“Chúng tôi mua bán hợp pháp, đóng thuế đầy đủ, được cơ quan quản lý chấp nhận. Có người bán cả tài sản để vào Cam Lâm mua đất, phải làm sao bây giờ?”, Chị Quỳnh L. ( ngụ tại Hà Nội, một chủ đầu tư phân lô đất nền ở H.Cẩm Lâm) bức xúc cho biết.
Mua đất thổ cư, nguy cơ trở thành đất nuôi trồng thủy sản
Cuối năm 2021, chị L cùng 4 người bạn ngoài Bắc vào H.Cẩm Lâm mua đất với mục đích xây nhà, kinh doanh. Bởi theo chị, qua tìm hiểu và đi thực tế, nhận thấy nơi đây có khí hậu mát mẻ, nước biển trong xanh, hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi, đặc biệt là giao thông. Tuy nhiên, thời điểm này, nhiều người khuyến cáo nên đợi đến khi có quy hoạch sử dụng đất năm 2030 rồi mới mua của H.Cẩm Lâm.
“Biết là chờ quy hoạch thì giá đất sẽ cao hơn nhưng bù lại là an toàn. Chính vì vậy chúng tôi quyết định chờ quy hoạch và giờ giá rất cao. Khi mua về, chúng tôi đã kiểm tra”. nó cẩn thận và đất nằm trong diện quy hoạch đất ở quê sử dụng lâu dài ”, chị L. chia sẻ.
 |
|
Thời gian qua, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phân lô, bán nền đã xảy ra nhiều sai phạm. |
Sau đó, nhóm bà L làm thủ tục mua 6 lô đất tại xã Cam Hải Tây với diện tích mỗi lô từ 65 m2.2 – 130 m2giá từ 28-35 tr / m2.
Đến tháng 6.2022, bà L quyết định xây nhà nhưng bất ngờ bị chính quyền địa phương ngăn cản và giải thích là do UBND H.Cẩm Lâm có công văn số 247 yêu cầu dừng thi công vì khu đất trên là của trong khu vực. quan sát.
Chờ mãi không thấy xây nhà, mới đây bà L và nhiều người mua đất khác ở H.Cẩm Lâm như “chết đứng” khi hay tin UBND huyện hủy giấy chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho các chủ đất. đầu đời”.
 |
| Một khu đất nuôi trồng thủy sản ở H.Cẩm Lâm được phân lô bán nền sau khi hiến đất làm đường |
Tương tự, chị P. (trú tại Bắc Ninh) cho biết, cách đây khoảng 4 tháng chị có mua một lô đất tại xã Cam Hải Tây, huyện Cam Lâm với diện tích gần 70 m.2giá gần 30tr / m2. Trước khi mua, chị kiểm tra rất kỹ khu đất này đã có sổ đỏ hợp pháp, an toàn nên “xuống tiền”.
Sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà muốn xây nhà nhưng không được vì chính quyền chưa cho phép. “Chúng tôi đã chạy khắp các cơ quan có thẩm quyền từ UBND xã, Văn phòng đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện để có câu trả lời vì sao không được xây dựng và chuyển nhượng. Nhưng không cơ quan nào trả lời”, ông nói. Cô P.
\N
Sau khi nghe thông tin UBND H.Cẩm Lâm hủy bỏ nhiều quyết định chuyển mục đích sử dụng đất tại khu đất trên, bà bàng hoàng và “ngồi trên đống lửa” vì đất là đất ở nhưng có nguy cơ trở thành thổ cư. . đất nuôi trồng thủy sản giống như trước đây.
Câu trả lời Thiếu niên, Ông Ngô Văn Bảo, Chủ tịch UBND H.Cẩm Lâm, cho biết hiện nay số trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất khá lớn. Huyện vẫn đang tiếp tục rà soát để xử lý vụ việc theo quy định của pháp luật.
“Thực tế, sau khi chuyển mục đích sử dụng đất, các chủ sở hữu khu đất này đã chuyển nhượng cho nhiều người khác nhau. Việc này cũng phải xử lý từng bước và chưa có quy định, chưa có tiền lệ”, ông Bảo nói.
Hậu quả pháp lý
Một vấn đề khá phức tạp phát sinh là đất nền phân lô bán nền đã được chuyển nhượng cho nhiều chủ khác nhau và người mua hiện nay rất lo lắng, bởi nguy cơ giá trị đất có thể giảm rất sâu nếu quyết định hủy bỏ. kết quả chuyển đổi mục đích đất được H.Cẩm Lâm tiếp tục cấp.
 |
| Phân lô, tách thửa tại xã Cam Hải Tây (huyện Cam Lâm) |
Về việc này, luật sư (LS) Trần Minh Cường, Đoàn LS TP.HCM phân tích, các thửa đất sau khi phân lô, tách thửa thực tế đã được chuyển nhượng cho nhiều người khác nhau, từ F0 đến F4. , F5 và hơn thế nữa.
Như vậy, quyền lợi của người đang sử dụng đất chắc chắn sẽ bị xâm phạm, vì sau khi có quyết định thu hồi, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của họ có thể bị hủy bỏ và không được thực hiện quyền của họ. chẳng hạn như: chuyển nhượng, tặng cho, mặc dù những người này đã phải bỏ ra rất nhiều tiền để được quyền sử dụng đất.
“Trong trường hợp này, người sử dụng đất hiện tại được quyền yêu cầu các chủ sở hữu trước giải quyết quyền lợi của mình, bao gồm từ F0, F1, F2, F3 … liên kết với nhau để giải quyết. Quyền lợi ở đây bao gồm: nhận chuyển nhượng và trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu có do thời gian chuyển nhượng từ F0 sang F1, từ F1 sang F2, từ F2 sang F3 và cho chủ sở hữu hiện tại vẫn theo quy định của pháp luật, do đó trường hợp này quyền sử dụng đất của họ vẫn được bảo vệ ”, LS Cường phân tích. Tuy nhiên, theo LS Cường, trong vụ việc này có thể phát sinh tranh chấp, khiếu kiện kéo dài, phức tạp …
Chủ tịch UBND xã Ngô Văn Bảo vừa có quyết định hủy bỏ 4 quyết định của UBND huyện về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn với tổng diện tích hơn 8.200 m.2.
Theo các quyết định trên, Chủ tịch UBND H.Cẩm Lâm giao Sở TN-MT chuyển thông tin cho Cục Thuế Nam Khánh Hòa để hoàn thuế, lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng khu đất. các mục đích sử dụng. Các cá nhân trên đã nộp vào ngân sách nhà nước.
Giao Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Cam Lâm hủy thông tin chỉnh lý hồ sơ địa chính đối với hồ sơ chuyển mục đích thửa đất nêu trên. Ngoài ra, Chủ tịch UBND H.Cẩm Lâm cũng giao UBND xã Cam Hải Tây, TT.Cẩm Đức thực hiện công tác quản lý đất đai theo quy định của pháp luật.
Liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất trái phép trên địa bàn Cam Lâm, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa đã có văn bản cảnh cáo Ban Thường vụ Huyện ủy Cam Lâm nhiệm kỳ 2015 – 2020 và nhiệm kỳ 2020. – Năm 2025 với nhiều cán bộ chủ chốt tại địa phương này.
