Chưa bao giờ việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại tràn lan như hiện nay, nhưng dường như hành lang pháp lý chưa chặt chẽ để có thể đưa hoạt động mua bán đất vào khuôn khổ, tránh những mâu thuẫn. hoạt động trốn thuế của các bên. Vụ tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trang và ông Việt (Mỹ Tho, Tiền Giang) là một ví dụ cho thực trạng này.
Bà Trần Thu Trang (TP Mỹ Tho, Tiền Giang) vay tiền của bà Bùi Thị Mến (ngụ TP Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang). Bà Mến yêu cầu bà Trang chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất tại ấp 5, xã Đạo Thạnh cho ông Trần Quốc Việt với giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng là 120.000.000 đồng (tương đương 1/14 giá trị thực tế đã có). trả). đơn vị có chức năng thẩm định giá). Ông Việt nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký biến động chi nhánh TP.Mỹ Tho nhưng không được chấp nhận với lý do bà Trang nợ nhiều người nên tài sản đó đã bị chủ nợ khác lập hồ sơ khống. chuyển khoản. dịch tại Tòa án và đã có 02 quyết định tạm đình chỉ khẩn cấp của Tòa án nhân dân thành phố Mỹ Tho.
Ông Việt khởi kiện ra TAND TP Mỹ Tho yêu cầu hợp đồng có hiệu lực, sau đó TAND TP Mỹ Tho đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Việt. Ngày 3, 21/6, bà Trang kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Ngày 29/6/2021, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang kháng nghị bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành phố Mỹ Tho, theo hướng hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại theo thủ tục chung. Ngày 26/01/2022, Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang chấp nhận một phần Quyết định kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang, tuyên hủy bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành phố Mỹ Tho, chuyển hồ sơ vụ án ra xét xử sơ thẩm. -cấp độ để giải quyết. vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
Ngày 10/3/2022, Tòa án nhân dân thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang xét xử vụ án dân sự tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định số 59/2022 / TLST-DS của Thẩm phán Nguyễn Vinh. Lộc và Bí thư Đinh Thị Thoảng.
Tiếp đó, ngày 30/3/2022, Chánh án Tòa án thành phố Mỹ Tho ra Thông báo số 01/2022 / QĐ-NVA quyết định thụ lý vụ án dân sự sơ thẩm số: 187/2021 / TLST-DS ngày 02 / 11/2021 về vụ tranh chấp “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu” (đây là trường hợp bà Trang bị 07 chủ nợ khác khởi kiện vì cho rằng bà Trang yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa bà Trang và ông Việt) trong vụ án số 59/2022 / TLST-DS thành vụ án dân sự về tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu kê khai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa các các bên: nguyên đơn là ông Trần Quốc Việt (do bà Dương Thị Kim Loan làm đại diện), bị đơn là bà Trần Thị Thu Trang và các bên liên quan gồm: Nguyễn Thị Xuân, Nguyễn Cẩm Lan, Lê Thanh Sơn, Phạm Văn Tươi, Dương Thị Tâm , Phan Thị Một, Dương Liễu Đào (đại diện cho 07 người trên là ông Nguyễn Hoàng Anh), Bà Bùi Thị Mến, Văn phòng Công chứng Cửu Long a nd Chi cục Thi hành án thành phố Mỹ Tho.
Tại phiên tòa, do thẩm phán Nguyễn Vĩnh Lộc nghỉ ốm nên thẩm phán Cao Thị Thu Thủy làm chủ tọa phiên tòa khiến bà Trang và ông Nguyễn Hoàng Anh bất ngờ vì không nhận được thông báo nào của tòa án Mỹ Tho về việc xét xử. . sự thay đổi của các thẩm phán. Tại tòa, bà Trang và ông Hoàng Anh bức xúc: “Thẩm phán Thủy nhận được quyết định xét xử vụ án chỉ 5 ngày trước khi xét xử (theo thông tin tại tòa vào ngày ra quyết định thay đổi thẩm phán 19. ). Ngày 22/8/2022), trong đó có hai ngày nghỉ cuối tuần, tìm hiểu kỹ vấn đề như thế nào để giải quyết một cách khách quan, công tâm, đảm bảo quyền lợi của các bên. Do các bên đương sự không có đơn thay đổi thẩm phán và các bên đương sự cũng không có khiếu nại, thắc mắc về quá trình giải quyết vụ án của thẩm phán Lộc. vụ án phải xét xử khi đây là lần xét xử đầu tiên và không phải là vụ án đặc biệt nghiêm trọng nên không thể hoãn, sau đó, để phản đối sự việc trên, tôi đã tự bỏ đi ”.
Đồng thời, đại diện cơ quan thi hành án và đại diện Viện kiểm sát cũng đề nghị dừng phiên tòa. Tuy nhiên, thẩm phán Thủy vẫn tiếp tục phiên tòa. Lúc này, ông Hoàng Anh đã bỏ về để phản đối quyết định trên nhưng thẩm phán Thủy vẫn tiếp tục xét xử vắng mặt. Khi luật sư Võ Trọng Kỳ đại diện cho bà Trang nói rằng muốn hoãn phiên tòa vì vắng mặt đại diện Văn phòng Công chứng Cửu Long và ông Châu Thanh Hiền là bên có nghĩa vụ, quyền lợi liên quan có vai trò quan trọng. . Trong trường hợp, chủ tọa phiên tòa là thẩm phán Thủy ra quyết định hoãn phiên tòa.
Vụ việc vẫn chưa có hồi kết và còn nhiều vướng mắc, làm sao để trốn thuế trong mua bán, chuyển nhượng đất đai và có bản án khách quan, công tâm, đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư. Đảng chính là điều quan trọng nhất mà các cơ quan chức năng cần quan tâm.
