Sáng 30/9, tại TP.HCM đã diễn ra buổi báo cáo quý III / 2022 của Cushman & Wakefield Việt Nam về thị trường bất động sản TP.HCM quý III / 2022. Đơn vị này đã chỉ ra diễn biến của các thị trường và phân khúc, trong đó đáng chú ý nhất là bất động sản. thị trường bất động sản nhà phố và căn hộ chung cư.
Theo đơn vị này, nguồn cung mới của thị trường nhà phố ghi nhận gần 450 căn được chào bán từ 6 dự án, tăng gấp đôi so với quý trước và gấp 4 lần so với quý III / 2021. Trong đó, tổng số căn bán được là 270 căn. Thủ Đức, Tp.HCM vẫn dẫn đầu về nguồn cung mới với 86%, đáng chú ý là các dự án Soho Residence, Rivus và Classia. Khu Tây và Nam TP.HCM chiếm 14% còn lại.
Đáng nói, giá sơ cấp trung bình được ghi nhận là 12.300 USD / m2 đất (tương đương 293 triệu đồng), tăng 29,7% theo quý và tăng gần gấp đôi theo năm. Các chủ đầu tư hiện đang tận dụng các sự kiện bán hàng và văn phòng kinh doanh của mình để thu hút thêm khách hàng và đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm tăng doanh thu.
Đơn vị này ước tính tổng nguồn cung nhà phố trong tương lai tại TP.HCM sẽ đạt 9.500 căn, ghi nhận chủ yếu ở khu Đông và Tây. Các dự án đáng chú ý đang trong quá trình triển khai gồm Global City, Solina Khang Điền, Zeitgeist Nhà Bè.
Đại diện Cushman & Wakefield cho biết, khu Đông và Tây tiếp tục là mảnh đất của bất động sản đất nền và căn hộ trong tương lai.
Đại diện Cushman & Wakefield cho biết, khu Đông và Tây tiếp tục là mảnh đất của bất động sản đất nền và căn hộ trong tương lai.
Trong khi đó, trên thị trường căn hộ, giá vẫn biến động dù chịu ảnh hưởng mạnh từ chính sách thắt chặt tín dụng trong quý III / 2022.
Theo đại diện Cushman & Wakefield Việt Nam, giá sơ cấp căn hộ trung bình trong quý 3 vào khoảng 2.799 USD / m2 (tương đương 66,7 triệu đồng), tăng 1% theo quý.
Chính sách kiểm soát tín dụng có hiệu lực từ đầu tháng 7 năm nay đã phần nào tạo ra rào cản trong huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, khiến các chủ đầu tư khó triển khai dự án căn hộ. Mới. Do đó, nguồn cung căn hộ mới trong quý III / 2022 giảm 56% theo quý, với khoảng 4.100 căn được chào bán. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng, các phân khúc khác bình dân chiếm 16%, hạng sang 7%, hạng sang 1% và hạng siêu sang 1% lần lượt. Tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông với 76% tổng thị trường, nhờ các dự án cơ sở hạ tầng đang được triển khai.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, việc kiểm soát tín dụng cũng gây khó khăn cho việc giải ngân vốn vay cho khách hàng, dẫn đến tỷ lệ bán và hấp thụ trong quý giảm, với 4.150 căn. tiêu thụ, giảm 54% so với quý trước. Đặc biệt, nhu cầu thị trường dường như chững lại trong tháng 7 và tháng 8 và bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9.
Theo ước tính của đơn vị này, cuối năm nay sẽ có hơn 4.100 căn hộ được chào bán mới và khu Đông và Nam sẽ dẫn đầu thị trường.
