Khái niệm đất nhà thờ là gì? Điều kiện cấp sổ đỏ đất nhà thờ? Hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ đất nhà thờ theo quy định của pháp luật.
Đất hiện được sử dụng vào nhiều mục đích tùy theo loại đất do nhà nước quy định. Đối với loại đất làm nhà hay còn gọi là đất thổ cư, người ta thường xây nhà thờ họ trên phần đất này, dân gian thường gọi đây là đất nhà thờ họ. Bài viết dưới đây của Luật Dương Gia sẽ đi tìm hiểu các quy định liên quan để bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề đất nhà thờ này.
Tư vấn pháp luật hình sự miễn phí bằng điện thoại: 1900.6568
Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai năm 2013;
– Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017 / NĐ-CP
1. Khái niệm đất nhà thờ là gì?
– Khái niệm đất đai được hiểu như sau: đất đai là diện tích đất được con người xác định ranh giới, vị trí và diện tích cụ thể. Người ta nghiên cứu về đất đai và nhận thấy rằng đất đai có những tính chất tương đối ổn định hoặc biến đổi nhưng có tính chu kỳ, những tính chất này của đất đai có thể dự đoán được, thổ nhưỡng là nhân tố cơ bản ảnh hưởng đến việc sử dụng đất hiện tại và tương lai của các yếu tố tự nhiên, kinh tế – xã hội đối với con người. Đặc điểm của đất ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển của con người như thổ nhưỡng, khí hậu, địa hình, địa mạo, địa chất, thủy văn, thảm thực vật, động vật cư trú và hoạt động sản xuất của con người. Mọi người.
– Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước nhân danh chủ sở hữu quản lý và thống nhất quản lý. Theo đó, nhà nước quy định chế độ quản lý và sử dụng đất đai,
– Đất đai tùy theo mục đích sử dụng mà nhà nước sẽ phân thành các loại đất khác nhau, theo đó Luật đất đai 2013 quy định các nhóm đất bao gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất hoang hóa.
Trong đó đất nông nghiệp là đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp bao gồm: Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; Đất trồng cây lâu năm; Đất rừng sản xuất; Đất rừng phòng hộ; Đất rừng đặc dụng; Đất nuôi trồng thủy sản; Đất làm muối; Đất nông nghiệp khác.
Đối với loại đất nông nghiệp này, người sử dụng đất chỉ được trồng cây, chăn nuôi, … phù hợp với mục đích sử dụng đất, không được xây dựng công trình trái với mục đích sử dụng đất.
Bên cạnh nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm: Đất ở; Đất xây dựng trụ sở cơ quan; Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh … và nhiều loại đất xây dựng khác.
Do mục đích sử dụng đất khác nhau nên người sử dụng đất có các quyền khác nhau đối với thửa đất. Về đất nhà thờ, thực chất đây là đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Do truyền thống thờ cúng tổ tiên của nước ta nên hộ gia đình nào cũng thực hiện đạo hiếu, cùng với dòng họ xây dựng nhà thờ tổ để thờ cúng tổ tiên nên dân gian thường gọi như vậy. đất nhà thờ. Về tính chất của đất thì chỉ có đất thổ cư mới được xây nhà, công trình tương tự như nhà ở là nhà thờ nên đất nhà thờ mà người ta thường gọi là đất thổ cư. Đất ở bao gồm đất ở đô thị và đất ở nông thôn, mục đích là để xây dựng nhà ở. Hiện nay do mục đích sử dụng cũng như nhu cầu của cuộc sống mà giá đất thổ cư luôn ở mức cao nhất so với các loại đất khác. Việc xây dựng nhà ở, nhà thờ họ phải tuân thủ các quy định về xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về đất đai.
2. Điều kiện cấp sổ đỏ đất nhà thờ là gì?
– Đất nhà thờ có hai cách hiểu, một là xây dựng nhà thờ trên đất ở, hai là đất giao cho các cơ sở tôn giáo theo quy định.
Luật Đất đai năm 2013 đã xác định hai loại đất liên quan đến tâm linh là đất cơ sở tín ngưỡng và đất cơ sở tín ngưỡng.
Về hai loại đất này, tại Điều 159 và 160 Luật Đất đai đã quy định rõ về đặc điểm cũng như đối tượng được cấp sổ đối với hai loại đất này. Như sau:
“Điều 159. Đất cơ sở tôn giáo
1. Đất cơ sở tôn giáo gồm đất chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh thất, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo tư thục của các tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và các cơ sở hoạt động tôn giáo khác được Nhà nước cho phép.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào chính sách tôn giáo của Nhà nước, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, quyết định diện tích đất giao cho cơ sở tôn giáo.
