| Kiểm toán và xử lý các vấn đề tài chính đối với Vinafood 2 |
Ma trận “biến” đất công thành đất tư?
UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định thu hồi khu đất 6.274,5m2 tại số 33 Nguyễn Du và 34-36-42 Chu Mạnh Trinh (P.Bến Nghé, Q.1) của Cty TNHH MTV. Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ và Xây dựng Việt Hàn Sài Gòn (Công ty Việt Hàn Sài Gòn). Nguồn gốc đất do Công ty Việt Hân Sài Gòn nhận chuyển nhượng từ Tổng Công ty Lương thực Miền Nam (Vinafood 2). Quyết định thu hồi cũng nêu rõ, Công ty Việt Hân Sài Gòn phải bàn giao diện tích đất đã thu hồi cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý. Công ty này còn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có).
 |
| Khu đất tại 33 Nguyễn Du và 34-36-42 Chu Mạnh Trinh, P. Bến Nghé, Q.1, TP. Hồ Chí Minh của Công ty Việt Hân vừa bị thu hồi |
Đáng chú ý, khu đất trên cũng đã được Thanh tra Chính phủ đưa ra kết luận gửi Thủ tướng Chính phủ báo cáo kết quả thanh tra thông tin báo chí phản ánh về sai phạm, khiếu kiện của các hộ dân liên quan đến khu vực. đất.
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, Vinafood 2 đã có nhiều giao dịch hợp tác lòng vòng với Công ty Cổ phần Thương mại Quảng cáo Xây dựng Địa ốc Việt Hân (Địa ốc Việt Hân) để thành lập pháp nhân đầu tư dự án. rồi chuyển nhượng, thoái vốn nhà nước, biến đất công thành đất tư.
Cụ thể, khu đất vàng này ban đầu do Vinafood 2 quản lý, sử dụng sau năm 1975. Sau đó Vinafood 2 xin và được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất từ sản xuất kinh doanh sang xây dựng. Cho thuê khách sạn cao cấp, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại.
Đầu năm 2015, Vinafood 2 đã họp hội đồng thành viên, ra nghị quyết thống nhất chủ trương liên kết với Công ty Việt Hân thành lập Công ty Việt Hân Sài Gòn với vốn điều lệ 800 tỷ đồng làm chủ đầu tư dự án.
Tại pháp nhân mới này, Công ty Việt Hân góp 80% vốn bằng tiền và Vinafood 2 góp 20% vốn bằng toàn bộ giá trị tài sản trên đất và một phần quyền sử dụng đất tại các địa điểm trên. Tháng 12/2015, Vinafood 2 đã chuyển nhượng toàn bộ 20% vốn đang nắm giữ (trị giá 160 tỷ đồng, bao gồm sổ đỏ và tài sản trên đất) cho đối tác.
Cuối cùng, sau một số giao dịch góp vốn và chuyển nhượng, khu đất vàng đã được chuyển từ tài sản của Nhà nước sang tay tư nhân.
Đại gia nào đứng sau các thương vụ thâu tóm đất vàng?
Theo tìm hiểu, đây là lô đất do Vinafood 2 nhận chuyển nhượng khi công ty còn hoạt động theo mô hình TNHH một thành viên (nay chuyển sang mô hình công ty cổ phần). Công ty Việt Hân đã trực tiếp góp vốn với pháp nhân là Công ty Việt Hân Sài Gòn để thực hiện dự án. Sau đó, bằng thủ đoạn nhận chuyển nhượng vốn góp của Vinafood 2 trong dự án “thâu tóm” lô đất vàng này.
Công ty Việt Hân được thành lập năm 2006 với vốn điều lệ 320 tỷ đồng. Công ty sau đó đã tăng vốn gấp 5 lần, đạt 1.600 tỷ đồng, trong đó, ông Đinh Trường Chinh sở hữu 49% vốn, CTCP Đầu tư Phát triển Hà Tây sở hữu 39% và phần còn lại thuộc sở hữu của một số cá nhân. người nắm giữ. Giai đoạn đầu, ông Đinh Trường Chinh giữ vai trò Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty, còn bà Đinh Thị Châu Hương (em gái ông Chính) giữ vai trò Tổng giám đốc.
Theo tìm hiểu, Công ty Việt Hân cũng là pháp nhân tham gia cổ phần hóa Công ty TNHH MTV Kinh doanh và Phát triển nhà (nay là Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà – HDTC), một công ty thành viên của Tổng công ty. Công ty Địa ốc Sài Gòn. Cụ thể, năm 2016, khi HDTC cổ phần hóa, Công ty Việt Hân được UBND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận làm nhà đầu tư chiến lược mua 34,79% cổ phần. Sau khi đấu giá công khai, công ty này đã mua thêm 17,35% vốn, nâng tỷ lệ nắm giữ tại HDTC lên 52,14%.
 |
|
Đại gia Đinh Trường Chinh tại Đại hội đồng cổ đông HDTC năm 2022 (Ảnh HDTC) |
Đáng chú ý, danh sách cổ đông của HDTC còn có sự góp mặt của hai cá nhân liên quan đến Công ty Việt Hân là bà Đinh Ngọc Châu Hương và Hà Thị Bích Hạnh với tỷ lệ sở hữu 8,67% / người. Vì vậy, nhóm cổ đông liên quan đến đại gia Đinh Trọng Chinh có thời sở hữu tới 70% vốn HDTC. Phần còn lại do cổ đông Nhà nước nắm giữ 30% thông qua Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn.
