Sở hữu nợ phải trả gấp 2,6 lần vốn chủ sở hữu, Flamingo Group đã phải cầm cố nhiều tài sản từ chiếc xế hộp giá 380 triệu đồng đến dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort nghìn tỷ.
Flamingo đã và đang phát triển nhiều dự án quy mô lớn trên nhiều tỉnh thành. Trong đó, Công ty Cổ phần Tập đoàn Flamingo nổi tiếng với dự án có vị trí cực đẹp tại Hải Phòng. Đó chính là Flamingo Cát Bà Beach Resort.
Tuy nhiên, khi triển khai dự án này, chủ đầu tư đã bị chỉ ra nhiều sai phạm. Đồng thời, bức tranh tài chính của Flamingo Group đã bộc lộ nhiều vấn đề. Ngoài việc thua lỗ triền miên, lỗ lũy kế không thể xóa được, Flamingo Group còn nợ nần chồng chất. Để có được hợp đồng tín dụng, công ty đã phải cầm cố nhiều tài sản lớn nhỏ, từ chiếc xe tải 380 triệu đến Flamingo Cát Bà Beach Resort.
Flamingo Cát Bà Beach Resort bị chỉ ra hàng loạt sai phạm
Ngày 18/1/2019, kết luận thanh tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chỉ ra hàng loạt sai phạm của dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp Flamingo Cát Bà Beach Resort (thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải, TP.HCM). Hải Phòng).
Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà UBND TP. Hải Phòng cấp cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Flamingo không thể hiện tên thửa đất, tờ bản đồ, loại đất cụ thể mà chỉ ghi diện tích đất được giao và mục đích sử dụng đất dưới tên dự án “Xây dựng a phức hợp Flamingo Cát Bà Beach Resort ”là không phù hợp với quy định tại Điều 98 Luật Đất đai 2013.
Việc ký hợp đồng thuê đất, trong tổng diện tích 20.980,4m2 đất, có 14.136m2 đất đã được Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hải Phòng ký hợp đồng cho Công ty cổ phần Tập đoàn Flamingo thuê đất theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, phần diện tích 6.844,4m2 còn lại đã được TP. Sở Tài nguyên và Môi trường. Hải Phòng ký hợp đồng thuê đất không đúng quy định
Kết luận thanh tra cũng phát hiện, với diện tích 6.844,4m2 thuê trả tiền hàng năm, Công ty Cổ phần Tập đoàn Flamingo đã được giao đất tại thực địa nhưng chưa ký hợp đồng thuê đất với cơ quan quản lý nhà ở. quốc gia có thẩm quyền.
Về lĩnh vực bảo vệ môi trường, Công ty để tạm đá tận dụng trong quá trình san lấp tạo mặt bằng tại khu vực bãi tắm Cát Cò 2 không đúng vị trí (nay đã được khắc phục); thực hiện không đúng chương trình quan trắc môi trường định kỳ (không đúng tần suất quan trắc đối với nước thải).
Khoản lỗ lũy kế chưa được xóa
Công ty Cổ phần Tập đoàn Flamingo được thành lập ngày 29/01/2007 tại thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải, Hải Phòng. Công ty là chủ đầu tư của dự án hấp dẫn Flamingo Cát Bà Beach Resort.
Dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort có quy mô 7,78ha tọa lạc tại bãi biển Cát Cò 1 và Cát Cò 2, thị trấn Cát Bà. Dự án có tổng vốn đầu tư 3.820 tỷ đồng, gồm 3 tòa tháp và biệt thự trên cao tựa lưng vào vách núi hướng biển để tận hưởng trọn vẹn vẻ đẹp của Vịnh Lan Hạ.
Dự án đã đi vào hoạt động từ năm 2020 nhưng vẫn chưa mang lại bức tranh tài chính khả quan cho Flamingo Group. Tại thời điểm 31/12/2021, Flamingo Group vẫn chưa xóa lỗ lũy kế.
