Bỏ hàng trăm tỷ đồng vào dự án chỉ có vấn đề
Phản hồi sau bài “Cận cảnh làng sinh thái, du lịch, khu đô thị đầm Dạ Trạch bỏ hoang” trên Những ngườiđại diện Công ty TNHH Du lịch sinh thái đô thị Châu Linh (viết tắt Công ty Châu Linh) – chủ đầu tư dự án trên – cho biết, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) của dự án Khu đô thị, du lịch và làng sinh thái đầm Dạ Trạch đang có những vướng mắc kéo dài nhiều năm chưa được giải quyết.
Cụ thể, việc xác định giá đất tại dự án của các cơ quan chức năng trong nhiều năm không được giải quyết, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của doanh nghiệp và sự phát triển chung của địa phương nơi có dự án.
Đại diện Công ty Châu Linh cho biết, tính đến thời điểm hiện tại, công ty đã đầu tư vào dự án khoảng 250 tỷ đồng và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo công bố của cơ quan chức năng. Tuy nhiên, vướng mắc trong việc xác định giá đất dự án là do cơ quan chức năng, chứ doanh nghiệp đang phải gánh chịu hậu quả.
100 căn biệt thự phong cách châu Âu có diện tích mỗi lô 500m2 trong dự án làng đô thị du lịch, sinh thái đầm Dạ Trạch bị bỏ hoang nhiều năm (Ảnh: Hà Phong).
Theo hồ sơ pháp lý của dự án Làng sinh thái, du lịch và đô thị đầm Dạ Trạch, từ năm 2004 đến 2006, UBND tỉnh Hưng Yên đã có hàng loạt quyết định phê duyệt quy hoạch, phê duyệt dự án, thu phí, lập quy hoạch. thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường – hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất … và giao đất cho Công ty Châu Linh để thực hiện dự án này.
Đáng chú ý, ngày 22/6/2005, UBND tỉnh Hưng Yên đã có quyết định phê duyệt giá đất làm căn cứ xác định tỷ lệ thu tiền sử dụng đất khi giao, cho thuê để thực hiện dự án.
Tuy nhiên, cũng trong thời gian này, do công tác giải phóng mặt bằng còn vướng mắc, một số hộ dân chưa nhận tiền bồi thường, hỗ trợ nên Công ty Châu Linh xin giảm diện tích dự án.
Dự án bị bỏ hoang nhiều năm, gây lãng phí dù chủ đầu tư cho biết đã bỏ ra hàng trăm tỷ đồng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan chức năng (Ảnh: Hà Phong).
Ngày 30/9/2009, UBND tỉnh Hưng Yên ra quyết định hủy bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất hiện có. Đồng thời, tại Quyết định này, UBND tỉnh cũng giao 129.249m2 đất (gồm đất ở nông thôn làm biệt thự, nhà vườn, đất cơ sở sản xuất kinh doanh, đất trồng cây lâu năm, đất thủy lợi, giao thông, bãi đậu xe…) cho Công ty Châu Linh. Tại Điều 2 Quyết định này, UBND tỉnh giao Sở Tài chính rà soát, xác định giá đất trình UBND tỉnh phê duyệt làm căn cứ thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền. sử dụng tiền thu từ Công ty Châu Linh. .
Ngày 24/12/2009, liên ngành Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh Hưng Yên, UBND huyện Khoái Châu đã có biên bản về việc tính tiền sử dụng đất của Công ty Châu Linh. Trên cơ sở biên bản nêu trên, ngày 8/9/2010, Cục Thuế tỉnh Hưng Yên ra thông báo nộp tiền sử dụng đất khi UBND tỉnh chưa có quyết định xác định giá đất theo quyết định. về việc giao đất vào tháng 9 năm 2019. nêu trên.
Ngày 29/9/2010, Công ty Châu Linh đã nộp đủ số tiền theo thông báo của Cục Thuế tỉnh Hưng Yên vào ngân sách Nhà nước là gần 4,3 tỷ đồng. Ngày 15/5/2013, Sở Tài chính cũng có công văn xác nhận Công ty Châu Linh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất theo các quyết định và thông báo liên quan, đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường. Môi trường cấp sổ đỏ cho dự án.
Tại Quyết định 9/2009 nêu rõ, UBND tỉnh Hưng Yên đã hủy bỏ các quyết định giao đất, cho thuê đất trước đây nên quyết định phê duyệt giá đất năm 2005 làm căn cứ xác định mức thu tiền sử dụng đất. khi giao đất, cho thuê đất dự án không còn giá trị. Khi Sở Tài chính chủ trì cuộc họp liên ngành gồm Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh Hưng Yên, UBND huyện Khoái Châu để xác định giá đất dự án nhưng chưa trình UBND tỉnh. để được chấp thuận. chưa đủ điều kiện để làm thủ tục cấp sổ đỏ cho các sản phẩm của dự án.
