Khó tìm nhà trọ cho thuê giá rẻ
Sau khi nhận được giấy báo trúng tuyển vào một trường đại học trên địa bàn quận Cầu Giấy, Hà Nội theo diện tuyển thẳng, Đỗ Bích Nhạn (quê Thanh Hóa) vội tìm chỗ trọ. Với nhu cầu tìm phòng trọ giá rẻ dưới 1,5 triệu đồng / tháng, không cần quá rộng rãi, tiện nghi nhưng ưu tiên gần trường, sau nhiều tuần khảo sát giá và hỏi giá nhiều nơi, Nhân vẫn được ‘. t lắng xuống. chỗ ở trước năm học mới.
Nhân cho biết: “Tìm nhà trọ thực sự rất khó. Tôi đã thử tìm kiếm cả trên mạng xã hội và đi vào các ngõ hẻm để hỏi thăm mọi người nhưng hầu hết đều hết phòng, nhất là phòng giá dưới 1,5 triệu đồng / tháng thì càng khó tìm hơn. Tờ rơi cho thuê nhà nghỉ được dán rất nhiều nơi công cộng, nhưng khi tôi liên hệ qua điện thoại thì họ đều nói không còn phòng nữa ”.
.jpg)
Tương tự, Nguyễn Thị Thủy (sinh viên năm 4, Học viện Báo chí và Tuyên truyền) đang có ý định chuyển từ KTX ra thuê trọ để tiện hơn về thời gian. Tuy nhiên, có lẽ Thủy sẽ tiếp tục gắn bó với năm cuối tại đây, bởi kỳ nghỉ hè đã trôi qua mà cô vẫn chưa tìm được nơi ở mới phù hợp: “Tháng 7 là thời gian nghỉ hè mà hỏi đâu đã kín phòng rồi. Chưa kể, sau này, khi các trường đại học công bố điểm chuẩn, tân sinh viên đổ về Hà Nội thuê trọ nhiều thì việc kiếm nhà sẽ càng khó hơn ”, chị Thủy bộc bạch.
.jpg)
Theo khảo sát chung trên thị trường, giá phòng trọ tại một số khu vực tập trung đông sinh viên như Hoàng Quốc Việt, Xuân Thủy, Hồ Tùng Mậu (quận Cầu Giấy), phố Chùa Láng, Chùa Bộc (Đống Đa. Huyện Đà). , Đường Giải Phóng, Đại Cồ Việt (quận Hai Bà Trưng) dao động 2,5 – 5 triệu đồng / tháng cho phòng 20 – 40m2. So với cùng thời điểm năm ngoái, khi nhiều chủ trọ đối mặt với làn sóng khách thuê trả phòng về quê, giá cao hơn một chút từ 1 – 1,5 triệu đồng / tháng. Thời điểm hiện tại, để tìm được những phòng trọ giá rẻ dưới 2 triệu đồng / tháng là rất khó.
Cung cấp đô thị “cháy hàng” trong khi nhu cầu thực cao
Theo số liệu thị trường bất động sản của Chợ Tốt Nhà, thị trường lưu trú quý III / 2022 đang có sự tăng trưởng mạnh về nhu cầu của người dùng (cả chỉ số tìm kiếm và nhu cầu thuê thực tế).
Đối với phân khúc này, Hà Nội chứng kiến nguồn cung phòng cho thuê sụt giảm khi quý II / 2022 giảm 10% so với quý I / 2022. Ngược lại, chỉ số tìm kiếm phòng trọ tăng 23%, chỉ số xem tin tức. tăng 32% so với quý đầu tiên của năm 2022. Ngoài ra, chỉ số liên hệ giữa người thuê và chủ nhà cũng có quý thứ hai liên tiếp cao hơn mức trung bình chung.
Chị Xuân, chủ một chung cư mini trong ngõ 44/144 Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy cho biết, hiện khu chung cư của chị vắng khách 24/24. Phòng được thiết kế hiện đại, có thang máy nên tuy giá hơi cao (3 – 3,5tr / tháng) và vị trí nằm sâu trong hẻm nhưng hiếm khi vắng khách. 2 tháng gần đây, điện thoại của chị liên tục “nổ” vì nhiều người hỏi thuê.
