Trong bối cảnh giá bán căn hộ đã vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân, một số người đang nghĩ đến những căn hộ 1 phòng ngủ để kiểm soát kế hoạch tài chính của mình.
Hình minh họa.
Mua nhà trước khi bạn không đủ khả năng chi trả
Ở tuổi 30, câu chuyện được anh Phúc (TP HCM) và bạn bè bàn tán nhiều nhất vẫn là chuyện lấy vợ, mua nhà. Những tháng gần đây, khi thông tin siết tín dụng mua nhà đất và việc ngân hàng tăng lãi suất cho vay trở thành chủ đề nóng, anh Phúc cùng nhóm bạn bàn luận và cho rằng càng trì hoãn kế hoạch mua nhà càng khó. là thực hiện. hiện tại.
“Không ai muốn thuê mãi, ai cũng muốn có nhà riêng. Nhưng hiện nay việc mua nhà thực sự rất khó. Một căn hộ chung cư ở TP.HCM hiện nay cũng phải 3-4 tỷ đồng. Muốn rẻ hơn thì phải chấp nhận đi xa, xuống tận Bình Dương, Long An, đi bằng xe máy rất bất tiện. Nhưng giờ phải quyết định nhanh chứ giá bán căn hộ sẽ tiếp tục tăng, muốn mua vay cũng không được ”, anh Phúc chia sẻ.
Qua bàn bạc, anh Phúc và những người bạn đã tính đến chuyện mua căn hộ 1 phòng ngủ thay vì căn hộ 2 phòng. Qua tìm hiểu, anh có thể tìm thấy những căn hộ 1 phòng ngủ tại các dự án lớn, tiện ích nội khu đầy đủ, vị trí gần trung tâm nhưng giá khoảng 1,5 – 1,9 tỷ đồng. Ngay cả khi bạn phải vay để mua nhà thì số tiền vay sẽ không nhiều, dễ thanh toán, đặc biệt nếu bạn mua dự án mới thì còn được hưởng những ưu đãi của chủ đầu tư.
Trong thời gian ở nhà mới, anh có thể tiết kiệm để đầu tư hoặc tích góp để chuyển sang căn hộ lớn hơn khi có nhu cầu.
Đây cũng là suy nghĩ của anh Văn Thủy khi quyết định mua căn hộ 1 phòng ngủ +1 với giá 1,3 tỷ đồng. Theo anh Thủy, căn hộ 43m2 này phù hợp với tài chính hiện có của anh và vẫn đủ diện tích cho gia đình 2 và 1 bé (có góc 1+ kê giường nhỏ) nếu anh có dự định tổ chức đám cưới trong thời gian tới. Tương lai. lần tới.
Hình minh họa.
Chia sẻ về phương án tài chính, anh Thủy cho biết khi mua căn hộ vào năm 2020, anh chọn phương án trả trước 30% giá trị căn hộ (khoảng 500 triệu đồng). Số tiền còn lại và chi phí làm đồ đạc, anh vay ngân hàng trong thời hạn 35 năm.
Theo tính toán, mỗi tháng anh Thủy sẽ phải trả 7 triệu đồng (gốc và lãi). Thực tế sau 2 năm anh đã trả được 70% khoản vay, dự kiến 3 năm tới sẽ hoàn thành kế hoạch trả nợ.
“Tôi nghĩ mình sẽ gắn bó với căn hộ này ít nhất 10 năm. Hoặc khi cảm thấy cấp thiết phải chuyển đến một ngôi nhà lớn hơn (khi các con đã lớn), họ cân nhắc tìm nhà 2 phòng ngủ ”, anh Thủy cho biết.
Tiêu thụ tốt
Anh Tấn, nhân viên môi giới sản phẩm căn hộ cho biết, căn hộ 1 phòng ngủ bán rất chạy. Khách hàng quan tâm đến dòng sản phẩm này là những bạn trẻ độc thân, những gia đình trẻ chưa có hoặc có 1 con nhỏ. Cũng có những bậc cha mẹ lớn tuổi, muốn sống gần con cái nhưng vẫn muốn có không gian riêng tư.
Bà Nguyễn Hồng Dung, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nhà ở Savills TP.HCM cho biết, những năm gần đây, căn hộ 1 phòng ngủ được thị trường đón nhận.
“Với quan niệm truyền thống của người Việt Nam là“ An cư, lạc nghiệp ”, những khách hàng trẻ có điều kiện tài chính hạn hẹp thường mua căn hộ nhỏ để ở một thời gian rồi cố gắng tích góp cho đến khi đủ tiền mua. Chỉ có nguồn tài chính phù hợp mới chuyển sang căn hộ có diện tích lớn hơn ”, bà Dung nói.
Bà Nguyễn Hồng Dung, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nhà ở Savills TP.HCM.
Ngoài ra, căn hộ 1 phòng ngủ còn thu hút lượng lớn nhà đầu tư bởi diện tích nhỏ, vốn đầu tư thấp, dễ khai thác cho thuê hoặc mua bán ngay (hay còn gọi là lướt sóng). để tạo ra lợi nhuận.
Theo ghi nhận của Savills, đến thời điểm hiện tại, lượng tiêu thụ phòng ngủ vẫn khá tốt, đặc biệt là những căn có tầm nhìn đẹp. Đối với những căn hộ thấp tầng, view không nổi bật thì càng khó kinh doanh, tỷ lệ hấp thụ kém, giá thuê thường không cao.
Triển vọng phát triển là gì?
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc khối nhà ở CBRE, căn hộ 1 phòng ngủ là sản phẩm khá phổ biến trong cơ cấu sản phẩm của các dự án. Nhóm sản phẩm này khi tung ra thị trường thường hướng đến nhóm nhà đầu tư cho thuê nhiều hơn nhu cầu thực.
“Giai đoạn 2015 – 2019, sức tiêu thụ cho thuê của phân khúc này khá cao. Sản phẩm này thích hợp cho thuê ngắn hạn với giá thuê tốt. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, khi nhu cầu thuê giảm dần (do dịch bệnh, do cạnh tranh nhiều) thì nhu cầu đối với nhóm hàng này không còn cao như trước. Nhà đầu tư hiện nay vẫn chọn nhóm sản phẩm từ 2 phòng ngủ vì tính thanh khoản sẽ cao hơn ”, ông Kiệt nói.
Đối tượng muốn mua để ở là nhóm khách hàng độc thân hoặc nhóm bạn mới cưới. Những gia đình này sau một thời gian có xu hướng chuyển đến những căn hộ lớn hơn. Vì vậy, đối với các gia đình, nhóm căn hộ studio, 1 phòng ngủ không phải là lựa chọn ưu tiên.
.jpg)
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Khối Nhà ở CBRE.
Vì lý do này, ông Kiệt không đánh giá cao triển vọng phát triển của dòng sản phẩm này. Dù giá căn hộ chung cư bình dân (căn hộ 2 phòng ngủ trở lên) nằm ngoài khả năng tài chính của nhiều người trẻ nhưng dòng căn hộ 1 phòng ngủ giá rẻ vẫn khó tạo nên trào lưu mới mà chỉ là nhu cầu nhất thời. của một bộ phận nhỏ.
“Các thành phố lớn cần căn hộ nhỏ cho gia đình trẻ nhưng phải từ 2 phòng ngủ trở lên vì về lâu dài phù hợp với sự phát triển của các gia đình. Những gia đình không có điều kiện mua nhà sẽ chọn thuê nhà hơn là chọn căn hộ chỉ có 1 phòng ngủ. Điều này không đảm bảo các điều kiện sinh hoạt cần thiết ”, ông Kiệt nói.
