(TN&MT) – Thời gian qua, công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) được các ngành chức năng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chú trọng. đã giải quyết và đạt nhiều kết quả tích cực. Tuy nhiên, đến nay, nhiều địa phương trong tỉnh vẫn gặp một số khó khăn, vướng mắc trong công tác này.
Nhiều khó khăn và vướng mắc
Ông Trần Ngọc Cẩm Tuấn, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết: Cấp lại Giấy chứng nhận là một hạng mục công việc do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh thực hiện tại 3 huyện: Xuyên Mộc, Đất Đỏ. , Châu Đức từ năm 2018. Theo đó, tổng số hồ sơ cần cấp, cấp đổi theo đề án là 87.937 hồ sơ, trong đó 86.488 hồ sơ đã chuyển đến các Chi nhánh của 3 huyện để thực hiện. các bước như: kiểm tra, đối chiếu với hồ sơ địa chính, nhập thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, chỉnh lý giấy chứng nhận gửi Văn phòng đăng ký cấp tỉnh để in. Hiện còn 1.449 hồ sơ đang xem xét, chờ kê khai, bổ sung …
Theo ông Trần Ngọc Cẩm Tuấn, thời gian qua, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, phát hiện và xử lý kịp thời những khó khăn, vướng mắc trong hoạt động chứng nhận. UBND các huyện trên cũng đã chỉ đạo Phòng TN&MT và UBND các xã, phường, thị trấn tập trung đẩy mạnh công tác tuyên truyền, chủ động phối hợp với các cơ quan, đơn vị, đơn vị thi công kê khai, đăng ký cấp Giấy chứng nhận. của Giấy phép. chứng nhận. Tuy nhiên, công tác cấp Giấy chứng nhận ở một số đơn vị, địa phương còn nhiều bất cập, tình trạng tồn đọng hồ sơ cấp Giấy chứng nhận ở các huyện vẫn còn xảy ra.
Cụ thể, qua rà soát những khó khăn, vướng mắc trong quá trình xin cấp GCN trên địa bàn 3 huyện Đất Đỏ, Châu Đức và Xuyên Mộc cho thấy lượng hồ sơ đề nghị cấp GCN ở các địa phương này. đang quá tải. Trong đó, huyện Đất Đỏ có 13.765 hồ sơ đăng ký, gồm: 632 hồ sơ đăng ký lần đầu và 13.133 hồ sơ đăng ký cấp đổi. Đến nay, 13.185 hồ sơ kê khai đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nghiệm thu, hiện có 580 hồ sơ đang trong quá trình kê khai bổ sung.
Riêng huyện Xuyên Mộc có 31.791 hồ sơ đăng ký, gồm: 4.036 hồ sơ đăng ký lần đầu và 27.592 hồ sơ cấp đổi. Đến nay, 30.963 hồ sơ kê khai đã được Sở Tài nguyên và Môi trường nghiệm thu, hiện có 828 hồ sơ đang trong quá trình kê khai bổ sung. Riêng huyện Châu Đức có 42.381 hồ sơ đăng ký, gồm: 1.669 hồ sơ đăng ký lần đầu và 40.712 hồ sơ đăng ký cấp đổi. Đến nay, 42.340 hồ sơ kê khai đã được Sở Tài nguyên và Môi trường nghiệm thu, hiện 41 hồ sơ đang trong quá trình kê khai bổ sung.
