyện Bàu Bàng).
Trước những động thái này, giới bất động sản đặt câu hỏi tại sao các “đại gia” bất động sản lại bất ngờ đổ xô triển khai các dự án nhà ở xã hội như vậy. Lý giải cho câu hỏi trên, các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, việc các “ông lớn” lấn sân sang phân khúc nhà ở xã hội là bước đi hợp lý và giải quyết được hàng loạt vấn đề. .
Thứ nhất, trong bối cảnh nguồn vốn bất động sản khan hiếm, các nhà đầu tư lựa chọn phát triển nhà ở xã hội sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ nguồn vốn tín dụng. Đồng thời, dòng tiền từ kinh doanh có thể được thúc đẩy nếu giá bán hợp lý và đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân.
Thứ hai là việc phát triển đất nhà ở thương mại hiện nay rất khó khăn, thủ tục kéo dài, chi phí sử dụng đất cao. Trong khi đó, quỹ đất nhà ở xã hội đã có, tạo nhiều điều kiện thuận lợi về thời gian, thủ tục thực hiện, được miễn hoàn toàn tiền sử dụng đất.
Thứ ba là đồng bộ về cơ sở hạ tầng và tiện ích. Theo quy định, các chủ đầu tư tại khu đô thị được ưu tiên phát triển các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nếu không thực hiện, cơ quan nhà nước có thể giao 20% quỹ đất của nhà ở xã hội cho đơn vị khác thực hiện. Điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình, cảnh quan chung của khu đô thị và ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh của nhà ở thương mại.
Cuối cùng, định kiến của cộng đồng về việc chủ đầu tư “làm ngơ”, chậm triển khai hạng mục nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại đã được nêu rõ tại Nghị định số 49/2021 / NĐ-CP. Qua đó, hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội cũng là minh chứng cho uy tín của chủ đầu tư lớn và thể hiện trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp.
Điểm qua một số nhà ở xã hội của các “ông lớn” hiện nay
Nhà ở xã hội Becamex Định Hóa
Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC)
Địa chỉ nhà: Tổ 2, Khu phố 8, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
Diện tích: 35,82ha
Nhà ở xã hội Becamex Định Hóa được đầu tư xây dựng gồm 11.500 căn hộ có diện tích từ 30m2 đến 58m2. Nhà ở xã hội Định Hòa gồm 8 block là tổ hợp các công trình cao từ 5 đến 12 tầng được bố trí hợp lý xen kẽ các dịch vụ sống hiện đại như công viên, sân vườn, bể bơi, sân bóng đá…
Nhà ở xã hội Becamex Định Hóa nằm đối diện trường Đại học Quốc tế Miền Đông và cách trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương 2 km. Cư dân nhà ở xã hội Becamex khu Định Hóa được hưởng các tiện ích và hạ tầng xã hội của Đô thị mới Bình Dương như quảng trường, trung tâm văn hóa, công viên, thể dục, hệ thống trường học, trường học hiện hữu. trường học từ mầm non đến đại học đáp ứng nhu cầu học tập của mọi tầng lớp nhân dân.
Các nhà máy thuộc khu công nghiệp VSIP 2, Đại Đăng, Đồng An 2, Kim Huy, Sóng Thần 3 cách nhà ở xã hội Becamex Định Hóa 4km và có thể nói nhà ở xã hội Becamex Định Hóa là nơi an cư lý tưởng cho công chúng. cán bộ, công nhân viên, sinh viên và người lao động.
Nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh
Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần BIC Việt Nam và Công ty Cổ phần Him Lam
Địa chỉ nhà: Lô A1-05, Phố Gia Quất, Phường Thượng Thanh, Quận Long Biên, Hà Nội
Diện tích: 1ha
Dự án nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh (Nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh) tọa lạc tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, chỉ cách trung tâm Hồ Gươm khoảng 3 km. Ngoài ra, với vị trí đắc địa như vậy, cư dân Rice City Thượng Thanh sẽ được tận hưởng không khí trong lành, mát mẻ khi trước mặt là hồ điều hòa Ngọc Thụy rộng lớn, đồng thời thừa hưởng các khu trung tâm sẵn có. Trung tâm trường học và tiện ích công viên.
