Năm ngoái, thị trường ghi nhận một dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại trung tâm thủ đô Hà Nội có giá chào bán từ hơn 800 triệu đồng / m² (tương đương 35.000 USD). Một dự án khác nằm ngay trung tâm TP.HCM cũng được tung ra thị trường với giá chào bán từ khoảng 460 triệu đồng / m² (tương đương 20.000 USD). Hồ Chí Minh từ quý I / 2021, dữ liệu thị trường ghi nhận mốc giá mới của căn hộ cao cấp lên tới 460 – 690 triệu đồng / m² (tương đương 20.000 – 30.000 USD / m²), tập trung ở khu vực lõi trung tâm. Trung tâm Quận 1.
 |
|
Bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM luôn có sức hút đặc biệt |
Theo lý giải của giới chuyên môn, có nhiều yếu tố góp phần khiến giá bán dự án tăng cao, trong đó phải kể đến vị trí, cộng hưởng với tầm nhìn bao quát trung tâm thành phố, thiết kế độc đáo, độ hoàn thiện sản phẩm cao cấp. Trên thế giới, bất động sản nằm ở vị trí đắc địa luôn có lợi thế lớn trên thị trường. Trải qua hàng trăm năm, trên khắp các châu lục, bất động sản trung tâm vẫn được đánh giá là dòng sản phẩm cao cấp.
Trong đó có bất động sản từ Singapore đến Bangkok (Thái Lan), với lợi thế nằm ở các vị trí hành chính, tài chính, văn phòng, ven sông. Tại Việt Nam, quỹ đất bất động sản trung tâm luôn khan hiếm, điển hình là khu vực phố cổ – Bờ Hồ – Tràng Tiền (Hà Nội), hay vùng lõi Bến Thành – Bến Nghé thuộc quận 1 (TP.HCM).
Hồ Chí Minh, khu vực quận 1 nổi tiếng với mạng lưới đa chức năng kết cấu chặt chẽ, từ hạ tầng, giao thông đồng bộ, hệ thống cơ quan hành chính, tạo nên hệ sinh thái đáp ứng. đủ nhu cầu giải trí, văn hóa, thương mại… Điều này cũng lý giải xu hướng các nhà đầu tư chọn nơi đây để xây dựng các dự án cao cấp, có chất lượng và thiết kế vượt trội do chủ đầu tư thiết kế. được quản lý bởi thương hiệu quản lý khách sạn 5 sao quốc tế, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của cộng đồng cư dân thượng lưu.
Mặt bằng giá bất động sản khu vực trung tâm vẫn đang tiếp tục tăng và dự báo sẽ còn tiếp tục tăng. Theo báo cáo quý II / 2022 vừa được Batdongsan.com.vn công bố, mặt bằng giá bất động sản Tp.HCM tăng đều trong thời gian gần đây trên tất cả các khu vực. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp tăng 7%, còn phân khúc trung cấp và bình dân tăng 4%. Như vậy, mức tăng giá của căn hộ cao cấp vẫn cao nhất.
Theo một chuyên gia, nhờ vị trí trung tâm, sự khan hiếm và cơ hội gia tăng giá trị, thời gian gần đây nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đang có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở phân khúc căn hộ lõi. TP.HCM. Trong bối cảnh Việt Nam đã kiểm soát tốt đại dịch và là 1 trong 4 nền kinh tế toàn cầu tăng trưởng GDP dương năm 2021, Tp.HCM cũng là một trong những điểm đến thu hút các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài. Cùng với những điểm sáng về quy hoạch, hạ tầng đã góp phần “nâng tầm” thị trường này trước các nhà đầu tư nước ngoài.
\N
 |
|
The Grand Manhattan là dự án hiếm hoi tại trung tâm Quận 1 sở hữu 2 mặt tiền đường. |
Theo nhận định của những người trong ngành, giá bán ở phân khúc cao cấp đang có xu hướng tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại do giá bán trên mỗi m2 tại một dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM so với dự án có địa điểm. Mức tương đương tại Singapore thấp hơn nhiều, trong khi đà tăng trưởng kinh tế và tốc độ dòng vốn đổ vào bất động sản trung tâm TP.HCM không kém phần sôi động.
Hồ Chí Minh gần đây còn có sự góp mặt của các chủ đầu tư bất động sản uy tín về tiềm lực tài chính và mạng lưới kết nối. Trong số đó, có thể kể đến Novaland với dự án The Grand Manhattan ngay trung tâm Quận 1. Dự án sở hữu hai mặt tiền đường Cô Bắc – Cô Giang, nhìn ra chợ Bến Thành, xung quanh là các công trình biểu tượng. mang đậm nét văn hóa Sài Gòn như Nhà thờ Đức Bà, Nhà hát Thành phố, “phố Tây” Bùi Viện, phố đi bộ Nguyễn Huệ… Đồng thời, đây cũng là khu vực đặt trụ sở chính của các ngân hàng. , công ty chứng khoán và các tòa nhà văn phòng hạng A của thành phố.
Theo báo cáo thị trường quý I / 2022 của CBRE, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu kể từ năm 2020 với tỷ trọng hơn 50% nguồn cung mới. Phân khúc cao cấp trở lên mở rộng địa bàn hoạt động khiến căn hộ trung cấp và bình dân dần biến mất khỏi thị trường TP.HCM, buộc người mua nhà phải chấp nhận giá cao hơn hoặc chuyển hướng tìm kiếm bất động sản khác. các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và xa hơn nữa.
“Sản phẩm bất động sản trung tâm luôn là phân khúc rất được quan tâm đối với thị trường Việt Nam, nếu gặp được nhà phát triển đẳng cấp quốc tế và đơn vị quản lý quốc tế, họ sẽ cung cấp cho chủ sở hữu những sản phẩm không hề kém cạnh bất động sản trung tâm tại các thành phố lớn trong khu vực và thậm chí trên toàn thế giới ”, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn chia sẻ.