Theo đánh giá của các cơ quan chức năng, nguyên nhân dẫn đến tình trạng tồn đọng hồ sơ cấp GCN ở các huyện vẫn là do lượng hồ sơ cấp ở các địa phương này quá nhiều. Ngoài ra, hồ sơ địa chính tuy đã được lập đầy đủ nhưng đến nay nhiều khu vực xảy ra động đất lớn chưa được đo đạc, chỉnh lý kịp thời nên khó kê khai, đăng ký. , Cấp chứng chỉ. Ngoài ra, tình trạng hộ gia đình, cá nhân tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa làm thủ tục đăng ký, xây dựng trái phép vẫn còn xảy ra …
Nhiều giải pháp để giải quyết vấn đề
Ông Nguyễn Văn Hải, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết: Trong thời gian tới, để đảm bảo giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong công tác cấp GCN tại 03 huyện: Đất Đỏ. , Châu Đức, Xuyên Mộc nói riêng và trên địa bàn tỉnh nói chung, các địa phương cần tập trung thực hiện các giải pháp. Cụ thể, UBND các huyện cần tăng cường chỉ đạo UBND các xã đẩy mạnh việc rà soát, xác nhận vào tờ khai đăng ký theo đúng hướng dẫn tại Văn bản số 494 ngày 29/3/2022 của Cơ quan đăng ký. Văn phòng. tỉnh để Chi nhánh Văn phòng đăng ký cấp huyện có cơ sở trình cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất theo quy định.
Đồng thời, UBND các xã chịu trách nhiệm về tính pháp lý và các vấn đề liên quan về việc xác nhận nội dung ranh giới sử dụng đất vào tờ khai đăng ký, tránh xác định sai ranh giới dẫn đến việc chồng lấn ranh giới gây khiếu kiện về sau. . Đối với các tuyến đường đã hình thành trước đây phục vụ nhu cầu đi lại của nhân dân nhưng chưa có văn bản quy phạm pháp luật cập nhật về địa chính mới được phê duyệt thì UBND các xã phải khảo sát thực tế. , cụ thể hóa quá trình hình thành, lấy ý kiến của các tổ dân phố, sau đó tổng hợp báo cáo UBND huyện trước khi cập nhật, điều chỉnh các tuyến đường. Trên cơ sở đó, các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký cấp huyện sẽ xem xét cấp Giấy chứng nhận phù hợp với hiện trạng.
Trường hợp các tuyến giao thông hình thành mới phát sinh sau khi bản đồ đo đạc địa chính mới được phê duyệt thì Ủy ban nhân dân các xã có văn bản gửi Ủy ban nhân dân các huyện cho ý kiến về việc hình thành các tuyến giao thông trên. Trên cơ sở đó, UBND các quận, huyện có chủ trương đo đạc, chỉnh lý, lập hồ sơ pháp lý theo đúng quy định. Sau khi hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo quy định, Ủy ban nhân dân huyện có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, chỉ đạo, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính ba cấp theo quy định và xem xét cấp Giấy chứng nhận. đến Sở Tài nguyên và Môi trường. các chủ đất theo quy định.
Cũng theo ông Nguyễn Văn Hải, giải pháp thiết thực nhất để tháo gỡ vướng mắc cho các trường hợp tách thửa liên quan đến việc thay đổi địa giới hành chính các xã trên địa bàn huyện thì Chi cục Quản lý đất đai sẽ vào cuộc. Liên hệ với Sở Nội vụ nắm tiến độ thực hiện Dự án “Hoàn thiện, hiện đại hóa hồ sơ, bản đồ địa giới hành chính và xây dựng cơ sở dữ liệu về địa giới hành chính” để tham mưu, đề xuất việc cập nhật địa giới hành chính. cập nhật kịp thời, đúng quy định.
Đối với việc thay đổi địa giới hành chính do sai lệch về tọa độ, sai sót, tồn tại giữa bản đồ số hóa và bản đồ địa chính mới nhưng phù hợp với địa giới, địa giới hành chính của địa phương quản lý thì Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, Văn phòng đăng ký cấp huyện. Chi nhánh cấp đổi Giấy chứng nhận theo địa giới hành chính trên bản đồ địa chính mới cho người sử dụng đất. Riêng các trường hợp thay đổi địa giới hành chính do sử dụng đất làm thay đổi hiện trạng không phù hợp với thực tế quản lý trên địa bàn xã thì Văn phòng Đăng ký tỉnh tổng hợp báo cáo. Trên cơ sở kết quả, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tham mưu UBND tỉnh xem xét, xử lý theo quy định.