Theo chủ đầu tư BIC, Rice City Thượng Thanh là dự án nhà ở xã hội chất lượng cao, có tiện ích vượt trội hoàn toàn so với các dự án cùng loại. Tỷ lệ vận hành của dự án chưa đến 30%, phần lớn còn lại được sử dụng cho các tiện ích công cộng như cây xanh, khu vui chơi. Rice City Thượng Thanh gồm 30 căn hộ / sàn với 10 thang máy chia làm 2 phân khu. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 64-77m2 được bố trí 2-3 phòng ngủ, thiết kế thông thoáng nhằm tối ưu hóa không gian sống.
Nhà ở xã hội Happy Home
Chủ đầu tư: Vinhomes
Vị trí triển khai: Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng…
Nhà ở xã hội Happy Home của Vinhomes sẽ được khởi công xây dựng vào tháng 8 năm 2022, những tòa nhà đầu tiên sẽ đi vào hoạt động từ tháng 6 năm 2023. Theo kế hoạch, Vinhomes sẽ xây dựng 500.000 căn nhà ở xã hội trong vòng 5 năm. trong năm tới để góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà cho hàng triệu người lao động tại Việt Nam.
Dự án nhà ở xã hội Happy Home sẽ được triển khai ở vùng ven các tỉnh thành phố lớn đang “khát” nhà ở cho người lao động thu nhập thấp như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng. , Quảng Ninh, Đà Nẵng …
Vinhomes cho biết, nhà ở xã hội Happy Home sẽ có 3 loại:
Loại 1: Là các căn hộ trong tòa nhà cao tối đa 7 tầng, giá bán 300 triệu đồng, diện tích 24m2 sàn và 12m2 sàn.
Loại 2: Là các căn hộ cao 15 – 21 tầng, giá bán 400 – 700 triệu đồng, diện tích 30 – 50m2
Loại 3: Nhà liền kề 3 lầu, giá bán 950 tr / căn, diện tích 50 – 70m2
Nhà ở xã hội Rice City Tố Hữu
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần BIC Việt Nam
Địa chỉ nhà: Phường Mễ Trì và Phường Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm
Diện tích: 6.616m2
Rice city Tố Hữu là một dự án khác của chủ đầu tư BIC Việt Nam. Dự án nằm trên trục đường Tố Hữu thuộc khu vực Mễ Trì và Trung Văn của quận Nam Từ Liêm, rất gần với tòa nhà Ecolife Tố Hữu. Đơn vị thiết kế dự án là Công ty TNHH Tư vấn Quản lý Xây dựng Việt Nam.
Cũng như hầu hết các dự án nhà ở xã hội khác, Rice City Tố Hữu được thừa hưởng những tiện ích sẵn có từ hạ tầng, trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện. Một trong những điều ấn tượng của Rice City Tố Hữu là sở hữu những căn hộ có 1 phòng vệ sinh và có thể phục vụ 3 người ở cùng một lúc. Diện tích tầng hầm của dự án là 4.000m2, cung cấp chỗ để xe rộng rãi cho cư dân.
Ngoài ra, tuy là nhà ở xã hội nhưng Rice city được thiết kế hiện đại với sảnh lễ tân và trung tâm chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp. Mặt bằng dự án gồm 24 căn hộ / sàn với 6 thang máy. Dự kiến dự án sẽ được bàn giao vào quý IV / 2022.
Điều kiện mua nhà ở xã hội
Điều 51 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện mua nhà ở xã hội như sau:
Điều kiện nhà ở:
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, không được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi đang ở, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình. nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định trong từng thời kỳ và giữa các vùng.
– Điều kiện cư trú:
+ Phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội;
+ Trường hợp không có hộ khẩu thường trú thì phải đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội.
Điều kiện thu nhập:
Được miễn thuế thu nhập thường xuyên đối với các đối tượng sau:
+ Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực thành thị;
+ Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
+ Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân và Quân đội nhân dân;
+ Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Lưu ý: Không bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện về thu nhập bao gồm các đối tượng sau:
+ Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
+ Các đối tượng sau khi về hộ khẩu không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do vi phạm pháp luật mà không có nhà ở tại nơi cư trú;
+ Gia đình, cá nhân bị thu hồi đất phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
