Chung cư cao tầng The Emerald 68 do Lê Phong Group làm chủ đầu tư đang hoàn thiện các thủ tục để được bàn giao mặt bằng và cấp phép xây dựng, dự kiến khởi công vào quý I / 2023.
Mới đây, Công ty Cổ phần Tập đoàn Lê Phong đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) dự án chung cư Ngọc Lục Bảo 68 tại phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, Bình Dương trình cơ quan chức năng xem xét. chấp thuận. Đơn vị tư vấn lập Báo cáo ĐTM dự án là Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng Cát Tường.
Khu chung cư ngọc lục bảo 68 còn có tên thương mại là The Emerald 68, diện tích 7.102 m2, quy mô 770 căn hộ và 15 căn hộ thương mại, dân số 1.822 người, chủ đầu tư là Lê Phong Group.
Tháng 12 năm 2021, dự án được UBND thành phố Thuận An chấp thuận chủ trương đầu tư và được UBND tỉnh Bình Dương làm chủ đầu tư, chủ trương đầu tư. Từ tháng 7 đến tháng 9 năm 2021, tỉnh Bình Dương đã có các công văn tiếp nhận chuyển nhượng khu đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư phi nông nghiệp của xã Lê Phong.
Phía bắc của The Emerald 68 hào giáp ranh; phía Nam giáp Đại lộ Bình Dương; Phía Tây giáp đất ở và phía Đông giáp đường 16 Vĩnh Phú.
Trong ảnh là cổng chào tỉnh Bình Dương trên Đại lộ Bình Dương, cách The Emerald 68 khoảng 1 km (Hình ảnh: Hoàng Huy).
Sẽ xây dựng hai tòa tháp căn hộ cao 37 tầng
Tại dự án sẽ có 1 khối chung cư gồm 2 tòa tháp cao 39 tầng + 3 tầng hầm, mật độ xây dựng 48,19%. Trong đó, khối đế được xây dựng trên diện tích 2.546 m2, khối tháp được xây dựng trên diện tích 1.836 m2. Phần diện tích còn lại dành cho cây xanh nội bộ, giao thông nội bộ, đất hành lang an toàn đường thủy và đất hành lang an toàn đường bộ.
Do chỉ có 0,71 ha đất, The Emerald 68 không bố trí quỹ đất làm nhà ở xã hội và thanh toán tiền theo quy định. Tổng mức đầu tư của dự án này là hơn 1.644 tỷ đồng, trong đó vốn tự có chiếm 15% và vốn huy động chiếm 85%.
Về tiến độ thực hiện, đến quý IV / 2022, dự án sẽ hoàn thành các thủ tục đầu tư để được bàn giao mặt bằng và cấp giấy phép xây dựng. Trong quý đầu tiên của năm 2023, việc xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ bắt đầu. Hoàn thành xây dựng các hạng mục công trình và đưa vào sử dụng trong quý IV / 2027.
Báo cáo của Lê Phong cho biết, dự án kết nối trực tiếp với Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13) và Vĩnh Phú 16. Trong đó bố trí lối vào trên đường Vĩnh Phú 16 và bố trí lối ra. nằm trên quốc lộ 13.
Đường vào khu đất dự án chính là Quốc lộ 13 – huyết mạch của Bình Dương. Giao thông trên tuyến này luôn ở mức cao, do phục vụ nhu cầu đi lại của người dân và nhu cầu vận tải nội tỉnh, liên tỉnh.
Tiếp cận phía Đông dự án là đường Vĩnh Phú 16, lưu lượng phương tiện qua lại rất ít, chủ yếu là xe máy. Dự kiến, đường Vĩnh Phú 16 sẽ được mở rộng và đây sẽ là đầu nối giao thông chính của dự án khi đi vào hoạt động.
Về hiện trạng xây dựng, trong khu đất có một số công trình cũ hiện hữu (620 m2) không còn sử dụng, còn lại chủ yếu là đất trống, không có hộ dân sinh sống, không có đất mặt nước. Tình trạng đất trước khi chuyển mục đích sang đất ở chủ yếu là đất đánh bắt cá lâu năm và đất thổ cư.
