Phát biểu tại diễn đàn “Tháo gỡ nút thắt về chính sách, nguồn vốn nâng cao hiệu quả thị trường bất động sản” tổ chức mới đây, ông Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết. , loại hình bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu phát triển mạnh từ năm 2014. Khi đó, các chủ đầu tư đẩy mạnh phân khúc nhà ở giá cao và tập trung vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, năm 2018 xảy ra sự cố Cocobay Đà Nẵng, dự án này phải bỏ dở, họ tuyên bố cam kết với chủ đầu tư không hoàn thành… từ đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang dần lụi tàn. .
“Thủ tướng yêu cầu xây dựng khung pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng nhưng không ai làm. Cho đến khi phân khúc này rơi vào Covid-19, chúng tôi đã tạm nghỉ, bây giờ sức nóng của nó đã trở lại. Hiện nay, Luật Đất đai đang được sửa đổi, vậy khi nào mới có khung pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng? ”, Ông Võ đặt câu hỏi.
Theo ông Võ, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch phải có tác động đề xuất và quản lý bất động sản nghỉ dưỡng. “Tuy nhiên, tại một cuộc hội thảo tôi thấy Bộ nói không có bất động sản du lịch mà chỉ có bất động sản dịch vụ”, ông Võ nói.
Quan điểm này không đúng, chuyên gia nói. Lúc này, cần có khung chính sách để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Vì phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng rất lớn.
Ông Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Theo nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, đến nay phân khúc bất động sản này đang giảm dần. Sở dĩ thời gian qua nhiều nhà đầu tư thứ cấp đầu tư vào đây vì cho rằng có lợi, được chủ đầu tư và địa phương hứa cho sử dụng đất lâu dài. Tuy nhiên, cho đến nay vẫn chưa thể hiện được việc sử dụng đất chỉ là 50 năm.
“Hiện tại, chúng ta nên có sự tính toán về khung pháp lý về bất động sản nghỉ dưỡng. Tôi nghĩ nó cũng quan trọng như nhà ở, khi mà hiện nay bất động sản nhà ở của Chính phủ chỉ tập trung vào phân khúc khung giá thấp, bình dân chứ không phải phân khúc giá cao … Trong đó, phân khúc bất động sản du lịch. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở chúng tôi phải cân nhắc để nó mang lại hiệu quả như mong muốn ”, ông Võ nói.
PGS. GS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, trong thời buổi ngày nay, câu chuyện lịch sử của Condotel qua bao năm đại dịch Covid-19 dồn nén, bao nhiêu vốn liếng của đất nước bị chôn vùi. ở đây, đã không thể an tâm và bây giờ lại tưng bừng. Người ta góp vốn 2-3 tỷ USD, mấy năm không lấy lại được thì câu chuyện lãi, thu nhập rất khó.
Theo ông Thiện, nguyên nhân là do hệ thống pháp luật luôn chậm hơn, trong khi cuộc sống của chúng ta thay đổi rất nhanh. “Hệ thống luật pháp với vấn đề này sẽ xung đột. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực rất nhiều để thay đổi. Thực chất của chúng ta ở đây là từ nền kinh tế, đặc biệt là bất động sản du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng, Condotel thay đổi nhanh chóng dẫn đến xung đột cao và biến động mạnh. Tuy nhiên, cần nhìn nhận vấn đề này là bình thường và thực tế đây là vấn đề bình thường để chúng ta bình tĩnh tìm cách giải quyết, không nên quá nóng giận ”- vị chuyên gia nói.
Theo PGS. GS.TS Trần Đình Thiên, hệ thống pháp luật đang có vấn đề nghiêm trọng, đó là chồng chéo, mâu thuẫn, việc sửa luật của chúng ta là hòa tan, tức là bổ sung, dẫn đến xung đột, tranh chấp. Trong hệ thống pháp luật, giải quyết một điểm dẫn đến mâu thuẫn với một điểm khác. Ông Trần Đình Thiên nói: “Chúng ta có rừng luật nên phải xử lý luật rừng.
PGS. PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam.
Bên cạnh đó, ông Thiện cho rằng cần làm rõ khái niệm bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng. Chẳng hạn, khách sạn nói chung khác với Condotel, cần hạn chế rõ ràng và tìm cách giải quyết, không nên xem vấn đề sẽ rất phức tạp.
“Điểm nghẽn về mặt pháp lý có lẽ là chúng tôi muốn tập trung vào loại hình Condotel. Việc này liên quan đến quyền tài sản giữa nhà đầu tư với nhà đầu tư và tổ chức thực hiện dự án này. Loại hình Condotel chưa từng có tại Việt Nam, giống như sự lai tạo giữa nhà ở và khách sạn, đây là một hình thức đầu tư tài chính. Câu chuyện tài sản này huy động, chuyển nhượng, góp vốn như thế nào để không xảy ra mâu thuẫn. Điều này liên quan đến hệ thống pháp luật ”, chuyên gia này nói.
Theo ông Thiện, việc này không quá khó, không phải là không giải quyết được. Tuy nhiên, nhiều khi vướng vào câu chuyện đầu cơ, điều này sẽ rất rắc rối, hoặc quyền sở hữu 50 năm.
“Cái gốc của vấn đề nằm ở quan điểm về tài sản, rồi các luật liên quan đến tài sản, chúng ta đang có những chuyển động rất nhanh, nhanh hơn cả sự thay đổi của bộ máy, có lẽ cần học hỏi thêm kinh nghiệm từ nước ngoài.
Việt Nam đang phát triển vượt bậc, mọi người nhanh chóng đón đầu thời kỳ bùng nổ du lịch. Để du lịch bùng nổ cần phải có vốn, huy động vốn từ xã hội rất nhiều, huy động vốn này cũng như chia sẻ lợi ích của người dân. Nếu hệ thống pháp luật ổn định, nhiều nhà đầu tư cùng chia sẻ lợi ích sẽ rất tốt cho người dân ”, ông Thiện nói.
Theo ông Thiện, cần tiếp cận giải quyết vấn đề Luật trên cơ sở như vậy chứ không phải dựa trên cơ sở kỹ thuật. Tuy nhiên, cách tiếp cận hiện nay không đứng trên lợi ích tổng thể tốt đẹp như vậy mà còn đo lường, gắn kết và coi nhau là đối trọng. Tóm lại, vấn đề cần xử lý ở đây để không chồng chéo và cần xây dựng luật cơ bản, luật cơ bản.
