(KTSG Online) – Trong văn bản kiến nghị lên Ủy ban Thường vụ Quốc hội mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, việc buộc giao dịch bất động sản phải qua sàn sẽ tạo ra đặc quyền. , lợi ích đặc biệt cho các đơn vị này, đồng thời không công bằng cho các nhà đầu tư.
Theo HoREA, yêu cầu bắt buộc đối với giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch trước đây được quy định tại Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2006. Nhưng quy định này đã bị bãi bỏ kể từ khi có Luật Kinh doanh bất động sản. 2014 ra đời.
Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, các sàn giao dịch BĐS, hoạt động môi giới BĐS có vị trí quan trọng và rất cần thiết trên thị trường BĐS, đóng vai trò là cầu nối cung – cầu. – cầu nối, kết nối người bán – người mua; người mua – người bán; cho thuê – người thuê giúp người mua tìm sản phẩm nhà ở phù hợp hoặc giúp người bán bán sản phẩm.
Tuy nhiên, về bản chất, sàn giao dịch chỉ là nơi cung cấp dịch vụ cho người bán, hoặc cho người mua, hoặc cho cả người bán và người mua bất động sản và được trả phí dịch vụ.
Môi giới, sàn giao dịch bất động sản là hoạt động dịch vụ nên cá nhân có nhu cầu tìm mua bất động sản có thể thuê môi giới hoặc giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; hoặc chủ đầu tư dự án bất động sản nếu có nhu cầu có thể thuê môi giới, sàn giao dịch bất động sản để bán sản phẩm và trả phí dịch vụ.
Đồng thời, bản thân các nhà môi giới, sàn giao dịch phải chứng minh được năng lực, uy tín của mình để được người mua nhà, nhà đầu tư lựa chọn thực hiện dịch vụ môi giới, giao dịch bất động sản.
“Nếu giao dịch bất động sản bắt buộc phải thông qua sàn thì sàn giao dịch sẽ trở thành“ vua ”của thị trường bất động sản, từ việc cung cấp dịch vụ cho người bán và người mua.
Theo Chủ tịch HoREA, sở giao dịch không góp vốn với chủ đầu tư để bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng dự án nên không được hưởng đặc quyền bán sản phẩm. Trong khi đó, chủ đầu tư dự án không thể bị tước quyền tự chủ kinh doanh, quyền tự do kinh doanh theo quy định tại Điều 7 Luật Doanh nghiệp 2020. Hai bên đều là doanh nghiệp nên cần bình đẳng.
Ngoài ra, quy định giao dịch quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải qua sàn giao dịch là không hợp lý. Điều này dẫn đến việc sàn giao dịch được ưu đãi khi được hưởng mức phí dịch vụ bán hàng tối thiểu là 2% trên doanh số, thậm chí nhiều trường hợp phí môi giới này còn cao hơn rất nhiều (có thể lên tới 7-8% hoặc cao hơn). Tổng giá trị của thị trường bất động sản lên đến hàng triệu tỷ đồng, chỉ với phí dịch vụ môi giới tối thiểu 2%, tổng chi phí môi giới có thể lên đến hàng nghìn tỷ đồng mỗi năm.
Đại diện HoREA cũng chỉ ra rủi ro khi sở giao dịch nắm giữ toàn bộ thông tin khách hàng. Nếu cắt đứt bán hàng với chủ đầu tư, chủ dự án sẽ gần như phụ thuộc hoàn toàn, trở thành nhân viên cho các sàn giao dịch, môi giới. Trong khi chính họ phải là người hiểu rõ nhu cầu và xu hướng của thị trường để đưa ra sản phẩm phù hợp. Họ cũng không thể làm tốt công tác hậu mãi, chăm sóc khách hàng ”, ông Châu cho biết thêm.
Do đó, HoREA đề nghị không bắt buộc mà chỉ nên khuyến khích các tổ chức, cá nhân giao dịch qua sàn. Cụ thể, Hiệp hội kiến nghị hoàn thiện Điều 211 của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) với nội dung “chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đối với các dự án kinh doanh bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về bất động sản việc kinh doanh”.
Theo HoREA, cả nước có hơn 300.000 môi giới nhưng chỉ có khoảng 30.000 môi giới có chứng chỉ hành nghề và đã qua đào tạo (chiếm khoảng 10%). Trong khi đó, với khoảng 2.000 văn phòng môi giới và sàn giao dịch bất động sản, hầu hết các công ty môi giới đang hoạt động tự do dưới dạng cò đất. Hiện nay, không có nhiều sàn giao dịch của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản uy tín.