Khu vực thực hiện dự án nằm trên vùng đất cao của thành phố Thuận An, đã được đầu tư hoàn chỉnh hệ thống thoát nước hai bên đường. Khu vực này trước đây chưa từng xảy ra ngập lụt.
Khu đất dự án hiện chưa có hệ thống thoát nước mưa hoàn chỉnh, nước mưa tự ngấm và chảy tràn theo bề mặt địa hình tự nhiên ra mương giáp phía Bắc và phía Đông khu đất rồi đổ ra kênh Bố Lạc. Phía Bắc và Đông giáp khu đất có kênh hiện hữu (khoảng 3m), đây là điều kiện thuận lợi để đất thoát nước tự nhiên theo địa hình.
Dự kiến, nước mưa tại dự án sẽ được thu gom bằng hệ thống mương có mái che bằng bê tông bố trí xung quanh thành hầm, sau đó đấu nối với hệ thống thoát nước mưa ngoài đường Vĩnh Phú 16 và đấu nối ra kênh bằng hệ thống này. Dự án phía đông bắc bộ lạc.
Về nước thải, hiện trong khu vực dự án không có hộ dân nào sinh sống nên không phát sinh nước thải. Lê Phong cho biết, khu vực gần dự án có đường ống thoát nước thải trên đường Vĩnh Phú 21, cách dự án khoảng 200m về phía Tây Bắc. Dự kiến, nước thải phát sinh từ dự án sẽ được đấu nối vào hệ thống nước thải đô thị tại ngã tư đường Vĩnh Phú 21 và đại lộ Bình Dương.
Dự án thứ hai của Lê Phong trên Đại lộ Bình Dương
Dự án The Emerald Golf View của Lê Phong trên đại lộ Bình Dương đã được triển khai trước đó. (Hình ảnh: Hoàng Huy).
Với việc khởi công The Emerald 68, đây sẽ là dự án thứ 2 của Lê Phong trên Đại lộ Bình Dương. Trước đó, vào tháng 5/2020, Lê Phong và các đối tác đã ký kết hợp tác phát triển tổ hợp căn hộ The Emerald Golf View tại thành phố Thuận An.
The Emerald Golf View có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, cao 40 tầng, có hướng nhìn ra sân Golf Sông Bé. Dự án được triển khai trên diện tích khoảng 9.000 m2, mặt tiền nằm trên đại lộ Bình Dương, đối diện cổng chính Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore 1 (VSIP 1), ngay trung tâm thương mại Aeon Mall.
Về Công ty Cổ phần Tập đoàn Lê Phong, doanh nghiệp này được thành lập năm 2020, người đại diện theo pháp luật hiện là ông Bùi Ngữ Phong, đồng thời là người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong – một doanh nghiệp. được thành lập năm 2012 với vốn điều lệ 68 tỷ đồng. Cả hai doanh nghiệp đều có trụ sở tại tỉnh Bình Dương.
Theo giới thiệu của Lê Phong, doanh nghiệp chuyên cung cấp các sản phẩm nhà đất trên địa bàn TP.HCM và Bình Dương. Tính đến nay, Lê Phong đã cung cấp cho thị trường khoảng 4.600 nền đất, trong đó nhu cầu ở thực của khách hàng chiếm 50% là các dự án của doanh nghiệp, còn lại là của nhà đầu tư thứ cấp.
Trong năm 2019, Lê Phong tung ra các dự án tại Thuận An và Dĩ An, Bình Dương như Lê Phong An Phú (2,2 ha), Lê Phong Bình Chuẩn, Lê Phong Thuận Giao, khu dân cư Tân Đông Hiệp Lê Phong.
Trên thị trường bất động sản, Lê Phong còn được biết đến với các dự án như Khu dân cư Đông Hòa (nằm trên Quốc lộ 1K, Bình Dương; 2,2 ha) và Khu dân cư Bình Chiểu (Thủ Đức, 10.000). m2); Khu dân cư An Residence (TP Thuận An); Royal Market Town Thuận An (1,5 ha); Xứ Thiên An (Thuận An, 1,5 ha); …
