Khu vực Bà Rịa – Trung Quốc: Giật mình vì tố cáo sai phạm “khủng” tại dự án Vườn xuân
Theo thông tin được công khai, Dự án Khu dân cư cao cấp Vườn Xuân, tên thương mại LaVida Residences, được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đông Dương (bằng văn bản). Gọi tắt là Công ty Đông Dương) làm chủ đầu tư. Diện tích quy hoạch của dự án khoảng 25,6ha, trong đó có 3,1ha đất công cộng, tổng vốn đầu tư hơn 1.650 tỷ đồng.
Dự án khu dân cư cao cấp Vườn Xuân có tên thương mại là LaVida Residences.
Tiến độ của dự án được chia thành 4 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 khoảng 7,1 ha, kinh phí đầu tư dự kiến khoảng 498,2 tỷ đồng và thời gian thực hiện hoàn thành vào quý IV năm 2020. Giai đoạn 2 khoảng 9,6 ha. , kinh phí đầu tư dự kiến khoảng 587 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự kiến hoàn thành vào quý III / 2021. Giai đoạn 3, quy mô khoảng 4,1 ha, dự kiến kinh phí khoảng 246,9 tỷ đồng và thời gian. Thời gian thực hiện hoàn thành vào quý 4 năm 2021. Giai đoạn 4, quy mô khoảng 4,7 ha, dự kiến kinh phí khoảng 318,3 tỷ đồng, thời gian hoàn thành vào quý 2 năm 2022…
Tuy nhiên, theo những dòng đơn tố cáo, việc triển khai dự án có nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật, gây thất thoát lớn cho ngân sách nhà nước, đặc biệt là việc ra quyết định giao đất. không thông qua đấu giá.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, ngày 11/2/2010, Công ty Đông Dương có Văn bản số 10/02/1010 / CV-DD về việc xin chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư Vườn Xuân tại phường 12, TP. Đường Vũng Tàu.
Ngày 17/9/2020, ông Hồ Văn Niên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu có Văn bản số 6730 / UBND-VP chấp thuận chủ trương cho Công ty Đông Dương nghiên cứu, khảo sát, lập thủ tục đầu tư. dự án xây dựng Khu dân cư Vườn Xuân tại phường 12, thành phố Vũng Tàu.
Văn bản nêu rõ: “Trong quá trình thực hiện Dự án, nhà đầu tư phải hoàn thiện đầy đủ các thủ tục theo quy định hiện hành của Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư. Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật khác có liên quan. Thời gian Công ty nghiên cứu và thực hiện dự án là 12 tháng, kể từ ngày ký Văn bản số 6730 / UBND-VP của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, chi phí nghiên cứu đầu tư dự án do chủ đầu tư chi trả. . trả tiền. Sau 12 tháng, nếu nhà đầu tư không thực hiện các thủ tục đầu tư tiếp theo, không báo cáo lý do và được UBND tỉnh chấp thuận thì chủ trương này đương nhiên hết hiệu lực và mọi chi phí do nhà đầu tư chịu.
Tuy nhiên, quy định về hiệu lực của văn bản chấp thuận chủ trương cho Công ty Đông Dương nghiên cứu, khảo sát, lập thủ tục đầu tư xây dựng Dự án Khu dân cư Vườn Xuân bị… phớt lờ. Cho đến ngày 19/10/2018, dự án khu dân cư cao cấp Xuân Xuân mới được UBND TP.Vũng Tàu phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 7383 / QĐ-UBND.
Tiếp đó, ngày 17/5/2019, ông Lê Tấn Quốc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu ký Quyết định số 1238 / QĐ-UBND về chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp Xuân Xuân. Khoản 8 Điều 1 Quyết định số 7383 về phương án giải phóng mặt bằng nêu rõ: “Với phần diện tích đất do Nhà nước quản lý nằm trong dự án thì chủ đầu tư phải đấu giá. Trường hợp không trúng đấu giá thì nhà đầu tư phải liên doanh với người trúng đấu giá để thực hiện dự án. Quy định này là thực hiện đúng quy định của Luật Đất đai 2013 (Điều 118).
Dự án Khu dân cư cao cấp Vườn Xuân thu hút rất nhiều sự quan tâm.
Tuy nhiên, chỉ vài ngày sau, UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đã “lật kèo” khi gửi Công văn số 6374 / UBND-VP gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường xin ý kiến chỉ đạo về việc thực hiện giao đất. và cho thuê đất để thực hiện. hiện tại Dự án. Điều đáng nói, Công văn số 6374 / UBND-VP của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu lại mặc nhiên coi Văn bản số 6730 / UBND-VP chấp thuận chủ trương cho Công ty Đông Dương nghiên cứu, khảo sát, lập các thủ tục. đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Vườn Xuân tại phường 12, TP.Vũng Tàu (có hiệu lực 12 tháng – PV) thành văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cho Công ty Đông Dương !.
