Xu hướng đầu tư “phòng thủ”
Số liệu từ Tổng cục Thống kê quý II / 2022 cho thấy, nền kinh tế đang có sự phục hồi tích cực và rõ nét: GDP bình quân đạt 7,72%, tăng 1,02% so với cùng kỳ, chỉ số tiêu dùng (CPI) đạt 2,96%, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). giải ngân hiện đạt khoảng 10,06 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm 2021. Sự phục hồi tích cực của nền kinh tế, thậm chí ở một số lĩnh vực còn tăng cao so với trước khi có dịch sẽ tạo tiền đề cho thị trường bất động sản phát triển ổn định.
Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước trong quý II / 2022 đang tiến gần đến ngưỡng trước khi bùng phát. Trong hơn 2 năm, từ tháng 1/2020 đến tháng 6/2022, bất động sản có mức tăng giá cao nhất, sau đó là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm.
Nhìn về trung và dài hạn, nhu cầu mua bất động sản của người dân vẫn rất lớn, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều dư địa để rót tiền. Nhưng theo các chuyên gia, trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khi sử dụng vốn thực, nhìn nhận giá trị bền vững, mang lại lợi ích thiết thực thay vì tăng trưởng nóng như trước.
Có thể thấy, giai đoạn đầu tư “dễ dãi” vào chứng khoán và bất động sản đã không còn. Thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” hụt hơi do khó vay vốn ngân hàng đã rời bỏ “cuộc đua”, sân chơi hiện tại dành cho những nhà đầu tư tiềm năng và am hiểu thị trường.
Mục đích đầu tư của nhóm này cũng được xác định rõ ràng, hướng đến tích lũy tài sản và gia tăng giá trị lâu dài. Các chuyên gia cũng cho rằng, trong 40 năm qua, giá BĐS hiếm khi giảm nên các nhà đầu tư trung và dài hạn không quá lo lắng về vấn đề lợi nhuận.
Kỷ nguyên bất động sản bền vững
Thị trường hiện tại có nhiều điểm tương đồng với năm 2015, có rất ít gói hỗ trợ tín dụng cho bất động sản nên chủ đạo vẫn là các nhà đầu tư có dòng vốn tự có.
Tuy nhiên, đến nay, các nhà đầu tư bất động sản sau khi trải qua bao thăng trầm của thị trường đã trưởng thành hơn, nhạy bén hơn. Đầu tư bằng số vốn thực, các nhà đầu tư trở nên kỹ tính và khó tính hơn.
Với họ, bảo hiểm dòng tiền phải là sản phẩm ổn định về mặt pháp lý, chủ đầu tư uy tín ở những khu vực có “sóng” hạ tầng. Thay vì mua những dự án chưa triển khai, hiện nay các nhà đầu tư lựa chọn những khu đô thị có hạ tầng sẵn có, đảm bảo tiến độ xây dựng.
Bên cạnh đó, tư duy đầu tư bất động sản bền vững sẽ tác động tích cực đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, hạn chế xảy ra tình trạng “sốt” đất hoặc tăng trưởng nóng.
Về tọa độ đầu tư, các chuyên gia cho rằng, nhóm thị trường tiềm năng hiện nay và trong tương lai sẽ tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM; các thủ phủ công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Bình Dương, Đồng Nai …
Tại thị trường Hà Nội, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhìn nhận, từ năm 2022, nguồn cung bất động sản thủ đô sẽ dịch chuyển mạnh về khu Đông với tỷ trọng khoảng 63%.
Theo Quy hoạch GTVT đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nội với 10 cây cầu mới bắc qua sông Hồng sẽ tạo đà kết nối khu Đông với trung tâm. Đặc biệt, việc Gia Lâm đang phấn đấu lên quận vào năm 2023 là tín hiệu quan trọng thúc đẩy sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản khu vực này.
Về phân khúc tiềm năng, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, xét về khía cạnh bảo toàn vốn cho nhà đầu tư, shophouse thương mại được coi là nơi trú ẩn an toàn nhờ khả năng sinh lời. ổn định với mức lợi nhuận từ cho thuê đạt khoảng 8 – 12% / năm, tiềm năng tăng giá cũng ở mức cao 10 – 30% / năm.
Do đó, sản phẩm nhà phố tại Gia Lâm đáp ứng được các tiêu chí về vị trí, tính pháp lý, công năng sử dụng và tiềm năng tăng giá có thể trở thành điểm sáng trên thị trường cuối năm 2022 và đầu năm 2023.
“Hiện tại, Eurowindow Twin Parks và Highway5 Residence là hai dự án đang mở bán trên địa bàn Gia Lâm được nhiều nhà đầu tư quan tâm với nhu cầu khai thác đồng thời đa chức năng như để ở và kinh doanh. / cho thuê và “tài sản” chờ tăng giá ”- ông Vũ Cương Quyết nói.
Thu Loan
