Đây cũng là phân khúc mà theo đánh giá của hầu hết các chuyên gia trong ngành, có tính thanh khoản và nhu cầu lớn nhất trên thị trường.
Mới đây, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết, nguồn cung tiếp tục khan hiếm trong khi nhu cầu ở phân khúc căn hộ bình dân tiếp tục ở mức rất cao là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận, phát triển kinh doanh và mang lại lợi ích cho xã hội.
Do giá bất động sản tại các quận trung tâm của nhiều thành phố lớn tiếp tục tăng và ngày càng đắt đỏ nên các chủ đầu tư có xu hướng phát triển dự án ở những khu vực tương đối xa trung tâm. hiểu biết.
Hiện tại, tại TP.HCM, các dự án căn hộ có giá từ 30 – 35 triệu đồng / m2 đã “tuyệt chủng”. Dự án vẫn đang ở ngưỡng giá 40 triệu đồng / m2 và “đỏ mắt” người tìm. Trong khi đó, các dự án căn hộ có giá từ 45-50 triệu đồng / m2 được xem là rẻ nhất thị trường TP.HCM thời điểm này. Tuy nhiên, nguồn cung chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Ghi nhận cho thấy, thị trường căn hộ TP.HCM hiện chỉ có một số dự án bình dân, dao động từ 45-55 triệu đồng / m2 như dự án Akari City của Nam Long Group (Q.Bình Bình). Tân, đang chào bán đợt sau với mức giá 45 triệu đồng / m2, trong khi cùng khu vực, các dự án trước đó có giá 60-65 triệu đồng / m2 trên thị trường thứ cấp.
Hay dự án MT Eastmark City (quận 9 cũ) có giá trên dưới 50 triệu đồng / m2 – cũng được coi là mức giá mềm, so với mặt bằng giá chung tại TP.HCM đã chạm ngưỡng trung bình trở lên. 100 triệu đồng. VNĐ / m2. Tương tự, tại khu Nam, dự án căn hộ Flora Panorama (Bình Chánh, thuộc khu đô thị Mizuki Park quy mô 26ha) có giá trên dưới 50 triệu đồng / m2 với sản phẩm ven sông. Đây cũng là dòng xe có mức giá dễ chịu so với mặt bằng chung trong khu vực.
Việc không có nguồn cung bất động sản mới, giá vừa túi tiền trong khi loại hình này được nhiều người mua quan tâm đang tạo ra những biến động lệch pha cung – cầu trên thị trường bất động sản. Hầu hết các dự án ở mức giá tầm trung, được tung ra thị trường trong bối cảnh biến động vẫn nhận được sự quan tâm lớn. Trong quý II / 2022, theo các đơn vị nghiên cứu, mặc dù thanh khoản thị trường bị ảnh hưởng bởi tác động từ chính sách và tâm lý nhưng tỷ lệ giao dịch tại các dự án bình dân vẫn đạt mức khả quan. từ 70 – 80%. Điều này cho thấy phân khúc này đã có “chỗ đứng vững chắc” trên thị trường bất động sản từ trước đến nay.
Ông David Jackson cho rằng căn hộ bình dân vẫn “sống tốt” khi thị trường biến động. Nếu như tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ bình dân có nguy cơ biến mất thì tại các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương lại là thị trường thay thế tốt nhất lúc này. Ngay tại Long An, gần đây cũng xuất hiện những căn hộ giá từ 1 tỷ đồng / căn – Loại hình gần như đã biến mất từ lâu tại TP.HCM.
Thời gian gần đây, việc thị trường Long An rục rịch giai đoạn tiếp theo của dự án EHome Southgate nằm trong khu đô thị Waterpoint rộng 355 ha (Bến Lức, Long An) với mức giá từ 1 tỷ đồng / căn trở lên khiến nhiều người bất ngờ. Mọi người. thị trường bất động sản. Ông David Jackson cho rằng, việc một số chủ đầu tư phát triển căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng ở các tỉnh lân cận TP.HCM, được xem là sự chuyển dịch không gian của phân khúc này khi căn hộ trên dưới 1 tỷ. đồng đã “tuyệt chủng” ở thị trường TP.HCM từ lâu và dần được phát triển ở các thành phố vệ tinh. Mặt bằng giá căn hộ tại Tp.HCM ngày càng cao, trong khi tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng ở các tỉnh lân cận và nhu cầu nhà ở thực sự lớn khiến các nhà đầu tư tiếp tục tìm cách khai thác “miếng bánh”. tiềm năng.
