Khát nguồn cung, giá căn hộ leo thang liên tục
Tọa lạc tại vị trí được coi là “trái tim của trung tâm” trên đường Xuân Thủy (Cầu Giấy, Hà Nội), Mipec Rubik 360 hay còn gọi là Mipec Xuân Thủy là dự án mới hiếm hoi còn “sót lại” tại Hà Nội. . khu trung tâm giáo dục của thủ đô khi quỹ đất để xây chung cư tại đây đã cạn kiệt.
Được xây dựng bởi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Thương mại & Dịch vụ Xuân Thủy trên khu đất rộng hơn 4,1 ha (41.567m), tổ hợp căn hộ cao cấp và nhà ở thấp tầng này bao gồm 2 tòa tháp căn hộ. chung cư (cao 35 tầng) và 9 căn biệt thự, liền kề (cao 4 tầng) và nhiều công trình tiện ích khác. Theo kế hoạch, các căn hộ dự kiến sẽ được bàn giao cho cư dân vào tháng 9/2022.
Theo thông tin trên website chính thức của dự án, tại thời điểm mở bán, chủ đầu tư đã công bố 976 căn hộ cao cấp tại đây với giá chuyển nhượng khá đa dạng, tùy theo diện tích, hướng và vị trí. Mặt bằng căn hộ của từng căn có sự chênh lệch: căn 53,9m² giá từ 2,6 – 2,8 tỷ; Căn hộ 70m² giá 3,3 – 3,6 tỷ; Căn hộ 75m², giá 3,2 – 3,8 tỷ; Căn hộ 83m² giá từ 3,6 – 4 tỷ; Căn hộ 95m² giá từ 4,3 – 4,6 tỷ; Căn hộ 109m² giá 4,9 – 5,6 tỷ; Căn hộ 123m² có giá từ 6,4 – 6,8 tỷ. Mỗi căn có 2-4 phòng ngủ. Trường hợp người mua muốn nhận bàn giao thô sẽ được chiết khấu 4,5 triệu đồng / m².
Căn hộ tại đây được định hướng dành cho khách hàng ở phân khúc tầm trung nên nếu so với các dự án lân cận như Discovery Complex, The Park Home thì mức giá nhỉnh hơn mặt bằng chung khoảng 5 – 12 triệu đồng / m². Vì vậy, đối với những gia đình có tài chính hạn hẹp, giá cả cũng là một rào cản lớn cần cân nhắc, nhất là trong bối cảnh các ngân hàng kiểm soát chặt chẽ các khoản cho vay đối với lĩnh vực bất động sản.
Được biết, các căn hộ tại dự án gần như đã được chủ đầu tư bán hết. Giao dịch mua bán bây giờ chủ yếu là chuyển nhượng từ chủ cũ sang chủ mới. Trần Mạnh Linh, nhân viên môi giới bất động sản cho biết, thời điểm này, các căn hộ tại dự án Mipec Rubik 360 được rao bán chủ yếu trong khoảng 50-65 triệu đồng / m². Cá biệt, có 2 căn hộ “hoa hậu” 4 phòng ngủ diện tích 109 và 123m² được rao giá 71,5 triệu đồng / m² và 86,3 triệu đồng / m².
Trong khi đó, theo chuyên gia Mua bán & Cho thuê Địa ốc Chợ Tốt, khoảng đầu tháng 5/2022, các căn hộ tại đây vẫn được niêm yết với mức giá từ 48-53 triệu đồng / m². Điều đó có nghĩa là chỉ trong vòng 4 tháng, giá căn hộ tại dự án này đã tăng ít nhất từ 2-12 triệu đồng / m². Theo anh Linh, có thể giá sẽ tiếp tục tăng vào thời điểm nhận bàn giao căn hộ.
Cách dự án Mipec Rubik 360 không xa, tòa nhà Hancorp tại 72 Trần Đăng Ninh (quận Cầu Giấy) được các chủ căn hộ rao bán phổ biến ở mức 38 – 46,4 triệu đồng / m², tương đương 3,9 – 5,4 tỷ đồng / căn hộ diện tích sàn. từ 97,5 – 130,8m². Trong khi chỉ 3 tháng trước, nhiều căn hộ vẫn được rao bán ở mức 34,5 – 37,2 triệu đồng / m².
Tại quận Hoàng Mai, giá chung cư trên địa bàn cũng tăng gấp đôi, gần gấp ba trong thời gian qua. Có thể kể đến một số cái tên như Gelexia Riverside (885 Tam Trinh) hay Sky Central (176 Định Công, Phương Liệt).
Khảo sát của PV trên Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ tại Gelexia Riverside hiện neo ở mức 22 – 33 triệu đồng / m², khoảng 2 – 3,4 tỷ đồng / căn. Cuối năm 2018, khi chủ đầu tư bàn giao nhà cho người mua, giá tại đây chỉ dao động trong khoảng 1,4 – 1,7 tỷ đồng / căn. Trong khi đó, Sky Central nhỉnh hơn với mức giá từ 29,3 – 42 triệu đồng / m², tương đương 2,7 – 4,3 tỷ đồng với diện tích sàn 65 – 105m². Quay trở lại với năm 2019, khi mỗi căn hộ tại đây được chào bán với mức giá chỉ từ 1,6 tỷ / căn.
