Hệ thống tăng trưởng thành phố, dân được tăng giá
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Phú Đông Group chia sẻ, thực hiện việc điều chỉnh hệ thống K theo Quyết định 28/2022 / QĐ-UBND Lần này không hoạt động trực tiếp đối với việc bù đắp, giải tỏa tại các dự án kinh doanh bất động sản, nhưng gián tiếp là không nhỏ.
Theo ông Phúc, việc giải phóng mặt bằng hiện nay đối với đa phần dự án Bất động sản đều theo cơ chế nhà đầu tư tự động thỏa thuận với người sử dụng đất. This is a bed of the life, đền bù với trường thị giá. Khi thỏa thuận với người có đất, doanh nghiệp thường lấy giá đất TP và hệ thống K làm cơ sở thỏa thuận. Theo đó, thông thường doanh nghiệp bồi thường gấp 3 hoặc 4 lần so với bảng giá đất và hệ số K Hiện nay, hệ số K tăng cường, đồng nghĩa với việc thỏa mãn bù đắp của thời gian doanh nghiệp tới với người dân will grow up to the head of the power of project.
Còn theo ông Nguyễn Tùng Anh, Giám đốc điều hành Công ty cổ phần địa chỉ Bình Minh, ngay khi hệ thống số K chưa tăng như hiện nay, “bù lại là ác mộng với chủ đầu tư”, bởi những khó khăn trong cơ đồng thuận.
“Ngay tại TP. HCM cũng có những dự án dù đã được xây dựng dở dang nhưng 16 năm qua không thể giải phóng mặt bằng chỉ vì 3 hộ dân không đồng ý mức đền bù cho đầu tư. Hệ thống số K tăng cường thời gian không thể tránh khỏi dân tát nước theo mưa, đồng loạt tăng giá. Giá BĐS được xác lập ở mức cao, rất khó để giúp người thu nhập trung bình tiếp cận. Ở góc độ các chủ đầu tư cũng không thể giảm bớt khi các phần tử đầu vào đều tăng lên với chi phí bù đắp, tiền sử dụng đất… và khi hệ thống số K tăng mạnh, giá nhà sẽ càng khó giảm ”, ông Tùng Anh than vãn.
Tương tự, bà Ngô Kim Anh, Giám đốc Công ty BĐS Anh Phương (TP. Thủ Đức) cho rằng việc TP. HCM tăng hệ số K gián tiếp nhiều người đưa ra những yêu sách rất khó cho chủ đầu tư khi thương lượng bồi thường. Thực tế tại một dự án mà công ty của bà đang triển khai tại Nhà Bè đã bắt đầu có dấu hiệu như vậy. “Người dân dù đồng tình với mức giá mà chúng tôi đưa ra từ quý 1 nhưng hiện tại nhiều hộ đã có đơn xin thay đổi ý kiến”, chị Kim Anh cho biết.
Ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Công ty Phúc Điền Land cho rằng, kinh nghiệm cho thấy, ở các địa phương lân cận TP. HCM is Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai… khi các địa chỉ này điều chỉnh tăng hệ số K thì các chủ đầu tư cũng điều chỉnh tăng giá bán, tiếp theo là thị trường chung tăng theo. Khi bảng giá đất Nhà nước điều chỉnh sẽ ảnh hưởng đến chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tăng lên, mặc dù không nhiều nhưng tư vấn chủ cũng sẽ điều chỉnh giá sản phẩm vì giá đầu tiên tăng lên.
Cú pháp đối mặt: Đi chậm, thay vì tốc độ tăng
Bà Ngô Kim Anh cho hay, trong 3 tháng cuối năm, doanh nghiệp của bà chọn phương pháp làm chậm, chờ đợi và nghe thay vì tăng tốc. “Năm 2020-2021, kinh doanh BĐS gặp nhiều trở ngại vì tác động của đại dịch. Sang năm nay, các vấn đề vẫn chưa được gỡ bỏ, cộng thêm khó khăn về nguồn vốn, tín dụng thay thế ngân hàng hết phòng cho vay, huy động trái phiếu bị thất bại trong doanh nghiệp càng nhiều công thức. Hiện nay đã cuối năm 2022, nhưng Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản… vẫn đan chéo nhau giờ lại tăng thêm hệ số K khi đền bù giải phóng mặt bằng nên năm nay chúng tôi không thấy kỳ vọng nhiều ”.
Bất động sản doanh nghiệp không kỳ vọng nhiều vào kết quả kinh doanh trong thời gian tới (Ảnh minh họa)
Tương tự, bà Trần Thùy Linh, giám đốc một doanh nghiệp đang phát triển dự án căn hộ tại quận Bình Tân cho hay, vì thanh toán nên công ty quyết định tạm dừng cửa hàng để tái cấu trúc sản phẩm, thăm dò phản hồi the school application. Công ty lựa chọn phương án dừng mở bán đợt tiếp theo vì không còn lãng phí nguồn lực và tiêu tốn chi phí marketing vô ích, đồng thời cũng quyết định không mở rộng thêm dự án phòng rủi ro từ chi phí bù đắp cao. trong khi sản phẩm bán rất nhỏ giọt.
“Cũng vì không bán được hàng, chúng tôi đang bế tắc về dòng tiền phát triển dự án mới, đồng thời không có vốn để quay vòng chuẩn quỹ đất, đền bù giải phón bằng nên doanh nghiệp hạ hạng mục tiêu doanh thu và lợi nhuận xuống còn một nửa so với kế hoạch đề ra ”, chị Linh chia sẻ.
Dưới góc độ là chuyên gia tài chính, TS. Vũ Đình Ánh phân tích, năm nay thị trường địa điểm gặp khó khăn bởi hàng loạt vướng mắc pháp lý kéo dài, tiếp cận vốn vay khó, thanh khoản đi xuống, lạm phát nặng thị trường. Chính vì vậy, từ quý II, các doanh nghiệp và đang có bước chuẩn bị để vượt qua khó khăn trong những tháng cuối năm, vì tốc độ thay đổi, hãy chọn giải pháp đi chậm mà chắc chắn, nguồn vốn bảo mật.
Theo TS. Vũ Điình Ánh, dự án bất động sản phát triển là lĩnh vực luôn đối mặt với rủi ro tài chính, bắt nguồn từ việc sử dụng lượng vốn vay tương ứng. Sự biến đổi của mặt bằng lãi suất cho vay hay biến động về chính sách đền bù đất đai đều ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp. By vậy, các doanh nghiệp cần giữ để không mất tiền dòng thanh toán, tránh rủi ro tác động trực tiếp lên đầu tư khả năng và phát triển các dự án mới và kế hoạch trả nợ. Đây là bình thường phản hồi và hợp lý khi thị trường có nhiều tín hiệu không thuận lợi.
Kỳ vọng trường bất động sản cuối năm khởi động