“Do nhu cầu thực về nhà ở quá lớn nên căn hộ 1-2 tỷ đồng / căn có thể coi là” cứu cánh “cho những cặp vợ chồng có thu nhập khoảng 15-25 triệu đồng / tháng. Họ có thể xoay vòng là có cơ sở để có được một chốn an cư không quá đắt đỏ ”, chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.
Một số doanh nghiệp bất động sản có kế hoạch từ năm 2022 sẽ tập trung phát triển các dự án căn hộ bình dân cho người có nhu cầu ở thực. Thời gian qua, hàng loạt đại gia bất động sản như Novaland, Vingroup, Sungroup, Himlam và trước đó là Nam Long Group, Becamex… đã tham gia xây dựng nhà ở xã hội cho thấy kỳ vọng sáng sủa về nguồn cung ở phân khúc này.
Trong khi đó, tại khu vực Bình Dương, hiện căn hộ bình dân trong tầm giá 36-40 triệu đồng / m2 vẫn được người mua quan tâm. Một số dự án như Phú Đông Sky Garden (giá từ 38 triệu đồng / m2, đã bao gồm VAT), dù chưa chính thức mở bán nhưng lượng khách hàng quan tâm đã vượt rổ của chủ đầu tư. Hay dự án Diamond connect với mức giá trên dưới 40 triệu đồng / m2 cũng được chú ý khi đánh trúng nhu cầu ở thực của đại đa số người mua.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), Chính phủ đang mong muốn phát triển nhà ở giá rẻ hơn trong thời gian tới. Ngày nay, mọi người đang rất cần nhà ở giá rẻ. Ông Châu cho rằng, ai cũng muốn có một nơi ở thực sự, nhưng giá bất động sản leo thang quá nhanh trong thời gian qua khiến việc sở hữu nhà của người thu nhập thấp ngày càng xa vời.
Các chuyên gia của Colliers Việt Nam cho rằng, trước những diễn biến khó lường của các kênh đầu tư như vàng hay chứng khoán, trong khi tại TP.HCM, các cơ quan chức năng đã có những động thái thắt chặt cho vay đầu tư bất động sản. Phân khúc căn hộ cao cấp, nghỉ dưỡng, bình dân sẽ được các nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn. Trong ngắn hạn, đà tăng giá của căn hộ sẽ khó kìm hãm do chủ đầu tư đang phải đối mặt với sức ép về giá nguyên vật liệu và nhiều chi phí khác.
“Về lâu dài, việc gia tăng đầu tư công với nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn sẽ tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, trở thành động lực tăng trưởng quan trọng của thị trường. Vì vậy, ngoài việc là kênh bảo toàn vốn hiệu quả , căn hộ vừa túi tiền cũng có thể giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận tốt trong tương lai ”, ông David Jackson nói.
Tuy nhiên, theo chuyên gia này, có 3 yếu tố để căn hộ bình dân ở các tỉnh lân cận phát triển lâu dài.
Người đầu tiên Đó là sự kết nối giao thông ngày càng thuận tiện giúp việc di chuyển vào các khu vực trung tâm trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Thứ hai là ngày càng nhiều doanh nghiệp sẵn sàng áp dụng phương thức làm việc từ xa, làm việc linh hoạt giữa văn phòng và tại nhà. Điều này giúp nhân viên văn phòng có thể tiến hành công việc một cách suôn sẻ dù không sống ở những khu vực trung tâm.
Thứ ba là số lượng và chất lượng dịch vụ ở các khu vực lân cận các thành phố lớn ngày càng kém khác biệt so với các khu vực trung tâm.