Cách đó chỉ vài con hẻm, nhà trọ của bà Như Quỳnh cũng chỉ còn 1 phòng trống trong tổng số 9 phòng. Cơ sở vật chất khá cũ nên giá phòng ở đây rẻ hơn, khoảng 1,8 triệu đồng / tháng cho phòng 2-3 người. Chị Quỳnh cho biết: “Sống chung với chủ nhà, hạn chế có bếp và nhà vệ sinh chung nên nhiều người đến xem chưa hài lòng, còn phòng trống nhưng quanh khu vực này nhà nào cho thuê cũng được. trống rỗng. “
Lý giải về sự “cháy hàng” của thị trường nhà cho thuê tại Hà Nội, Quỳnh cho biết thêm, nhiều tân sinh viên mới tuyển dụng đã sớm biết kết quả nên đã tìm thuê trước để ổn định cuộc sống. Ngoài ra, lứa tân sinh viên năm ngoái phải “nhập học trực tuyến”, sống ở quê nên từ tháng 3/2022, khi các trường cho phép học trực tiếp trở lại, thế hệ sinh viên mới này ồ ạt ra Hà Nội và nhanh chóng lấp đầy các dãy phòng trống.
Thực tế, khi tìm nhà trọ, vị trí địa lý trong nội thành luôn được nhiều người ưu tiên hàng đầu. Trong khi đó, những khu vực xa trung tâm với nguồn cung dồi dào và giá rẻ lại ít được săn đón hơn.
Anh Minh Đức, chủ nhiều nhà trọ cho thuê ở Hà Nội cho biết, căn nhà trong ngõ 12 phố Phạm Tuấn Tài (gần Đại học Sư phạm Hà Nội, Học viện Kỹ thuật Quân sự, Học viện Báo chí và Tuyên truyền). ) đã hết 12/12 phòng từ nhiều tháng nay nhưng ngày nào cũng có người lạ gọi điện hỏi thuê dù giá khá cao, từ 5 – 5,5 triệu đồng / tháng cho phòng 30 – 35m2.
Trong khi đó, chung cư trên đường Cổ Nhuế (quận Bắc Từ Liêm) có giá rẻ hơn, chưa đến 3 triệu đồng / tháng cho căn phòng 25m2, tiện nghi tương đương nhưng vẫn còn rất nhiều trống. Mặc dù theo anh Đức, nếu thuê ở đây thì sinh hoạt phí cũng đỡ tốn kém hơn vì gần chợ dân sinh, mua bán dễ dàng.
Đường Xuân Thủy (Cầu Giấy) là một trong những nơi tập trung nhiều sinh viên, công nhân trẻ. Đối với nhu cầu, chỉ số tìm kiếm của cả hai phân khúc phòng cho thuê và căn hộ phổ biến cho thấy những nơi trong bán kính dưới 5km nhận được nhiều lượt tìm kiếm và số lượng liên hệ cao. tốt hơn nhiều so với những nơi trong bán kính 5-10km. Trong khi đó, về nguồn cung, những nơi trong bán kính dưới 5km có số lượng khá hạn chế, chưa bằng một nửa so với những nơi trong bán kính 5-10km.
Có thể thấy, một trong những động lực khiến thị trường bất động sản cho thuê tại Hà Nội trở nên sôi động sau một thời gian dài “ngủ đông” chính là việc tuyển sinh mới trở lại bình thường sau Covid-19, kéo theo đó là mức tăng chóng mặt. có nhu cầu về chỗ ở chỉ trong vài tháng. Dự kiến, khi lượng lớn sinh viên đổ về thủ đô sau khi các trường công bố điểm chuẩn, “cơn khát” phân khúc nhà cho thuê sẽ còn tăng cao hơn nữa trong thời gian tới. Khi đó, việc mở rộng phạm vi di chuyển ra bán kính xa hơn để tìm nhà trọ cũng là một giải pháp hữu ích mà nhiều người có thể cân nhắc.
