Bất động sản ‘xịt’ cả về giá và thanh khoản

Mặt đất đóng băng sau cơn sốt nóng

Thanh khoản bất động sản (BĐS) với một số loại hình sản phẩm giảm mạnh là thực trạng chung được ghi nhận trong thời gian gần đây. Tại nhiều tỉnh thành lên cơn sốt giá đất, PV ghi nhận Thiếu niên cho thấy gần đây thị trường đang rơi vào trạng thái trầm lắng.

Giá đất nghỉ dưỡng, đất trang trại tại H.Ba Vì (Hà Nội), Hòa Bình, Phú Thọ … không giảm sâu, ít giao dịch.

Anh Trần Trung Kiên (40 tuổi, ở quận Đống Đa, Hà Nội) cho biết, khi giá đất ở Bắc Giang nóng, anh đã bỏ hơn 2 tỷ đồng để đầu tư lô đất quanh Khu công nghiệp (KCN) Quang Châu. ). Yên Việt Nam). Khi đó, môi giới quảng cáo, sau đại dịch, tình hình sản xuất phục hồi nên khu công nghiệp sôi động, kéo theo nhu cầu cao, thanh khoản tốt. Đất quanh các khu công nghiệp mua “lãi bao nhiêu”. Tin tưởng môi giới, anh Kiên đầu tư, đúng là năm 2020 – 2021 giá tăng rất tốt. “Cứ tưởng giá sẽ tăng nhưng đầu tư bằng“ tiền thịt ”nên không chốt, giờ cần tiền nên bán, giá rẻ hơn năm 2021 mà chẳng ai thèm mua”, anh Kiên than thở. .

Chị Đ.TNA (Q.Hai Bà Trưng, ​​Hà Nội) vẫn thều thào. Đầu năm, nghe tin có một “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản đầu tư vào Bắc Giang, chị cùng “hội những bà nội trợ yêu đất” lên kế hoạch đầu tư vào Bắc Giang. Hẹn hò mấy lần rồi, nhưng lần nào người này cũng kẹt, người kia kẹt, giá đã cao rồi nên chị vẫn không chịu nghe. “Cũng là cái hay, lúc đó mình mua rồi giờ phải gánh nợ. Chúng tôi cũng định vay tiền gấp nhưng không có tiền ”, NA nói.

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản nhiều khu vực tại Bắc Giang những tháng gần đây gần như trong tình trạng “đóng băng” giao dịch, nhất là những khu vực từng sôi động trong giai đoạn 2020 – 2021. Giá chưa giảm sâu. nhưng hầu như không có giao dịch nào, khiến những người mắc kẹt trong hàng không khỏi bồn chồn, đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư.

Đất nền Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Thanh Hóa… cũng rơi vào cảnh tương tự. Anh Nguyễn Văn Hùng (33 tuổi; nhân viên môi giới bất động sản tại TP Hạ Long, Quảng Ninh) cho biết, từ tháng 4 đến nay anh chỉ chốt được 2 hợp đồng. Cũng như nhiều đồng nghiệp bỏ nghề chính để làm môi giới, 3 tháng trước, anh Hùng quay lại nghề cũ, kinh doanh tour du lịch tự phát, chở khách khám phá các đảo trong quần thể Vịnh Hạ Long. “Trước làm ‘cò’ đất, tôi kiếm tiền khá hơn, nhưng từ khi thị trường lên xuống thất thường, thanh khoản đóng băng thì thu nhập gần như không có”, anh Hùng chép miệng.

Đất đồi, đất rừng ở một số địa phương từng “nóng” như Phú Thọ, Hòa Bình, Sơn La … cũng giảm nhiệt. Theo ghi nhận, giá đất ở H.Cao Phong, H. Lương Sơn, H.Đà Bắc, lòng hồ thủy điện Hòa Bình (tỉnh Hòa Bình) hay ở H.Vạn Hồ (Sơn La), H.Ba Vì (Hà Nội). )… Đã giảm so với thời điểm sốt nóng hồi giữa năm 2021.

Chị Trần Diệu Thúy (28 tuổi; nhân viên một sàn giao dịch tại H.Lương Sơn, Hòa Bình) cho biết giữa năm 2021, khi có thông tin nhiều dự án lớn đổ về Hòa Bình cũng như xu hướng “bỏ đường về Hòa Bình ”. rừng “, giá đất đồi, đất rừng, trang trại tăng chóng mặt. Những lô đất ven hồ có giá hơn chục triệu đồng mỗi m2. Nhưng khoảng nửa năm nay giá bắt đầu giảm. Cách đây 2 tháng, có thông tin cho rằng. các ngân hàng (NH) cho vay bất động sản kiểm soát, giá không những giảm mà thanh khoản gần như chững lại. “Khách hàng cũng hỏi nhiều nhưng hầu như không ai chốt mua, hầu như không có giao dịch”, bà Thủy than thở.

\N

Giá đất nền gần các khu công nghiệp Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên … giảm nhẹ, hầu như không có giao dịch

Nghịch lý “giao dịch ít hơn nhưng giá tăng” vẫn tiếp tục

Không chỉ đất ruộng, đất đồi, các dự án do doanh nghiệp đầu tư cũng rơi vào tình trạng “ngủ đông”. Theo báo cáo quý II của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư đã tăng so với cuối năm 2021. Trên thị trường hiện nay hầu như không có dự án nhà ở thương mại dưới 25 triệu tại khu vực trung tâm đô thị. VNĐ / m2.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE, cũng cho biết, nguồn cung căn hộ những tháng đầu năm nay vẫn rất thấp. Ước tính Hà Nội có khoảng 8.000 chung cư, TP.HCM có khoảng 16.000 chung cư, nhưng phần lớn là chung cư cao cấp; còn căn hộ bình dân ngày càng “biến mất”, thậm chí tại các thành phố lớn cũng không có nguồn cung trong nhiều năm. Giá bán không giảm nhiều nhưng thanh khoản rất yếu, ngoại trừ những dự án được đầu tư hạ tầng đồng bộ, triển khai bởi chủ đầu tư uy tín, có giá bán phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân, phục vụ nhu cầu của người dân. trong thực tế. Còn với hoạt động đầu cơ, lướt sóng, dòng tiền hiện tại vẫn có phần “thờ ơ”.

Theo các chuyên gia, thị trường đóng băng thời gian gần đây do dòng vốn vào bất động sản chững lại, sau hàng loạt động thái của các ngân hàng và cơ quan quản lý liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills VN, phân tích, việc siết chặt nguồn vốn vào bất động sản đã khiến thị trường rơi vào trạng thái “đóng băng”. Chỉ khi chính sách tài khóa và tiền tệ vĩ mô được cải thiện và các vấn đề pháp lý được giải quyết thì thị trường mới có dấu hiệu tích cực hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận xét: Thời gian qua, giá BĐS tăng liên tục, cơ cấu thị trường phân bổ mạnh về sản phẩm, loại hình đầu cơ, giá cao, dòng tiền cũng tăng theo. đầu cơ nhiều hơn là phục vụ nhu cầu thực tế. Vì vậy, khi có vấn đề về dòng vốn, thị trường sẽ tự động phản ứng. Giá không giảm nhưng thanh khoản ít ỏi đã cho thấy điều đó. Ông Đính dự báo từ nay đến cuối năm, giá nhà đất vẫn chịu áp lực tăng do chi phí tăng, lạm phát, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung thấp. Nghịch lý thanh khoản thấp nhưng giá vẫn neo cao, thậm chí vẫn tăng là vì vậy.