Giá chung cư trên thị trường Hà Nội khá cao khiến nhiều người ngậm ngùi, đành phải bỏ ước mơ mua nhà.
Hơn hai tháng nay, vợ chồng anh Đỗ Anh Tú (quê Hải Phòng) liên tục đi tìm các dự án chung cư tại Hà Nội để mua. 10 năm nay, vợ chồng anh háo hức chờ đến ngày có một căn hộ riêng, cuộc sống ổn định. Sau Tết, hai vợ chồng bàn đi mua chung cư.
Với nguồn tài chính cộng sự vay thêm của gia đình, vợ chồng anh Tú có khoảng 2 tỷ đồng. Nhu cầu của vợ chồng anh là căn hộ 2 phòng ngủ, chung cư bình dân và gần khu vực trung tâm để tiện đi lại làm việc, học tập của con nhỏ. Tâm lý mua nhà ban đầu, như vợ chồng anh Tú, đều hướng đến các dự án mới, chưa đi vào hoạt động.
Tìm hiểu một số dự án chung cư mới mở bán tại Nam Từ Liêm, anh Tú giật mình vì mức giá chào thấp nhất cũng trên 35 triệu đồng / m2, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì. Với căn hộ 70m2, giá đã lên tới hơn 2,5 tỷ đồng. Trong khi đó, dự án lại ở khá xa trung tâm, không phù hợp với gia đình anh chị.
Tương tự, tại một dự án khác ở Linh Đàm (quận Hoàng Mai), vợ chồng anh Tú phải ngậm ngùi vì giá cao. Theo giới thiệu của nhân viên môi trường, dự án chung cư cao cấp có giá bán từ 45 triệu đồng / m2, các tính toán lên tới gần 50 triệu đồng / m2. Một căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 70m2, giá lên tới 3,5 tỷ đồng. Số tiền quá cao so với đầu ban tài chính của người vợ chồng anh.
“Chúng tôi không muốn cân tài chính và không cần vay ngân hàng. Vay time not not be an do va tiep tuc lam viec. Săn chắc bàn với gia đình hai bên khác phương án thôi. Anh Tú nói.
Chí, với số tiền lên tới 3 tỷ đồng, nhiều người vẫn gặp khó khăn khi mua nhà. Chị Đỗ Thu Thảo (Đống Đa, Hà Nội) cũng đang tìm nhà để ở riêng, nhưng hơn 3 tháng nay chưa ưng căn nào. Gia đình chị có khoảng 3 tỷ đồng, tôi muốn ban đầu là tìm chung cư trung tâm.
Khi đi xem một dự án đang mở bán tại quận Đống Đa, chị Thảo tá hỏa khi giá chung cư ở đây lên tới 80 triệu đồng / m2. Căn hộ một phòng ngủ trên 4 tỷ đồng. “Biết là ở vị trí trung tâm, giá cao là tất cả các yếu tố, nhưng mình không nghĩ lại cao từ vót như vậy. Cô nói.
Cung less, redmi account
Khảo sát thực tế cho thấy, nguồn cung cấp căn hộ mới mở bán trên thị trường hiếm. Chính vì thế, giá cũng được các chủ đầu tư nâng lên khá cao. This control to the bar account market off strong, while you like people buy still to.
Theo báo cáo mới nhất của Savills, số lượng căn hộ cấp giảm 16% so với cùng kỳ năm trước, tiếp tục giảm sâu hơn của thị trường sau khi nguồn cung cấp, đánh dấu mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại tại time end of 2021.
Một số dự án chung cư đang mở bán tại Hà Nội như T&T Capella giá 70-80 triệu đồng / m2, Rubic Mipec Xuân Thủy giá khoảng 50-60 triệu đồng / m2. Khu vực ngoài trung tâm, Medoly Residences giá khoảng 45-50 triệu đồng / m2, Matrix One (MIK Group) vẫn còn căn hộ giá khoảng 60-70 triệu đồng / m2, Vinhomes Ocean Park (Vinhomes) giá 42-45 triệu đồng / m2. Khu vực ngoài trung tâm xuất hiện nhiều dự án chung cư có giá lên tới 80 triệu đồng / m2 của một số tư vấn chủ như Masterise, MIK Group.
Thị trường không có nguồn cung cấp ở giá rẻ. Các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng / m2 tại các dự án đã được hấp thụ hết và không có nguồn mới.
Trên cấp trường, một số dự án mới hoàn thiện tăng giá 3-7% theo năm. Theo CBRE, giá bán thứ cấp trung bình toàn thị trường đạt ngưỡng 1,293 USD / m2, cao hơn 9% so với cùng kỳ năm trước. Dự án cao cấp ở một số quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình ghi mức tăng trên 10% theo năm.
Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn ghi nhận trong 8 tháng đầu năm 2022, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng so với cùng kỳ năm trước. Lượt tìm mua chung cư Hà Nội tăng lần lượt 9%. Căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng / m2) có giá rao bán tăng cao nhất (15,5%). Đây là phân khúc thu hút lượng quan tâm lớn nhất và tăng mạnh nhất (10%), lượng tin đăng cũng tăng 11%.
Thu hút lượng quan tâm lớn, loại hình chung cư có mặt bằng giá rao bán gia tăng trong 8 tháng qua. Đáng chú ý, tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội cao khoảng gấp đôi thậm chí là gấp ba so với TP.HCM, từng khúc phân tích. Các phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá rao bán tăng từ 15% đến 15,5% so với cùng kỳ năm. Trong khi đó, giá rao bán chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp ở TP.HCM tăng lượt là 3%, 5,5% và 8%.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam – nhận định những năm qua, giá chung cư TP.HCM cao hơn đáng kể so với Hà Nội. But is at, the current level of modelling near the song ngang nhau diễn ra trên hai nền tảng khác nhau, tỷ lệ% thay đổi tất cả sẽ chênh lệch. Đồng thời, trong vài năm trở lại đây, nền đất ở các khu vực Hà Nội đã trải qua các cơn “sốt”, qua đó đẩy giá bằng chung của các phân khúc khác nhau như chung cư lên cao.
Trong khi đó, giá nhà tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng trưởng từ những năm trước. Nghiên cứu của Savills chỉ ra, kể từ năm 2018, giá bán ở phân khúc căn hộ không ngừng leo thang. Giá bán sơ cấp trung bình tăng 10% và giá bán sơ cấp tăng 3% theo năm. Trong đó, sự chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và mức độ tăng từ mức 14% năm 2018 lên 44% trong 6 tháng đầu năm 2022.
Trước tình hình giá nhà tăng chóng mặt như hiện nay, nhiều gia đình phải thay đổi hướng mua nhà chung cư. Vợ chồng anh Tú xác định tiếp tục thuê nhà thêm một thời gian rồi tính tiếp, hoặc sẽ phải chấp nhận chuyển đổi bên ngoài trung tâm. Theo đánh giá của các chuyên gia, với nguồn cung cấp hạn chế, giá nhà chung cư tại Hà Nội khó có thể giảm trong tương lai.
Chung cư Hà Nội tăng giá cao gấp đôi, gấp ba TP. Hồ Chí Minh
