Mới đây, một số thông tin dự án The Gio Riverside vừa được Tập đoàn Địa ốc An Gia (An Gia) công bố trên website chính thức.
Dự án này tiếp giáp với trục Xa lộ Hà Nội và tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), được chủ đầu tư định vị là khu phức hợp ven sông Đông Sài Gòn với quy mô khoảng 3.000 sản phẩm, tích hợp đầy đủ tiện ích. tiện ích, thương mại – dịch vụ.
Thông tin được đăng tải trên website dự án The Gio Riverside www.thegio.vn
Ngoài lợi thế về vị trí ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, dự án The Gio Riverside được kỳ vọng sẽ giải tỏa “cơn khát” căn hộ ven sông vốn đang khan hiếm tại khu Đông Sài Gòn.
“Phân khúc mà chúng tôi nhắm đến là người mua ở thực tại TP.HCM và các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai. Do đó, sản phẩm của dự án sẽ có mức giá phù hợp với điều kiện tài chính của các gia đình trẻ, khoảng trên dưới 2 tỷ đồng ”, đại diện An Gia cho biết.
Hiện chủ đầu tư chưa công bố giá bán chính thức cho từng dòng sản phẩm, nhưng trong bối cảnh thị trường căn hộ liên tục đội giá, The Gio Riverside sẽ là dự án view sông hiếm hoi tại thị trường khu Đông được tung ra thị trường. trong quý 4 năm nay với giá cả phải chăng.
Trước đó, chủ đầu tư này cũng chứng tỏ khả năng phát triển dự án khi triển khai thành công hàng loạt dự án căn hộ ven sông tại khu Nam TP.HCM như Sky89, River Panorama …
Thực tế, bất động sản ven sông luôn là sản phẩm đắt hàng trên thị trường Tp.HCM hiện nay bởi sự khan hiếm và lợi thế về không gian sống. Cùng với đó, chủ đầu tư cũng tích cực mua lại các quỹ đất ven sông để phát triển dự án.
“Lợi thế về tầm nhìn hướng sông và công năng thiết kế ngày càng xuất sắc khiến các dự án ven sông dần trở thành biểu tượng của phong cách sống hiện đại, gần gũi với thiên nhiên”, đại diện An Gia cho biết.
Thị trường bất động sản ven sông TP.HCM nhìn từ trên cao
Cụ thể, trong vài năm trở lại đây, giá căn hộ ven sông tại TP.HCM liên tục tăng, đặc biệt tại một số khu vực như Q.1, Q.Thủ Đức, Bình Thạnh.
Riêng tại TP Thủ Đức, các dự án bất động sản ven sông được rao bán với giá cao hơn 20-30% so với các dự án cùng phân khúc. Ngoài ra, giá bán căn hộ view sông thường chênh lệch khoảng 15% so với căn hộ view nội khu dự án do có tầm nhìn không bị che khuất.
Đáng chú ý, cuối năm 2021, một dự án căn hộ tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi ghi nhận mức giá chào bán trung bình 125 triệu đồng / m2 nhờ sở hữu tầm nhìn bao quát sông Sài Gòn.
Hay tại quận Thủ Đức cũ, một dự án biệt thự có công viên ven sông dài 3,4 km được rao bán với giá từ 330-350 triệu đồng / m2 cho những căn có view đẹp nhất. Trong khi đó, biệt thự xây sẵn tại khu vực dự án này dao động ở mức 260-280 triệu đồng / m2, chênh lệch khoảng 70 triệu đồng.
Trước đó, một dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm quận 1 với lợi thế sông Sài Gòn được rao bán với mức giá lên tới 350 triệu đồng / m2, tương đương 15.000 USD / m2.
Khảo sát của VnExpress cho thấy, hiện tượng bất động sản có giá bán cao vì lợi thế view sông đang diễn ra khá phổ biến tại các dự án giáp bán đảo, đảo hoặc sở hữu nhiều mặt giáp sông tại TP HCM. HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai. Nguyên nhân chính là do bất động sản ven sông có khí hậu mát mẻ, tầm nhìn thông thoáng (không bị che khuất), nằm trong nhóm vị trí phong thủy đắc địa.
Căn hộ ven sông có giá cao hơn 20-30% so với các dự án cùng phân khúc
Ngoài ra, một số yếu tố khác có khả năng ảnh hưởng trực tiếp đến việc tăng giá của BĐS như tính pháp lý hoàn chỉnh, tốc độ triển khai dự án nhanh, tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. đồng bộ, đầy đủ tiện ích…
Tuy nhiên, một thực tế khác cũng cho thấy, dòng sản phẩm đặc biệt này hiện tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở cao cấp và bất động sản hạng sang với giá bán vượt xa thu nhập của người dân.
Chưa kể, chính sách thắt chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước cũng khiến nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang có tỷ lệ tiêu thụ thấp. Trên thị trường thứ cấp cũng diễn ra tình trạng tương tự, giao dịch chững lại.
Mặt khác, theo giới phân tích, dù là dòng sản phẩm được săn đón nhưng không phải dự án ven sông nào cũng bán được giá tốt, nhất là với những dự án có giá quá cao. Việc tăng giá bán nhằm tối ưu hóa lợi nhuận của chủ đầu tư cũng làm giảm cơ hội sinh lời của nhóm nhà đầu tư, dẫn đến đối tượng khách hàng bị thu hẹp.
Vì vậy, người mua BĐS trước khi “chọn mặt gửi vàng”, nên cân nhắc nhiều yếu tố tạo nên giá trị gia tăng bền vững cho sản phẩm hơn là chỉ “nhắm” view sông.
Theo đại diện An Gia, ngoài tiêu chí về giá bán, vị trí, người mua cũng cần quan tâm đến uy tín chủ đầu tư cũng như các cam kết về tiến độ triển khai, chính sách thanh toán. Đồng thời, cần tìm hiểu rõ sản phẩm mình muốn đầu tư, thời gian đầu tư ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn.
“Chưa kể, hạ tầng giao thông, hạ tầng tiện ích và thông tin quy hoạch của địa phương… cũng là yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản của sản phẩm đầu tư”, vị này nhấn mạnh.
