Thị trường bất động sản bị siết chặt nguồn vốn cũng là lúc nhiều đại gia vung tiền gom dự án.
Mua bán và sáp nhập thú vị
Ảnh hưởng của việc siết vốn, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn. “Trong cơn nguy khốn”, nhiều doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh đã tiến hành đánh giá và đưa ra kế hoạch phát triển dài hạn sau đại dịch.
Trong 6 tháng đầu năm, hoạt động M&A bất động sản nổi lên với việc Viva Land mua lại tòa nhà văn phòng Capital Place – tòa nhà văn phòng hạng A tại trung tâm Hà Nội với giá 550 triệu USD từ CapitaLand Development. Trước đó, Viva Land cũng đã mua lại thành công Saigon One Tower và đổi tên thành IFC One Saigon. Dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1, TP.HCM, bao gồm khu văn phòng, căn hộ và trung tâm thương mại với tổng diện tích sàn xây dựng là 124.100m2.
Ở phân khúc nhà ở, thị trường cũng chứng kiến hàng loạt thương vụ lớn. Novaland mua lại dự án Kenton Node với hơn 1.640 căn từ Công ty TNHH Xây dựng, Sản xuất và Thương mại Tài Nguyên Masterise Homes mua lại dự án Sài Gòn Bình An với tên gọi mới The Global City, diện tích 117 ha.
Tại khu vực Đồng Nai, dự án Swan Bay với diện tích khoảng 200ha sẽ được tiếp tục phát triển bởi Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long. Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cũng đã hoàn tất việc mua lại 100% công ty sở hữu dự án 170 ha tại Đồng Nai từ Keppel Land.
Để thu xếp nguồn tài chính hoàn vốn cho nhà đầu tư trái phiếu, Tân Hoàng Minh đang tìm nhà đầu tư để chuyển nhượng một số dự án.
Ở mảng bất động sản công nghiệp, Boustead Projects Co., Ltd. đã mua lại 49% cổ phần của Công ty Cổ phần KTG & Boustead Logistics Industry tại khu công nghiệp Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh với giá 6,9 triệu USD.
Bên cạnh đó, các quỹ cũng đổ mạnh vào các công ty bất động sản. Quỹ đầu tư Warburg Pincus của Mỹ vừa thông báo rót 250 triệu USD vốn đầu tư vào Novaland. Hai quỹ đầu tư nước ngoài VinaCapital và Dragon Capital công bố khoản đầu tư 103 triệu USD vào Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land. Đất Xanh chi 1.040 tỷ đồng thành lập 4 công ty con trong lĩnh vực công nghệ, tài chính và bất động sản.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho biết, thị trường ngày càng nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là đối với các dự án sinh lời.
Sự lớn mạnh của các quỹ đầu tư tư nhân đã mang lại nguồn vốn dồi dào để thực hiện các thương vụ M&A. Các nhà đầu tư này liên tục tìm kiếm các bất động sản đang hoạt động hoặc tìm cách liên doanh với các đối tác có danh tiếng tốt. Đối với các nhà đầu tư trong nước, việc mua đất để phát triển dự án sẽ được ưu tiên.
Nguồn tiền khổng lồ
Theo khảo sát của Cushman & Wakefield Việt Nam, do thị trường do các nhà đầu tư trong nước chi phối nên nhiều nhà đầu tư quốc tế vẫn thích tham gia dưới hình thức liên doanh với các đối tác trong nước.
Hầu hết các nhà đầu tư tham gia vào các thương vụ liên doanh và mua bán, sáp nhập hơn là các giao dịch bất động sản thuần túy. Nguồn tiền đầu tư không thiếu nhưng cái khó lại nằm ở cơ hội. Rào cản lớn nhất là sự khan hiếm quỹ đất phù hợp tại các thành phố lớn như TP HCM và Hà Nội để phát triển dự án.
Thị hiếu của nhà đầu tư vẫn chủ yếu nhắm đến các loại tài sản truyền thống bao gồm thị trường dân cư, phát triển, khu công nghiệp, văn phòng và thị trường bán lẻ. Trong đó, 76% giao dịch nhà ở tập trung tại Tp.HCM; trong khi Bắc Ninh, Đồng Nai và Bình Dương chiếm hơn 50% vốn đầu tư bất động sản công nghiệp; Hà Nội sở hữu 65% giao dịch khách sạn.
Một trong những điều quan trọng nhất đối với các nhà đầu tư quốc tế là tính minh bạch. Thị trường càng minh bạch thì nhà đầu tư nước ngoài càng quan tâm. Nếu thị trường không đủ minh bạch, không có đủ thông tin và dữ liệu, giao dịch chậm và quyền sở hữu đất không rõ ràng – tất cả đều đặt ra thách thức cho các nhà đầu tư nước ngoài. Các nhà đầu tư nước ngoài có rất nhiều vốn, đang chờ được đầu tư vào bất động sản. Họ muốn hợp tác với các nhà đầu tư địa phương, nhưng họ cần giao dịch diễn ra nhanh chóng.
Đánh giá về triển vọng thị trường, theo các chuyên gia, hàng loạt vấn đề tồn tại liên quan đến thị trường bất động sản như hoạt động đầu tư, thủ tục pháp lý do hệ thống pháp luật liên quan đang từng bước hoàn thiện nhằm hạn chế mâu thuẫn giữa các quy định trong hệ thống pháp luật về đầu tư. Điều này sẽ phần nào gỡ bỏ nhiều rào cản đang tồn tại đối với hoạt động M&A bất động sản trong năm nay.
