Giá đất đang dần hạ nhiệt, người bán vẫn chật vật thanh khoản
Cách đây hơn một tháng, anh Lộc (nhà đầu tư ở Sóc Sơn, Hà Nội) quyết định cắt lãi lô đất 98m2 mua cách đây 1 năm. Mức giá mà chủ đầu tư này đưa ra là 1,1 tỷ đồng. So với giá bán ban đầu, giá đã thấp hơn 15%. Nguyên nhân quyết định hạ giá bán là do từ đầu năm đến nay, anh Lộc vẫn chưa tìm được khách hàng trọng điểm. Lượng khách hỏi chỉ lác đác và hầu hết khách hỏi giá đều không chịu mua.
Trong khi đó, về nguồn tài chính, ông Lộc đang gặp khó khi lãi suất ngân hàng tăng. Điều này buộc anh phải trả nợ, trong khi nguồn thu bên ngoài từ môi giới bất động sản hay “chênh lệch” như trước đây ngày càng thu hẹp.
Tuy nhiên, dù hạ giá nhưng đến nay anh Lộc vẫn chưa tìm được khách hàng để chốt lô đất. “Tôi đã đặt cọc với 8 công ty môi giới nhưng khách hàng rất ít. Hầu như không có ai đến xem và tìm hiểu dù giá đã giảm ”, anh Lộc nói.
Xem chi tiết tại đây
Giá chung cư Hà Nội liên tục lập “đỉnh”: Sức mua giảm nhưng vẫn hấp dẫn
Tọa lạc tại vị trí được coi là “trái tim của trung tâm” trên đường Xuân Thủy (Cầu Giấy, Hà Nội), Mipec Rubik 360 hay còn gọi là Mipec Xuân Thủy là dự án mới hiếm hoi còn “sót lại” tại Hà Nội. . khu trung tâm giáo dục của thủ đô khi quỹ đất để xây chung cư tại đây đã cạn kiệt.
Được xây dựng bởi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Thương mại & Dịch vụ Xuân Thủy trên khu đất rộng hơn 4,1 ha (41.567m), tổ hợp căn hộ cao cấp và nhà ở thấp tầng này bao gồm 2 tòa tháp căn hộ. chung cư (cao 35 tầng) và 9 căn biệt thự, liền kề (cao 4 tầng) và nhiều công trình tiện ích khác. Theo kế hoạch, các căn hộ dự kiến sẽ được bàn giao cho cư dân vào tháng 9/2022.
Xem chi tiết tại đây
Vĩnh Phúc: Nhà đầu tư rục rịch “săn” đất đấu giá
Theo ghi nhận thực tế, cách đây vài tháng, các địa phương trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc lần lượt tổ chức đấu giá đất thu hút lượng lớn hồ sơ đăng ký tham dự. Hầu hết các khu đất đấu giá đều có giá trúng cao gấp 2 – 3 lần giá khởi điểm.
Cụ thể, chiều 1/8, tại Hội trường UBND xã Tuân Chính (huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc) đã diễn ra lễ công bố đấu giá tổng số 22 lô đất ở tại khu Hậu Xá, Thôn Phụ Chính. Xã Tuân Chính. Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp qua đường bưu điện với phương thức trả giá lên.
Theo đó, 22 thửa đất này có tổng diện tích 2.218,6m², trong đó có 21 thửa có diện tích 100m², riêng thửa số C15 lớn hơn có diện tích 118,6m². Giá khởi điểm được đưa ra từ 5 triệu đồng / m² đến 7,5 triệu đồng / m², tức 500 triệu đồng đến 750 triệu đồng / lô, tùy theo vị trí, diện tích mà có sự chênh lệch. Đặt trước từ 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng / hồ sơ tham gia đấu giá.
Xem chi tiết tại đây
Cung – cầu trên thị trường bất động sản vẫn lệch pha
Mặc dù thị trường bất động sản đã có một số chuyển biến tích cực nhưng vẫn chưa có sự cân đối giữa cung và cầu. Giá vẫn cao và người có nhu cầu nhà ở thực sự khó tiếp cận.
Thị trường đang bước vào giai đoạn nước rút, nhiều doanh nghiệp bắt đầu chào hàng cuối năm. Đơn cử, tại tỉnh Bình Dương, một địa phương giáp ranh với TP.HCM, Bcons Group dự kiến giới thiệu tòa tháp đầu tiên của khu phức hợp Bcons City mang tên Green Topaz, giá khoảng 1,8 tỷ đồng / căn hộ. 2 phòng ngủ nhỏ.
Tương tự, cũng tại Bình Dương, dự kiến trong quý IV, Phú Đông Group sẽ tung ra thị trường dự án Phú Đông SkyOne, căn hộ giá rẻ nhất (diện tích chỉ 30 m2) trên 1 tỷ đồng.
Xem chi tiết tại đây
Chính sách và quản lý thuế đất: Điều chỉnh đầu cơ và giá trị gia tăng đất như thế nào?
Ngày 16/6/2022, Ban Chấp hành Trung ương ban hành Nghị quyết số 18-NQ / TW về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai, tạo động lực đưa nước ta trở thành một nước phát triển có thu nhập cao “, khẳng định quan điểm chỉ đạo xuyên suốt: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống nhất quản lý. Nhà nước thực hiện các quyền của chủ sở hữu thông qua việc quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng và quy định thời hạn sử dụng đất; quyết định giá đất; quyết định chính sách điều tiết phần giá trị gia tăng từ đất không do người sử dụng đất tạo ra….
Quyền sử dụng đất là một loại tài sản, hàng hoá đặc biệt nhưng không phải là quyền sở hữu; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được pháp luật bảo hộ. Người sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nhà nước không công nhận quyền đòi lại đất đã bị thu hồiNhà nước giao cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách, pháp luật về đất đai; không điều chỉnh đất nông nghiệp đã giao cho hộ gia đình, cá nhân; kịp thời có chính sách phù hợp cho đất nông nghiệp được khai thác, sử dụng với hiệu quả cao nhất ”…
Xem chi tiết tại đây