Cụ thể, năm 2021, dù doanh thu tăng mạnh từ 472 tỷ đồng lên 526 tỷ đồng nhưng công ty vẫn lỗ tới 60,1 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức lỗ 17,4 tỷ đồng trong năm. Năm 2020.
Do đó, kết thúc năm 2021, lỗ lũy kế của công ty lên tới 73,6 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu chỉ còn 801 tỷ đồng dù phần vốn góp của cổ đông lên tới 875 tỷ đồng.
Thế chấp xe tải 380 triệu sang Flamingo Cát Bà Beach Resort. Do thua lỗ nên dòng tiền của công ty bị ảnh hưởng lớn. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh giảm mạnh từ 587 tỷ đồng xuống 74,4 tỷ đồng.
Đáng chú ý, tiền và các khoản tương đương tiền giảm mạnh từ 417 tỷ đồng xuống chỉ còn 15,1 tỷ đồng.
Thế chấp xe tải 380 triệu sang Flamingo Cát Bà Beach Resort
Một trong những vấn đề khác của Flamingo là nợ nần chồng chất. Tại thời điểm 31/12/2021, nợ phải trả đạt 2.092 tỷ đồng, gấp 2,6 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 72,3% tổng nguồn vốn.
Những con số này vào cuối năm 2020 thậm chí còn cao hơn. Nợ phải trả lên tới 2.295 tỷ đồng, gấp 2,8 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 73,9% tổng nguồn vốn.
Ngoại trừ năm 2021, trong giai đoạn 2016-2020, nợ phải trả tại Flamingo Group có xu hướng tăng mạnh, lần lượt đạt 167 tỷ đồng (2016), 112 tỷ đồng (2017) và 889 tỷ đồng (2018). 1.774 tỷ đồng (năm 2019) và 2.295 tỷ đồng (năm 2020).
Như vậy, sau 6 năm, nợ phải trả tại Flamingo đã tăng gấp 11,5 lần. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu có tốc độ tăng chậm hơn rất nhiều, chỉ tăng 655 tỷ đồng, tương đương 4,5 lần.
Trong các khoản nợ phải trả thì nợ vay chiếm tỷ trọng khá cao. Tại thời điểm cuối năm 2021, tổng nợ của Flamingo Group đạt 1.168 tỷ đồng, chiếm 55,8% tổng nợ phải trả. Đáng chú ý, dù có khoản nợ hàng nghìn tỷ đồng nhưng chi phí lãi vay tại Flamingo Group rất thấp, chỉ đạt 4 tỷ đồng và 1,8 tỷ đồng.
Như vậy, chi phí lãi vay / tổng nợ vay của Flamingo Group trong hai năm 2021 và 2020 chỉ ở mức 0,34% và 0,15%, thấp hơn nhiều so với lãi suất huy động, chưa nói đến lãi suất cho vay hình thành trong tương lai. hệ thống ngân hàng.
Để nhận được những khoản vay này, Flamingo Group đã phải cầm cố nhiều tài sản từ lớn đến nhỏ, trong đó nổi bật nhất là dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort.
Ngày 26/09/2018, Flamingo Group đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Công Thương – Chi nhánh Phúc Yên, giá trị khoản vay 1.500 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là “Tất cả các quyền tài sản (bao gồm nhưng không giới hạn ở: các khoản thanh toán do tịch thu Đất; quyền được hưởng số tiền bảo hiểm, bồi thường; quyền lợi, bồi thường và các khoản thanh toán khác…) liên quan đến Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất được hình thành trong tương lai là dự án quần thể nghỉ dưỡng cao cấp Flamingo Cát Bà Beach Resort gồm 3 quần thể nghỉ dưỡng ”.
Ngoài ra, Công ty cho thuê tài chính một thành viên của Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam cũng đã nhiều lần cấp tín dụng cho Flamingo Group. Tài sản đảm bảo là các ô tô như Vinfast Lux SA2.0, ô tô tải Kia Thaco Frontier K200, ô tô tải Suzuki SK410K4,… Trong đó, đáng chú ý, tài sản đảm bảo là một ô tô Kia Thaco Frontier K200 có giá trị thị trường. trường học dưới 400 triệu.