Từ việc ngầm thay đổi nội dung, tính chất của văn bản trong trình tự thực hiện dự án, UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cũng nghiễm nhiên “cộng điểm” cho dự án này đặc điểm nhận dạng để “thoát đấu giá” khi nêu rõ: Dự án Vườn Xuân. nằm trong danh mục các dự án thực hiện năm 2019 của Ủy ban nhân dân thành phố Vũng Tàu đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu phê duyệt tại Quyết định số 1009 / QĐ-UBND ngày 23 tháng 4 năm 2019 về việc phê duyệt kế hoạch. kế hoạch sử dụng đất năm 2019 của thành phố Vũng Tàu.
Trong tổng diện tích đất thực hiện Dự án Vườn Xuân là 255.701,5m2 (không bao gồm diện tích hồ điều hòa), Công ty Đông Dương đã đồng ý nhận chuyển nhượng với diện tích 213.909,5m2. Phần đất do Nhà nước quản lý còn lại là 31.880,94m2 gồm đất kênh mương và đất xen kẹt. Theo báo cáo của Công ty Đông Dương, trong tổng số 31.880,94m2 có khoảng 10.429,06m2 được quy hoạch là đất ở, còn lại là quy hoạch giao thông, công viên cây xanh …
Với những “đặc điểm nhận dạng” chi tiết nêu trên do UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cung cấp, ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định: Do vậy, Công ty Đông Dương. đã được UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu chấp thuận bằng văn bản trước ngày 1/7/2014 theo hình thức tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và dự án Vườn Xuân thuộc dự án. dự án đầu tư đã có trong kế hoạch sử dụng đất năm 2019. Nhà đầu tư được chấp thuận thực hiện dự án thông qua hình thức chuyển nhượng đất ”.
Đại diện chủ đầu tư cho biết, dự án triển khai đồng thời cả 4 giai đoạn và đang hoàn thiện.
Cần nhấn mạnh rằng, Văn bản số 6730 / UBND-VP mà UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu viện dẫn khi “xin ý kiến chỉ đạo” của Bộ Tài nguyên và Môi trường là văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư. Văn bản chấp thuận chủ trương cho Công ty Đông Dương nghiên cứu, khảo sát, lập thủ tục đầu tư xây dựng Dự án Khu dân cư Vườn Xuân, không phải văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án. Phải kể đến Quyết định số 1238 / QĐ-UBND ngày 17/5/2019 do ông Lê Tấn Quốc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu ký quyết định chủ trương đầu tư dự án Xuân Garden Luxury Dự án nhà ở. Việc quyết định chủ trương đầu tư này không được thực hiện trước ngày 1/7/2014 theo quy định của pháp luật và các văn bản hướng dẫn thi hành nên chủ đầu tư Dự án Vườn Xuân không cần đấu giá đất. Vì vậy, việc tư vấn kiểu “đánh trống bỏ dùi” nêu trên là cố tình “làm hồ sơ” có lợi cho chủ đầu tư, có dấu hiệu làm thất thoát ngân sách.
Nhờ văn bản chỉ đạo của ông Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Đất đai nêu trên, UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu tại Quyết định số 2682 / QĐ-UBND ngày 7/9/2020 đã quyết định giao 28.270,8m2 tại phường. 12, thành phố Vũng Tàu để Công ty Đông Dương thực hiện Dự án. Quyết định này nêu rõ: Thu hồi 28.270,8m2 đất (do UBND phường 12, TP.Vũng Tàu quản lý) nằm xen kẽ với dự án Khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân tại phường 12, TP.Vũng Tàu. Giao đất, cho thuê toàn bộ diện tích 28.270,8m2 đất thu hồi nêu trên cho Công ty Đông Dương để thực hiện dự án khu nhà ở cao cấp Xuân Xuân.
Ông V.M, người dân TP.Vũng Tàu cho biết: Thực tế UBND tỉnh đã giao 32.215,7m2 đất không qua đấu giá, trong đó có 7.502m2 đất ở đô thị. Theo giá bán hiện tại của Công ty Đông Dương khoảng 40 triệu đồng / m2 thì Công ty đã thu lợi hơn 400 tỷ đồng mà không cần thông qua đấu giá. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc ngân sách nhà nước bị thất thoát số tiền tương ứng. Việc giao gần 3ha đất không qua đấu giá, theo phản ánh của công dân HM, đã gây thất thoát ngân sách hơn 1 nghìn tỷ đồng.
Không chỉ công dân HM bất bình trước việc giao đất gây thất thoát ngân sách nhà nước. Xem kỹ hồ sơ vụ án, chúng tôi cũng không thể hiểu được 32.215,7m2 đất do UBND phường 12, TP.Vũng Tàu quản lý này được “xen canh” như thế nào để không phải thông qua đấu giá?
Câu chuyện lùm xùm không dừng lại ở đây. Còn những dấu hiệu sai phạm nghiêm trọng khác cần được làm rõ.
Bài 2: “Xin tư vấn” để tránh 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội có dấu hiệu trục lợi?
Theo thanhtra.com.vn
