Thị trường đất nền tại TP.HCM liên tục thiếu nguồn cung mới để bán trong thời gian qua. Các yếu tố như chi phí đầu tư tăng, phát triển hạ tầng (đền bù, giải phóng mặt bằng …) hay hành lang pháp lý bị siết chặt trong cấp phép dự án mới, thiếu quỹ đất … đã ảnh hưởng đến nguồn cung mới tại thị trường TP.HCM. Các giao dịch mua bán đất nền tại các quận ven thành phố chủ yếu là mua bán đất nền lẻ.
Tại xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, giá bán đất thổ cư đường nhựa nội bộ 8m được môi giới giới thiệu khoảng 37 triệu đồng / m2.2.
“Đây là đất nằm trong dự án khu dân cư Sista Bình Chánh 1, có đường nội bộ 8m. Là lô cuối cùng chủ đầu tư bán với giá rẻ khoảng 37tr / m2”- Anh Thắng môi giới, giới thiệu.
Cách khu dân cư Sista khoảng 100m, một lô đất có giá bán dao động từ 40-42 triệu đồng / m2.2.
Một nhân viên môi giới cho biết, hiện trên địa bàn huyện Bình Chánh không còn phân lô bán nền mới, “ở đây là đất của cá nhân mua bán, có sổ riêng từng lô, không phải của dự án”. , người này khẳng định.
Nhiều môi giới tại huyện Bình Chánh chia sẻ, giá bất động sản hiện đang chững ở hầu hết các phân khúc, thanh khoản thấp.
Tìm đến xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, giá đất được người dân gửi rao bán khoảng 39 triệu đồng / m.2. “Đường rộng khoảng 5m ở xã Vĩnh Lộc A khoảng 39 triệu đồng / m.2. Ở nhiều khu vực khác, giá đất có thể rẻ hơn một chút nhưng là đất viết tay, đất quy hoạch hoặc xen canh cây lâu năm ”, ông Thắng nói.
Rời huyện Bình Chánh, chúng tôi đến huyện Củ Chi, qua khảo sát, ghi nhận, giá đất vườn tại các tuyến đường lớn ở các xã Tân Thạnh Tây, Nhuận Đức… đầu năm 2022 có giá khoảng hơn 2 triệu đồng. VND / m2; Đất thổ cư thời điểm cao điểm lên đến khoảng 12 – 13 triệu đồng / m2.
“Có thời điểm giá đất Củ Chi lên rất cao, nhưng hiện nay giá đi ngang, có nơi xuống sát mốc giá cuối năm 2021”, bà Nguyễn Ngọc Thùy Dương cho biết.
Theo các nhà môi giới lâu năm, thị trường bất động sản thời điểm này mọi năm đều trầm lắng và doanh số sẽ bắt đầu tăng vào những tháng cuối năm.
“Người dân đổ về Củ Chi mua đất đầu tư vì các tuyến đường lớn sắp được đầu tư nâng cấp, nhưng hiện thị trường đang đứng ngồi không yên. Không chỉ ở Củ Chi mà hầu hết các quận, huyện của TP. Do chính sách thuế, người mua không có lãi nhiều nên mấy hôm nay hầu như không có giao dịch ”, ông Dương nói.
Theo Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (đơn vị chuyên nghiên cứu và phát triển các dự án bất động sản), giá bán thứ cấp phân khúc đất nền trong 6 tháng đầu năm 2022 tăng từ 7% – 11% so với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cùng kỳ năm ngoái, thanh khoản thứ cấp giảm. Nguyên nhân chủ yếu đến từ động thái thắt chặt tín dụng tại các ngân hàng và tình hình khó khăn chung của nền kinh tế trong thời gian gần đây.