Căn hộ chung cư vẫn là phân khúc đáp ứng được nhu cầu nhà ở thực
Thực tế trên thị trường chung cư Hà Nội hiện nay, giá bán căn hộ tầm trung khá cao, dao động từ 35 – 60 triệu đồng / m với các dự án mới bàn giao hoặc dự kiến bàn giao và một số dự án. Được sử dụng trong 3-4 năm. Nguồn cung mới của tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm đều hạn chế khiến giá bán tăng mạnh, không riêng gì căn hộ chung cư. Căn hộ bình dân có giá dưới 25 triệu đồng / m² dự báo sẽ khan hiếm, trong khi căn hộ trung cấp trở thành sản phẩm chủ đạo trên thị trường.
Chị Thùy Linh, cư dân Sky Central cho biết, năm 2020, vợ chồng chị mua căn hộ 2 phòng ngủ với giá 1,95 tỷ đồng (30 triệu đồng / m², diện tích 65m²) từ chủ cũ. Tính đến thời điểm hiện tại, đã có nhiều môi giới và người mua liên hệ, trong đó có người trả giá cao nhất lên tới 3,1 tỷ đồng nhưng bạn chưa muốn bán vì vốn dĩ xác định mua để ở lâu dài.
Lý do chính khiến bạn chọn định cư tại đây thay vì những nơi khác là vì yếu tố địa lý. Linh chia sẻ: “Đi làm cả ngày mệt nên chỉ muốn kiếm chỗ nào gần chỗ học, chỗ làm của con để hai vợ chồng đưa đón đỡ vất vả, xa xôi. Hơn nữa ở khu này cũng đầy đủ tiện ích, ngay cổng chung cư có chợ dân sinh nên tiện mua bán, chợ búa.”.
Ngoài ra, năm ngoái, gia đình chị cũng sắm một chiếc ô tô để thỉnh thoảng cả gia đình 4 người về quê cho đỡ phải lo mưa gió, nắng nôi. Khu chung cư nơi bạn ở có tầng hầm để xe nên rất thuận tiện.
“Nếu vẫn đi thuê nhà như ngày xưa hoặc đầu tư mua nhà trong hẻm nhỏ theo lời khuyên của ông bà thì đau đầu tìm chỗ để xe, rồi mỗi lần có nhu cầu sử dụng ô tô. bạn sẽ phải đi bộ một quãng đường dài. Nơi gửi có tệ không? “, Linh than thở.
Trao đổi với ReatimesÔng Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong 2 quý vừa qua, tốc độ tăng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tốt hơn Tp.HCM.
“Yếu tố giúp giá chung cư của Hà Nội tăng là giá đất nền tăng, hai phân khúc này có sự cộng sinh cho nhau. Chẳng hạn, giá nhà mặt đất bán 50 triệu đồng / m² nhưng căn hộ chung cư bán 15 triệu đồng / m2 là không hợp lý nên phải tăng. Hay mới đây thôi, giá căn hộ ở ngoại thành còn cao hơn cả khu trung tâm, do giá đất ngoại thành tăng quá nhanh. Quanh Hà Nội, có nơi tăng lên 40 – 50 triệu / m², giá bán căn hộ cũng phải tăng theo. Rõ ràng người ta sẽ định giá dựa trên diện tích khu vực tăng thì căn hộ cũng phải tăng theo ”. Quốc Anh chia sẻ.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, ngoài việc giá đất tăng, một yếu tố quan trọng khác phải kể đến là tác động của xu hướng chính trị thế giới khiến giá nguyên vật liệu như xăng, dầu, … tăng, kéo theo xu hướng giảm. chi phí xây dựng cũng sẽ tăng nên giá bán phải tăng.
Ngoài ra, Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh đều là những thành phố lớn, có tốc độ đô thị hóa cao. Mỗi năm để đáp ứng nhu cầu về nhà ở phải có khoảng 70.000 căn bất động sản, trong khi lượng giao dịch gần đây ít, nguồn cung căn hộ mới cũng ít khiến giá tăng. Theo ghi nhận, Hà Nội năm nay hầu như không có dự án mới được phê duyệt.
“Có thể thấy, mặc dù ở Hà Nội nhiều nhà đầu tư vẫn quan niệm” tấc đất, tấc vàng “và chuộng bất động sản liền thổ nhưng nhu cầu sở hữu căn hộ của người dân vẫn rất cao. yếu tố giá, còn nhiều tiện ích hấp dẫn khác như dịch vụ cộng đồng đầy đủ, hệ thống hạ tầng hoàn thiện, liên kết vùng thuận tiện, mua đất đắt quá nên phải chuyển hướng sang căn hộ, hơn nữa căn hộ chung cư vẫn là phân khúc đáp ứng nhu cầu thực sự của mọi người”, Quốc Anh cho biết.
Bên cạnh đó, ông Quốc Anh cho rằng, thị trường hiện nay trầm lắng nên trong ngắn hạn, giá nhà chung cư sẽ không tiếp tục tăng. Tuy nhiên, về lâu dài vẫn tăng, do mặt bằng giá tại Hà Nội vẫn còn khá thấp so với TP.HCM. Tại Hà Nội, giá chỉ khoảng 60 triệu đồng / m² hoặc 90 triệu đồng / m, tuy cao nhưng không nhiều, còn tại TP.HCM, giá khoảng 80 – 90 triệu đồng / m, dù vị trí. tốt hơn. hơn 100 triệu đồng / m². Một điểm đáng chú ý nữa là tại Hà Nội, các nhà đầu tư vẫn ưa chuộng bất động sản đất nền.