Đại diện Công ty Châu Linh cho biết, mặc dù đã có ý kiến chỉ đạo của các bộ, ngành liên quan nhưng đến nay, vướng mắc pháp lý tại dự án vẫn chưa được giải quyết. Công ty đã nhiều lần đề nghị UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt giá đất làm căn cứ thu tiền sử dụng đất của dự án để công ty hoàn thiện hồ sơ và triển khai các bước tiếp theo của dự án theo quy định của pháp luật. ”, đại diện Công ty Châu Linh cho biết.
Trình UBND tỉnh giải quyết trong tháng 9
Liên quan đến vướng mắc xác định giá đất của Dự án Khu đô thị, du lịch và làng sinh thái đầm Dạ Trạch, ngày 7/10/2018, Bộ Tài chính đã có công văn trả lời Sở Tài chính tỉnh Hưng Yên. Trong đó, Bộ Tài chính chỉ rõ, các cơ quan chức năng tỉnh Hưng Yên căn cứ đơn giá thu tiền sử dụng đất theo quyết định năm 2005 để tính thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được Nhà nước giao tại thời điểm năm 2016 là như sau: không phù hợp với quy định của pháp luật.
Bộ Tài chính yêu cầu UBND tỉnh Hưng Yên chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng rà soát, xác định nghĩa vụ tài chính đối với dự án.
Tháng 8/2021, Thanh tra tỉnh Hưng Yên có báo cáo kết quả kiểm tra, rà soát về quy trình xác định giá đất cụ thể làm căn cứ thu tiền sử dụng đất dự án. Thanh tra tỉnh nhận thấy, liên ngành Tài nguyên và Môi trường – Tài chính có Tờ trình ngày 22/4/2021 đề nghị tỉnh xem xét, phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất đối với dự án đảm bảo đúng trình tự, thủ tục. , pháp luật, đề nghị tỉnh xem xét.
Theo chủ đầu tư, dự án khu đô thị, du lịch và làng sinh thái đầm Dạ Trạch vẫn chưa hoàn thành do vướng mắc pháp lý, việc kinh doanh vẫn đang chờ chính quyền tỉnh (Ảnh: Hà Phong).
Vào tháng 6 vừa qua, UBND tỉnh Hưng Yên tiếp tục có văn bản gửi Bộ Tư pháp để xin ý kiến ban hành quyết định riêng ở thời điểm hiện tại phê duyệt giá đất tính thu tiền, thuê đất. đất tháng 11/2009 (thời điểm giao đất thực tế cho dự án).
Trả lời UBND tỉnh Hưng Yên, Bộ Tư pháp hướng dẫn, căn cứ quy định của pháp luật, việc phê duyệt giá đất để tính thu tiền sử dụng đất đối với các dự án thuộc thẩm quyền quyết định của UBND tỉnh. Tuy nhiên, năm 2009, UBND tỉnh hủy quyết định giao đất, cho thuê đất trước đó nên quyết định phê duyệt giá làm căn cứ xác định thu tiền sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất đối với dự án. Có giá trị.
Về nguyên tắc, theo quy định của pháp luật đất đai, các quyết định của pháp luật đất đai, quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền là căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính của tổ chức, cá nhân. Người dân được Nhà nước giao đất cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư. Do đó, Bộ Tư pháp đề nghị UBND tỉnh Hưng Yên rà soát, làm rõ căn cứ giao đất đã có hiệu lực pháp luật để có cơ sở xác định giá đất tính tiền sử dụng đất cho dự án này theo đúng quy định của pháp luật. pháp luật và chịu trách nhiệm về quyết định của mình.
Trao đổi với Những người Ngày 30/8, ông Đặng Ngọc Quỳnh – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên – cho biết, tại dự án Khu đô thị, du lịch và làng sinh thái đầm Dạ Trạch đã có những vướng mắc từ giai đoạn trước. Thời gian qua, UBND tỉnh đã xin ý kiến Bộ Tài chính, xin ý kiến Bộ Xây dựng định mức … và xin ý kiến Bộ Tư pháp để giải quyết các vướng mắc tại dự án.
Lãnh đạo tỉnh Hưng Yên cũng thông tin, sau khi có ý kiến của Bộ Tư pháp, UBND tỉnh đã giao các Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp tham mưu. Trên cơ sở tham mưu, UBND tỉnh xem xét giải quyết dứt điểm các vướng mắc tại dự án này.
Cùng ngày, trao đổi với Những ngườiÔng Nguyễn Đức Tài – Giám đốc Sở Tài chính tỉnh Hưng Yên – cũng cho biết, về nội dung vướng mắc tại dự án Làng sinh thái, du lịch, đô thị đầm Dạ Trạch, các ngành đang họp thống nhất và trình UBND tỉnh. Ủy ban vào tháng Chín.