Điều 160. Xứ sở tín ngưỡng
1. Đất tín ngưỡng gồm đất có đình, đền, miếu, am, từ đường, tín ngưỡng.
2. Việc sử dụng đất tôn giáo phải đúng mục đích, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. chấp thuận.
3. Việc xây dựng, cơi nới, mở rộng đình, đền, miếu, am, từ đường của cộng đồng phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. ”
Như vậy, để phân biệt các công trình liên quan đến tôn giáo, tín ngưỡng, pháp luật nước ta đã quy định hai điều luật riêng cho hai loại đất này. Theo đó, đất tôn giáo được sử dụng để xây dựng cơ sở vật chất cho các tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo thường thấy ở nước ta như đạo Thiên chúa, đạo Phật, nhà thờ, thánh đường, …). Còn đất tín ngưỡng thì dùng để xây dựng cơ sở vật chất đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ với tín ngưỡng thờ tự dân gian ở nước ta.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 211 Bộ luật Dân sự 2015, khái niệm sở hữu cộng đồng được hiểu như sau:
“thứ nhất. Sở hữu chung của cộng đồng là sở hữu của dòng họ, thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, cộng đồng dân cư theo đạo và cộng đồng dân cư khác đối với tài sản hình thành theo tập quán hoặc tài sản do các thành viên chung góp, do các thành viên trong cộng đồng hiến, tặng hoặc từ các nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm thỏa mãn lợi ích chung hợp pháp của cộng đồng.
Theo đó, sở hữu chung là việc nhiều người cùng sở hữu một tài sản, sở hữu chung cộng đồng được hiểu đơn giản là một cộng đồng dân cư nhất định (như dòng tộc, thôn, xóm, làng, ấp, bản, phum, sóc,…) cộng đồng tôn giáo và cộng đồng dân cư khác. ) sở hữu chung một tài sản là tài sản chung và đều có quyền ngang nhau đối với tài sản đó là đất đai.
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất tôn giáo, đất tín ngưỡng phải đáp ứng các điều kiện của pháp luật theo quy định tại Khoản 5 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013.
Theo đó, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình tôn giáo, tín ngưỡng đúng mục đích sử dụng đất và đất đó không có tranh chấp, được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận. chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Khi đáp ứng đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có vướng mắc đây là đất thuộc sở hữu chung thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ đứng tên cá nhân, nhóm gia đình. ?
Để giải quyết tranh chấp này, chúng ta cần làm rõ bản chất của việc đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất thuộc sở hữu chung. Đất đã thuộc sở hữu chung thì quyền của mọi người trong cộng đồng là như nhau nên việc ai đứng tên trên sổ sẽ do cả cộng đồng đồng ý, nếu gia đình đồng ý thì để người đại diện đứng tên trên sổ. giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất sẽ đứng tên người đại diện. Việc người đại diện đứng tên này không làm mất quyền sử dụng đất của cộng đồng, người đứng tên chỉ việc đại diện cho cả cộng đồng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. vẫn thuộc về cộng đồng. Trường hợp cộng đồng tôn giáo, tín ngưỡng muốn đặt tên cho người thì phải có văn bản đồng ý của dòng họ có chữ ký của tất cả các cá nhân. Đồng thời, cộng đồng tôn giáo, tín ngưỡng đó phải họp và bầu người đại diện có tên trên giấy chứng nhận, có văn bản ủy quyền. Trường hợp không thỏa thuận được người được đại diện thì sổ đỏ cũng có sổ đỏ. tên cộng đồng dân cư và địa chỉ cư trú của cộng đồng dân cư đó. Để cộng đồng được đứng tên trên giấy chứng nhận, ngoài các thủ tục quy định trên, dòng họ phải có văn bản xác nhận của UBND cấp xã về việc dòng họ đang sinh sống trên địa bàn của dòng họ. xã. Còn đối với việc xin thành viên dự họp, theo phong tục, thành phần tham dự có thể là trưởng họ, đại biểu, cháu đích tôn … của các ngành, dòng họ. Cuộc họp đã được thông qua theo đa số phiếu. Khi tiến hành các thủ tục xây dựng, đại diện dòng họ sẽ thay mặt dòng họ thực hiện.
Tập tin,
– Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm nhà thờ gồm:
+ Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu số 04a / ĐK.
+ Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 (nếu có).
+ Hội nghị cộng đồng tôn giáo, tín ngưỡng ủy quyền cho thành viên làm thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai.
+ Các chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất; các giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có).
– Thủ tục:
+ Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên;
+ Bước 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Bộ phận một cửa Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất đặt nhà thờ họ;
+ Bước 3: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đã nộp hồ sơ và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn theo quy định của pháp luật.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Dương Gia về các vấn đề liên quan đến đất nhà thờ.
