Bất động sản có thương hiệu được hiểu đơn giản là những bất động sản gắn liền với thương hiệu nổi tiếng và sẽ mang lại dấu ấn riêng biệt cho dự án. Nó có thể là một dịch vụ hoặc một tiện ích nếu đó là một thương hiệu khách sạn, hoặc một thiết kế nếu đó là một thương hiệu phong cách sống.
Khoảng 20 năm trước, các dự án bất động sản hạng sang đầu tiên được phát triển gắn với thương hiệu quản lý khách sạn và được thúc đẩy bởi thị trường, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung cho biết. du lịch có sẵn.
Tuy nhiên, tình hình đang dần thay đổi do tầng lớp doanh nhân, thương gia và tỷ phú phát triển mạnh cả về số lượng và chất lượng, kéo theo nhu cầu tiêu dùng và sở hữu những món đồ xa xỉ ngày càng tăng.
Nắm bắt cơ hội, nhiều thương hiệu cao cấp đã tham gia cạnh tranh dẫn đến sự ra đời của bất động sản thương hiệu phong cách sống. Trên thế giới, nguồn cung bất động sản hạng sang chiếm khoảng 15-20% tổng nguồn cung bất động sản hạng sang.
Tại Việt Nam, các dự án bất động sản có thương hiệu mới chỉ xuất hiện từ đầu năm 2021, nhưng theo thống kê của CBRE, đây là mô hình chiếm phần lớn trên thế giới với tỷ trọng hơn 60%.
Theo Wealth-X (một tổ chức của Mỹ chuyên nghiên cứu về sự giàu có), tốc độ tăng trưởng số người giàu (tài sản ròng từ 1 đến 30 triệu USD) ở Việt Nam vào khoảng 10,1% trong giai đoạn 2018 – 2023, trong Top 5 quốc gia có tốc độ phát triển nhanh nhất thế giới.
Sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp thượng lưu đã và đang thúc đẩy nhu cầu nâng cao, khẳng định phong cách sống cũng như sở hữu và chi tiêu các sản phẩm xa xỉ. Đây là động lực cho sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản hạng sang tại Việt Nam.
Năm 2021, Việt Nam chào đón những dự án bất động sản hạng sang đầu tiên thuộc phân khúc siêu sang (giá bán trên 12.000 USD / m2). Dự án The Grand Marina Saigon và The Grand Hanoi có mức giá trung bình lần lượt là 14.700 và 25.000 USD / m2, đạt tỷ lệ bán từ 70% số căn mở bán.
Dự án bất động sản mang thương hiệu được phát triển bởi sự kết hợp giữa chủ đầu tư bất động sản và đơn vị quản lý là thương hiệu khách sạn nổi tiếng. Các dự án thuộc loại hình bất động sản này tạo được niềm tin mạnh mẽ cho cả người mua và người sử dụng dịch vụ. Đồng thời đáp ứng mọi tiêu chuẩn khắt khe về dịch vụ và quản lý.
Đây là những điểm khác biệt so với các dự án nhà ở khác trên thị trường. Theo đó, tại mỗi dự án có thương hiệu, các dịch vụ và tiện ích được cung cấp thường tương tự như khách sạn, bao gồm hồ bơi, phòng gym, sảnh lễ tân, các phòng tiện ích, spa. Ở một số dự án, căn hộ lớn có thể có phòng spa riêng, phòng tập golf, dịch vụ À La Carte như đặt vé máy bay, trông trẻ, tổ chức tiệc tại nhà, v.v.
Vào tháng 8 năm 2022, CBRE đã công bố Báo cáo Tiêu điểm Bất động sản Thương hiệu Phong cách sống, đánh giá và bình luận về triển vọng của loại hình bất động sản độc đáo này.
Theo bà Dương Thùy Dung, bất động sản thương hiệu phong cách sống không chỉ được xem là tài sản mà còn là thước đo đẳng cấp của chủ sở hữu. Sức hấp dẫn của bất động sản thương hiệu phong cách sống đến từ tính độc đáo, khả năng kết nối với các thương hiệu cao cấp và giá trị bền vững. Loại hình này đáp ứng hoàn hảo nhu cầu của giới thượng lưu – những người có nhu cầu khẳng định đẳng cấp và thương hiệu riêng, đặc biệt quan tâm đến phong cách và trải nghiệm sống.
Trên thế giới, bên cạnh bất động sản hạng sang do các thương hiệu khách sạn quản lý, cuộc đua bất động sản hạng sang hiện có sự góp mặt của nhiều thương hiệu hạng sang lớn, cùng hướng đến mục tiêu mang đến những trải nghiệm độc đáo, khác biệt và xứng tầm với phong cách sống của giới thượng lưu.
Các thương hiệu tham gia lĩnh vực này khá đa dạng, thuộc danh sách các thương hiệu uy tín trên thế giới, như các thương hiệu siêu sang về thời trang, trang sức, đồng hồ, mỹ phẩm, siêu xe Versace. , Bvlgari, Elie Saab, Missoni, Armani, Lamborghini, Porsche, Aston Martin, Fendi…
Thế giới đang dần mở cửa trở lại, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài quay trở lại Việt Nam cũng như du khách Việt Nam du lịch và trải nghiệm phong cách sống đẳng cấp tại các dự án bất động sản đẳng cấp quốc tế. . Đây là cơ hội để khẳng định chất lượng của mô hình bất động sản có thương hiệu dù còn khá mới mẻ tại Việt Nam.
Đặc biệt, gần đây tại Việt Nam đã xuất hiện thông tin về dự án bất động sản thương hiệu phong cách sống đầu tiên – The Rivus, gắn liền với thương hiệu Elie Saab. CBRE dự báo xu hướng loại hình bất động sản này sẽ phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là tại Việt Nam, được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng của giới siêu giàu và sự phát triển của thị trường hàng xa xỉ.
