Nhiều đại gia bất động sản đổ bộ vùng ven TP.

Tiềm năng đầu tư bất động sản khu vực ngã tư

Những tháng gần đây, thị trường bất động sản chịu tác động từ chính sách kiểm soát tín dụng, cũng như động thái siết chặt phân lô, bán nền tại các địa phương.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản vùng giáp ranh TP.HCM đang khá sôi động, thu hút đầu tư. Trong đó, Bình Dương với lợi thế về vị trí địa lý, tốc độ phát triển kinh tế và đô thị hóa, hạ tầng giao thông đang trở thành điểm đến trong xu hướng dịch chuyển của nhiều nhà đầu tư.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, 6 tháng đầu năm, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trên địa bàn tỉnh đạt trên 2,5 triệu USD, bằng 180% so với cùng kỳ năm 2021. Lũy kế đến nay, Bình Dương đang đứng. Đứng thứ 2 cả nước về thu hút vốn FDI với 4.053 dự án, tổng vốn đăng ký hơn 39,55 tỷ USD, chiếm hơn 9,3% vốn FDI của cả nước.

Bình Dương hiện có gần 40 khu, cụm công nghiệp với tổng diện tích hơn 11.000 ha, chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam. Toàn tỉnh hiện có 31 khu công nghiệp với tổng diện tích 12.721 ha, trong đó có 29 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích 11.021 ha, tỷ lệ lấp đầy trên 80%.

Đầu năm 2022, UBND tỉnh Bình Dương đã trao 22 giấy chứng nhận đầu tư cho các doanh nghiệp đầu tư vào các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Tháng 3 vừa qua, tỉnh cũng đã động thổ xây dựng Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP III) với diện tích 1.000ha.

Chỉ số FDI liên tục tăng, quy mô hoạt động của các khu công nghiệp ngày càng mở rộng đã tạo ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế – xã hội Bình Dương, đồng thời trở thành “miền đất hứa” của dòng người đổ về. nhập cư từ khắp nơi trên thế giới.

Một yếu tố khác thu hút các nhà đầu tư bất động sản là Bình Dương hiện có hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài và gần 1 triệu kỹ sư, quản lý các cấp đang sinh sống và làm việc. Với nhu cầu ở thực cao, đây là lượng khách hàng tiềm năng rất lớn để các nhà đầu tư hướng đến. Nguồn cung ở phân khúc căn hộ cao cấp đáp ứng mức sống của các chuyên gia nước ngoài chính là đòn bẩy giúp bất động sản Bình Dương trở nên hấp dẫn nhà đầu tư.

Ngoài ra, Bình Dương đang tập trung đầu tư hạ tầng giao thông phục vụ các khu công nghiệp, giúp khai thác hiệu quả quỹ đất để đón dòng vốn FDI vào Việt Nam. Thời gian qua, nhiều dự án trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ như mở rộng Quốc lộ 13, Đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn, xây dựng đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, đường cao tốc Chơn Thành – Đức Hòa. , Vành đai 3, Vành đai 4… Ngoài ra, việc Bến Cát, Tân Uyên sắp lên thành phố cũng góp phần mang lại hiệu ứng tăng giá đất đầy hứa hẹn.

Nhiều dự án “tỷ đô” đổ bộ vào Bình Dương

Theo các chuyên gia, thị trường Bình Dương đang thu hút xu hướng dịch chuyển của các chủ dự án và nhà đầu tư. Đơn cử, một số dự án lớn nổi bật vừa được các tập đoàn nước ngoài công bố đầu tư vào Bình Dương như LEGO, Pandora, xây dựng nhà máy trị giá hơn 1,1 tỷ USD tại khu công nghiệp VSIP 3. Hai nhà máy này đi vào hoạt động sẽ giải quyết việc làm cho hơn 10.000 lao động.

Tập đoàn Sharp đang xem xét xây dựng nhà máy thứ 3 tại Bình Dương, chuyên sản xuất các sản phẩm công nghệ cao, điện thoại thông minh, điện tử gia dụng, sản phẩm chăm sóc sức khỏe… Tập đoàn AEON cũng đã được chấp thuận. Tỉnh Bình Dương giới thiệu nghiên cứu xây dựng trung tâm thương mại thứ hai tại thị xã Tân Uyên.

Mới đây, Gamuda Land đã hé lộ kế hoạch thâu tóm dự án thành phần thuộc “siêu” dự án Thành phố mới Bình Dương. Gamuda Land định hướng phát triển dự án này thành khu phức hợp với các hoạt động văn hóa, thương mại sầm uất ngay trung tâm thành phố mới Bình Dương.

Trước đó, các tên tuổi lớn của nước ngoài như Tukyu, GoucoLand, CapitaLand, Setia, MapleTree, Sembcorp, AEON, Central Retail… đều đã triển khai các dự án bất động sản khu đô thị, khu dân cư hay thương mại, bất động sản đại chúng. nghiệp tại Bình Dương.

Ngoài ra, các tập đoàn bất động sản lớn tại Việt Nam đã nhanh chóng nhận ra tiềm năng của Bình Dương, đặc biệt đầu tư phát triển các dự án nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao. Đơn cử như Vingroup, Hưng Thịnh, Trần Anh, Cát Tường, Đất Xanh, LDG, Nam Long, Phú Đông … Hiện tại Bình Dương có hàng trăm dự án lớn đang được phát triển.

Không chỉ các “ông lớn” bất động sản mà nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng đến địa phương này để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Anh Phan Văn Tùng (40 tuổi, có hơn 10 năm kinh doanh bất động sản tự do) chia sẻ, năm 2022 không phải là thời điểm vàng để đầu tư vào bất động sản TP.HCM vì thanh khoản thị trường chậm. Vì vậy, anh Tùng vào Bình Dương, hùn vốn mua một số căn hộ và lô đất giáp ranh khu công nghiệp TP. Dĩ An.

“Do thị trường TP.HCM ế ẩm, không tìm được khách nên tôi quay về Bình Dương, đặt cọc bán một vài căn hộ mới rồi chuyển nhượng nhanh chóng nhưng không ngờ trúng lớn, bán hết hàng luôn”. .tìm kiếm khách hàng nhanh chóng. Tôi kiếm từ 50-100 triệu / căn chỉ trong vài tháng “.

Ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, xu hướng đổ về vùng ven TP.HCM đang tăng nhanh, trở thành thị trường vô cùng tiềm năng để phát triển các dự án nhà ở thương mại bình dân. Các địa phương vùng ven dần trở thành đối trọng của TP.HCM cả về nguồn cung cũng như số lượng dự án và lượng giao dịch.

Ông Phúc cho rằng, với tốc độ phát triển nhà ở như hiện nay, Bình Dương không còn là vệ tinh mà dần trở thành đối trọng của TP.HCM. Theo đó, Bình Dương trở thành một trong những địa bàn nổi bật với nguồn cung nhà ở dồi dào, đa phân khúc, đặc biệt là phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp.

Cùng chung quan điểm, ông Lê Viết Hải – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, Bình Dương có tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh, đặc biệt là tầm nhìn xa trong quy hoạch khu đô thị mới. Theo đó, việc triển khai các bước từ quy hoạch đến xây dựng dự án là rất hợp lý. Chất lượng công trình ngày càng tốt hơn, phù hợp với nhu cầu của thị trường và hướng phát triển chung.