Tính đến tháng 6/2018, Công ty Việt Hân không còn nằm trong danh sách cổ đông của HDTC. Thay vào đó là Công ty Cổ phần Đầu tư Tài chính Địa ốc FR với tỷ lệ sở hữu 34,79% (doanh nghiệp liên quan đến đại gia Đinh Trường Chinh). Tiếp đến là Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn 30%; Ông Đinh Trường Chinh sở hữu 26,45%; Bà Đinh Ngọc Châu Hương nắm 8,67% và các cổ đông khác nắm 0,09%.
Được biết, trong giai đoạn đầu thành lập Công ty Việt Hân, ông Đinh Trường Chinh (sinh năm 1974) – một doanh nhân khá kín tiếng hoạt động trong lĩnh vực bất động sản làm Chủ tịch Hội đồng quản trị và ông Bùi Quang Tuấn (sinh năm Năm 1980). ) giữ chức vụ Tổng giám đốc. Tháng 10/2016, ông Bùi Quang Tuấn thay ông Đinh Trường Chinh giữ chức vụ Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Việt Hân.
Ông Bùi Quang Tuấn khi đó ngoài việc giữ hai chức vụ cao nhất tại Việt Hân còn là Chủ tịch Hội đồng quản trị Tổng công ty Đầu tư phát triển Việt Nam (TNI Holdings) – thành viên của TNR Holdings chuyên đầu tư khu công nghiệp. .
Đến tháng 9/2019, ông Bùi Quang Tuấn không còn giữ chức vụ Tổng giám đốc kiêm người đại diện Công ty Việt Hân, thay vào đó là bà Bùi Thanh Thủy (sinh năm 1988). Tuy nhiên, vị trí này tiếp tục được thay thế bởi bà Đào Thị Kim Nhung (sinh năm 1992) từ ngày 10/4/2021 đến nay.
Công ty Việt Hân – chủ đầu tư nhiều dự án tai tiếng
Theo tìm hiểu, ngoài dự án Khu đất số 33 Nguyễn Du và 34-36-42 Chu Mạnh Trinh, hàng loạt dự án liên quan đến đại gia Đinh Trường Chinh trước đó cũng dính bê bối, thậm chí bị thu hồi. .
Cụ thể, năm 2011-2012, Công ty Việt Hân là chủ đầu tư hàng loạt dự án bất động sản như Khu phức hợp Skypark 92ha và Dự án Khu dân cư số 3 thị trấn Long Hải 20,9ha thuộc huyện Long Điền. , Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu; Dự án Goldmark City (Hà Nội); Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái, thể dục thể thao tại huyện Tam Nông (Phú Thọ) … Tuy nhiên, ngoài dự án Goldmark City, Hà Nội đã hoàn thành và giao nhà từ tháng 3/2017, hầu hết các dự án còn lại của Việt Hân đều chậm tiến độ.
Năm 2018, dự án khu du lịch sinh thái, thể thao tại huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ của công ty này cũng bị UBND tỉnh Phú Thọ chấm dứt hoạt động và thu hồi giấy chứng nhận đầu tư. Cùng năm, Công ty Việt Hân cũng bị thu hồi 3 dự án khác trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do không triển khai. Bao gồm dự án khu dân cư Việt Hân 3; Khu dân cư Việt Hàn 5 thị trấn Long Hải và dự án Khu đô thị mới Sky Park Long Điền, huyện Long Điền.
Cho đến khi Công ty Việt Hân tham gia cổ phần hóa HDTC cũng liên tục vướng vào nhiều tranh cãi liên quan đến các khu “đất vàng”. Có thể kể đến như dự án Laimain City với quy mô 13.000 căn hộ, là vị trí đất vàng tại khu Đông (TP.HCM), dự án khu đô thị An Phú An Khánh (Q.2, TP.HCM).
Đến tháng 10/2021, dự án Khu dân cư đô thị Tây Bắc II (tổng mức đầu tư dự án là 2.161 tỷ đồng), phường An Lạc, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk do Công ty Việt Hân và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nam Quang thực hiện. để hợp tác đầu tư đang gặp vướng mắc về đền bù, thu hồi đất, giải phóng mặt bằng.
“Tháng 7 vừa qua, Công ty Việt Hân cũng dính vào một vụ lùm xùm liên quan đến dự án khu nhà ở thương mại phía Tây mương Phong Thủy (Quảng Bình) khi tự ý sử dụng tuyến đường để vận chuyển vật liệu sát bệnh viện trên Quốc lộ 1A, gây mất an toàn giao thông. . Trong quá trình triển khai dự án, cơ quan quản lý nhà nước đã nhiều lần xử phạt vi phạm đối với chủ đầu tư “, theo Báo Quảng Bình.
Công ty Việt Hân còn được biết đến là chủ đầu tư một số dự án khác như dự án phát triển khu đô thị số 9A – phường Sông Hiến, TP. Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng; Dự án Khu dân cư kết hợp thương mại – dịch vụ thị trấn Gành Hào, huyện Đông Hải, tỉnh Bạc Liêu.
