Cấp sổ đỏ trùng đường dân sinh
Trong khoảng thời gian từ năm 2003-2005, 20 hộ dân thôn 8 Mỹ Đồng, xã Ngũ Lão (huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng) đủ điều kiện được cấp đất mở rộng.
Khu đất này sử dụng đường đi chung nối dân sinh ra Tỉnh lộ 359, dài khoảng 120m, rộng 5m.
Tuy nhiên, năm 2018, người dân bất ngờ phát hiện đoạn đường tiếp giáp với Tỉnh lộ dài 20m, rộng 5m (100m2) đã được UBND huyện Thủy Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho một hộ gia đình. khác.
Khi người này tiến hành xây nhà, đào đường thì cả khu dân cư chạy ra can ngăn thì phát hiện sự việc trên.
“Người dân trong khu dân cư và trong thôn chúng tôi sử dụng con đường này để đi lại, thông ra Tỉnh lộ 359 từ năm 2003, khi bắt đầu giao đất giãn dân. Đến năm 2018, phát hiện đoạn nối vào Tỉnh lộ 359 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một người khác. Khi hộ này có ý định chặn đường đi chung để xây nhà thì xảy ra tranh chấp với 20 hộ dân ở đây.
Sau đó, việc tranh chấp đã được UBND xã Ngũ Lão giải quyết qua nhiều lần hòa giải, lập biên bản. Tưởng như vậy là xong, ngày 27/9/2022, chúng tôi phát hiện một nhóm người lạ thuê máy xúc đường dân sinh và nói đang xây nhà. Khi phát hiện sự việc, người dân trong xóm, trưởng xóm, bí thư xóm đã ra can ngăn ”, một người dân xóm 8 Mỹ Đông cho biết.
Theo tìm hiểu, đoạn đường dân sinh rộng 100m2 nói trên được UBND huyện Thủy Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho ông Nguyễn Quốc Quân với số hiệu BE919041, số vào sổ cấp giấy chứng nhận. : CH00253 ngày 17 tháng 5 năm 2011. Đến nay, khu đất đã được sang tay nhiều chủ với giá rẻ chỉ bằng 1/3 so với giá thị trường.
Theo người dân, từ năm 2020 đến nay, người dân thôn 8 Mỹ Đông đã nhiều lần gửi đơn lên UBND xã Ngũ Lão, UBND huyện Thủy Nguyên, UBND TP. Hải Phòng để làm rõ việc cấp sổ đỏ nêu trên nhưng vẫn chưa có phản hồi, giải quyết từ các cơ quan có thẩm quyền.
Trong khi đó, từ năm 2003 đến nay, đường dân sinh của khu dân cư nhiều lần được sửa chữa, đều do các hộ dân đóng góp. Lần sửa chữa đường dân sinh gần đây nhất là vào tháng 4/2021, nhưng không ai có ý kiến.
Cần làm rõ các căn cứ pháp lý
Trước vấn đề trên, ông Nguyễn Văn Lợi, Chủ tịch UBND xã Ngũ Lão (huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng) cho biết chưa nắm được sự việc vì mới nhận công tác.
Tuy nhiên, ngay sau đó, người dân thôn 8 Mỹ Đông tiếp tục có đơn kêu cứu gửi đến chính quyền các cấp.
Cũng liên quan đến vụ việc, ông Nguyễn Xuân Hạnh, Bí thư thôn Mỹ Đông, nguyên Phó Bí thư Thường trực xã Ngũ Lão cho biết, trong thời gian công tác tại UBND xã Ngũ Lão, khu đất tranh chấp này là theo quy hoạch. Giai đoạn. Điểm giao đất là lối đi duy nhất cho người dân trong khu dân cư. Chi bộ thôn 8 nhiều lần kiến nghị lên UBND xã Ngũ Lão xem xét sự việc trên nhưng không có câu trả lời.
Theo ông Lâm Văn Phong, Chủ tịch Ủy ban MTTQ xã Ngũ Lão, một trong những thành viên xét duyệt cấp đất giãn dân giai đoạn 2003 – 2005 cho biết, ông không được chấp thuận và hoàn toàn làm. không biết. cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên đường dân sinh và bán một phần đường dân sinh cho các hộ khác.
Về vấn đề pháp lý, luật sư Lê Bá Châu, Công ty Luật CMA, Đoàn Luật sư TP. Hải Phòng cho biết “Theo sơ đồ giao đất ban đầu, phía trước 20 hộ dân này có đường đi thẳng ra Tỉnh lộ 359.
Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 2 hộ dân giáp đường dân sinh, đoạn nối với Tỉnh lộ 359 trên sơ đồ thừa đất của giấy chứng nhận được cấp ở trang 3 thể hiện đây là đường. Bìa đè lối đi của khu dân cư được cấp từ năm 2011, tức là cấp sau khi 2 văn bản pháp luật trên khẳng định đây là đường.
Mặt khác, từ năm 2018 khi xảy ra tranh chấp, UBND xã Ngũ Lão đã nhiều lần lập biên bản nhưng không hiểu sao việc chuyển nhượng vẫn thực hiện được trong khi đất đang tranh chấp và hiện trạng vẫn là đường đi.
Vì vậy, cần phải làm rõ nguồn gốc và xem xét lại hồ sơ các khu đất đã được giao đất làm đường dân sinh. Dựa trên cơ sở pháp lý nào, UBND huyện Thủy Nguyên đã hợp thức hóa lối đi trong khu dân cư cho một cá nhân khác. Hồ sơ pháp lý ban đầu này rất quan trọng vì nó thể hiện tính hợp pháp của thửa đất đó ”.
Trong khi đó, 20 hộ dân ở đây cũng như 2 hộ giáp hẻm đều khẳng định không ký bất kỳ văn bản nào đồng ý cấp đất này cho người khác cũng như không có chủ sử dụng khi diện tích đất này bị đóng cửa. Khu định cư đã hình thành và được UBND xã giao đất, luật sư Lê Bá Châu cho biết thêm.
