Nhiều dự án bất động sản tại Tp.HCM đang được khởi động trở lại sau thời gian dài đình trệ, hứa hẹn cung cấp ra thị trường hàng chục nghìn sản phẩm mới.
 |
| Phối cảnh Dự án Dream Home Riverside. |
Khởi động lại nhiều dự án
Sau 5 năm nằm “án binh bất động”, mới đây, Dự án Dream Home Riverside đã bắt đầu được khởi công xây dựng trở lại. 2 block tháp Emerald đã xây đến tầng 17. Cạnh đó, 2 block tháp Sapphire đang cất nóc đến tầng 8. Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư, giá bán căn hộ tại đây khoảng 27 – 35 triệu đồng / m2 tùy vị trí.
Dự án Dream Home Riverside có mặt trên thị trường từ cuối năm 2017. Trong năm 2018, Công ty Cổ phần Nhà Mơ (đơn vị phát triển dự án) đã tổ chức nhiều đợt mở bán khủng, thu hút hàng trăm khách hàng đặt cọc. giữ lấy nơi này. Ngay trong buổi lễ mở bán cuối năm, đại diện bán hàng thông báo đã bán hết 90% sản phẩm.
Nhưng sau đó Dự án không được xây dựng. Trước lo lắng của khách hàng, một đại diện truyền thông của Công ty Nhà Mơ giải thích, nguyên nhân khiến dự án chậm tiến độ là do chờ cơ quan chức năng cấp phép để có văn bản điều chỉnh.
Đến cuối năm 2019, sau khi được bổ sung vào Quy hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 – 2020, Dự án Dream Home Riverside đã được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 325. -các tòa tháp căn hộ cao tầng. .
Tương tự, dự án Gem Riverside mới đây cũng được Tập đoàn Đất Xanh cập nhật kế hoạch tái khởi động, đổi tên thành DatXanhomes Riverside, dự kiến khai trương nhà mẫu vào tháng 9/2022 và tổ chức lễ công bố dự án vào tháng 10. Năm 2022.
Dự án này được triển khai từ năm 2018 trên diện tích 6,7 ha tại TP.HCM. Thủ Đức, gồm 12 tòa tháp cao 33 – 34 tầng với khoảng 3.175 căn hộ cao cấp. Hiện dự án đã hoàn tất khâu thẩm định thiết kế và được chấp thuận quyết định đầu tư, đang chờ cấp phép xây dựng để có thể thi công phần hầm và móng trước khi mở bán.
Gần 10 năm “án binh bất động” và từng được lãnh đạo TP.HCM “mệnh danh” là một trong những công trình làm xấu bộ mặt đô thị là Dự án Saigon One Tower (tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Hàm Nghi, quận 1). ) nay được “hồi sinh” với tên gọi mới là IFC One Sài Gòn, sau khi “hồi sinh” về chủ mới – Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Viva Land.
Trước đó, thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư khi Tập đoàn Novaland và Công ty Cổ phần Phát triển Nguồn lực chính thức ra mắt Dự án The Grand Sentosa (tiền thân là Dự án Kenton Residences). Dự án này còn sở hữu vị trí “vàng” khi tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, một trong những tuyến đường huyết mạch khu Nam Sài Gòn với vị trí hai mặt giáp sông hiếm có.
Hứa hẹn sẽ hâm nóng thị trường
Việc hàng loạt dự án “dậy sóng” sau nhiều năm “ngủ yên” không chỉ là cái kết đẹp cho các chủ đầu tư, chủ đầu tư và khách hàng đã đặt cọc mua nhà, mà còn góp phần thay đổi diện mạo thành phố và hứa hẹn sẽ ấm dần lên. thị trường bất động sản Tp.HCM, trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng khan hiếm.
Bà Trần Thùy Linh, Phó Giám đốc Công ty Đức Linh Real đánh giá, việc trùng tu các dự án chậm tiến độ nhiều năm vừa giúp khôi phục mỹ quan TP.HCM, đồng thời có tác động tích cực đến phát triển kinh tế.
“Sở dĩ các doanh nghiệp chọn phát triển các dự án cũ là do hầu hết các dự án này đã cơ bản hoàn thiện các yêu cầu về pháp lý; Có dự án đang xây dựng nhưng do thị trường ‘đóng băng’ không bán được nên phải dừng lại. Khi khởi động lại dự án cũ, doanh nghiệp không phải mất quá nhiều thời gian đền bù giải phóng mặt bằng, làm các thủ tục pháp lý … ”, bà Linh chia sẻ.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng lưu ý, vấn đề lớn nhất đối với các dự án khởi động lại là đầu ra. Theo đó, chủ đầu tư mới của các dự án không chỉ cần dòng tiền lớn mà còn phải có tâm huyết, có thương hiệu, tạo được uy tín và có đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp.
Cùng chung quan điểm, ông Hà Vũ Thắng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Thành Nam cũng cho rằng, điều đáng lo ngại nhất là dự án “trùm mền” quá lâu sẽ rất kén người mua. . Chủ đầu tư mới phải có đủ năng lực để tạo ra giá trị mới cho dự án.
“Để thu hồi các dự án đóng băng kéo dài, chủ đầu tư phải có uy tín, chuyên môn thì mới phát triển được. Các dự án đi vào hoạt động phải tạo ra giá trị sử dụng, giá trị gia tăng, mang lại nhiều lợi ích cho thành phố ”, ông Thắng nói.
