Theo Vietnamnet, ảnh hưởng của chính sách kiểm soát chặt tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp đã khiến thị trường bất động sản ngày càng khó khăn. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh đã nắm bắt thời điểm này để tiến hành đánh giá và đưa ra kế hoạch phát triển dài hạn sau khi dịch bệnh đã được kiểm soát tốt.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, hoạt động M&A bất động sản diễn ra khá nhộn nhịp với nhiều thương vụ lớn. Nổi bật là việc Viva Land mua lại tòa nhà văn phòng hạng A – Capital Place tọa lạc tại khu vực trung tâm Hà Nội với giá 550 triệu USD từ CapitaLand Development. Hay trước đó, Viva Land cũng đã mua lại thành công Saigon One Tower, sau đó đổi tên thành IFC One Saigon. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1, Tp.HCM. Hồ Chí Minh. Saigon One Tower bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ với tổng diện tích sàn 124.100m2.
Ở phân khúc nhà ở, thị trường cũng chứng kiến hàng loạt thương vụ khủng. Chẳng hạn, Novaland đã mua lại dự án Kenton Node với quy mô hơn 1.640 căn từ Công ty TNHH Xây dựng, Sản xuất và Thương mại Tài Nguyên Masterise Homes cũng mua lại dự án Sài Gòn Bình An và đổi tên thành The Global City với tổng diện tích 117ha.
Tại khu vực Đồng Nai, Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long sẽ tiếp tục phát triển dự án Swan Bay với diện tích khoảng 200ha. Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long sau khi hoàn tất việc mua lại 100% dự án 170ha của Keppel Land tại Đồng Nai sẽ tiếp tục phát triển dự án này. Thu xếp nguồn tài chính tốt để hoàn trả trái phiếu doanh nghiệp cho nhà đầu tư. Tập đoàn Tân Hoàng Minh đang tìm kiếm nhà đầu tư mới để chuyển nhượng một số dự án.
Trên thị trường bất động sản công nghiệp, Công ty TNHH Boustead Projects đã mua thành công 49% cổ phần tại khu công nghiệp Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh của Công ty cổ phần KTG & Boustead Logistics Industry với giá chuyển nhượng 6,9 triệu USD.
Bên cạnh đó, nhiều quỹ đầu tư cũng đổ mạnh vào các công ty bất động sản. Chẳng hạn, Quỹ đầu tư Warburg Pincus của Mỹ mới đây đã công bố khoản đầu tư 250 triệu USD vào Tập đoàn Novaland. Hai quỹ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài khác là Dragon Capital và VinaCapital thông báo sẽ đầu tư vào Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land với số vốn 103 triệu USD. Hay như Đất Xanh, mới đây đã chi 1.040 tỷ đồng để thành lập thêm 4 công ty con trong lĩnh vực bất động sản, công nghệ, tài chính.
Bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho biết, thị trường bất động sản ngày càng có nhiều tín hiệu tích cực từ sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các dự án tạo lập dự án. lợi nhuận thực tế.
Tốc độ phát triển nhanh chóng của các quỹ đầu tư tư nhân đã mang lại nguồn vốn dồi dào để thực hiện nhiều thương vụ M&A trong thời gian qua. Các nhà đầu tư này đang tích cực tìm kiếm các dự án bất động sản đang hoạt động hoặc tìm cách liên doanh, liên kết với các đối tác có thương hiệu và uy tín. Đối với các nhà đầu tư trong nước, họ ưu tiên mua đất để xây dựng các dự án mới.
Khảo sát mới đây của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, do thị trường do các nhà đầu tư trong nước chi phối nên nhiều doanh nghiệp quốc tế vẫn chọn hình thức tham gia là liên doanh với các đối tác trong nước.
Hầu hết các nhà đầu tư tham gia vào các hoạt động M&A hoặc liên doanh hơn là tham gia vào các giao dịch bất động sản thuần túy. Thực tế, trên thị trường không thiếu tiền đầu tư nhưng rất khó tìm kiếm cơ hội. Rào cản lớn nhất là quỹ đất ngày càng hạn hẹp, nhất là quỹ đất phù hợp để phát triển dự án tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.
Các nhà đầu tư vẫn có xu hướng nhắm đến các nguồn lực truyền thống như đất phát triển, thị trường nhà ở, văn phòng, bán lẻ và đất công nghiệp. Trong đó, có tới 76% là giao dịch nhà đất tập trung tại Tp.HCM. Hồ Chí Minh. Trong khi đó, một số thị trường như Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai đã giành được hơn 50% vốn đầu tư bất động sản công nghiệp. Riêng Hà Nội chiếm 65% giao dịch khách sạn.
Bên cạnh đó, một điều rất quan trọng đối với các nhà đầu tư quốc tế là tính công khai và minh bạch. Thị trường bất động sản trong nước càng minh bạch thì các nhà đầu tư nước ngoài càng tìm đến. Thông tin không minh bạch hoặc không đầy đủ, dữ liệu chậm hoặc giao dịch, và quyền sở hữu đất đai không rõ ràng đều là những thách thức đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Các nhà đầu tư nước ngoài thực sự sở hữu nguồn vốn khổng lồ và luôn sẵn sàng đầu tư vào bất động sản. Họ muốn hợp tác với các nhà đầu tư uy tín trong nước, nhưng họ cần giao dịch diễn ra nhanh chóng và an toàn.
Đánh giá về triển vọng thị trường, nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng, hàng loạt vấn đề liên quan đến BĐS vẫn còn tồn tại như hoạt động đầu tư, thủ tục pháp lý phức tạp vì hệ thống pháp luật liên quan. Cơ quan này vẫn chưa được hoàn thiện để giảm thiểu xung đột giữa các quy định trong hệ thống pháp luật đầu tư. Tuy nhiên, Chính phủ và các cơ quan liên quan vẫn đang nỗ lực đơn giản hóa thủ tục và hoàn thiện các luật liên quan. Điều này cũng đã phần nào gỡ bỏ những rào cản tồn tại trong hoạt động M&A bất động sản nửa đầu năm nay.
