Khối lượng giao dịch tăng lên
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ trong quý II / 2022 đạt khoảng 340% so với quý I / 2022 và bằng khoảng 230% so với cùng kỳ năm 2021.
Theo đó, tổng số giao dịch thành công là 69.079 (chủ yếu tại Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng, TP.HCM, Cần Thơ). Cụ thể, tại miền Bắc có 15.223 giao dịch; miền Trung có 19.565 giao dịch; miền Nam có 34.291 giao dịch; riêng tại Hà Nội có 1.317 giao dịch thành công; trong thành phố. Hồ Chí Minh có 8.284 giao dịch thành công.
Ngoài giao dịch tăng, theo các chuyên gia giá bán căn hộ chung cư cũng tăng theo. Trong đó, giá căn hộ sơ cấp và trung bình tăng mạnh chủ yếu do phù hợp với nhu cầu của người tiêu dùng. Hơn nữa, dự án mới có giá bán cao chiếm phần lớn, trong khi các dự án có giá bán thấp đã cạn kiệt.
Không chỉ dừng lại ở giao dịch, giá cả, vấn đề lệch pha cung – cầu thời gian qua cũng được nhiều chuyên gia và cơ quan nhà nước cảnh báo. Trong kiến nghị về các giải pháp phát triển thị trường bất động sản bền vững vừa trình Chính phủ, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, có 8.937 căn hộ đủ điều kiện. cho việc tiến cử. sản phẩm vốn hình thành trong tương lai.
Theo đánh giá của HoREA, thị trường nhà ở đang phát triển theo hình kim tự tháp ngược, với số lượng căn hộ cao cấp chiếm rổ, trong khi căn hộ bình dân dành cho đại đa số người dân có tỷ lệ bằng không. , là một dấu hiệu của sự không bền vững và cần được điều chỉnh gấp.
TS Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính cho rằng, quan hệ cung – cầu trên thị trường đã lệch pha trong nhiều năm. Nhìn chung, nguồn cung vẫn còn hạn chế và cần thời gian để tăng, trong khi nhu cầu được dự báo sẽ có và sẽ sớm tăng trở lại, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản nhà ở và công nghiệp.
Vị chuyên gia này cho rằng, chính sự lệch pha này đã góp phần đẩy giá bất động sản lên cao trong thời gian qua và trong trung hạn, khiến người dân và người có nhu cầu thực khó mua được nhà với giá hợp lý. Tại Hà Nội và TP.HCM hầu như không có chung cư nào giá dưới 25 triệu đồng / m2.
Có chỗ cho đầu tư không?
Thống kê cho thấy, dù không còn dễ kiếm lời như trước nhưng căn hộ chung cư vẫn là một trong những loại hình nhà ở dẫn đầu thị trường. Trong một cuộc thăm dò của batdongsan.com.vn, 92% nhà đầu tư cho biết sẽ tiếp tục đổ tiền vào bất động sản, trong đó đất nền và căn hộ là hai phân khúc chính.
Theo khảo sát của JLL (công ty dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu), số lượng giao dịch nhà ở trong quý II / 2022 tăng gần 270% so với quý đầu năm, mặc dù tín dụng bắt đầu thắt chặt mạnh từ tháng Tư. Hành vi đầu cơ đang có xu hướng giảm, trong khi căn hộ để ở thực có tính thanh khoản tốt và nhu cầu cho thuê cao.
Cùng với những con số thống kê, diễn biến từ thực tế đã cho thấy nhu cầu mua nhà / căn hộ của người dân là rất lớn. Minh chứng là những dự án được tung ra thị trường, đặc biệt là những dự án thuộc phân khúc bình dân, khi mở bán luôn đạt tỷ lệ bán trên 80%.
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam khẳng định: Khi một phân khúc có nhu cầu ở thực cao, nhà đầu tư vẫn có nhiều cơ hội. Nguồn cung khan hiếm, người mua nhà nên cân nhắc đổ tiền ngay, không nên chờ đủ, vì tốc độ tăng giá nhà nhanh hơn tốc độ tích lũy.
Một số chuyên gia khác nêu quan điểm, cung ít, cầu nhiều, thị trường không có yếu tố làm giá nên giá nhà đất dù muốn giảm cũng không thể giảm được. Rõ ràng, loại hình căn hộ còn nhiều dư địa để rót tiền, nhưng theo các chuyên gia, trong bối cảnh hiện tại, người chơi cần cân nhắc đầu tư bằng vốn thực, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu vay ngân hàng thì chỉ nên vay ở mức thấp nhất để tăng hiệu quả đầu tư.
