Phân khúc mới và tiềm năng
Xuất phát từ nhu cầu thực tế – nhiều người có xu hướng tìm trước cho mình hoặc người thân một nơi an nghỉ cuối cùng, các nghĩa trang nhà vườn quy mô ngày càng được đầu tư bài bản, chuyên nghiệp, không chỉ mang ý nghĩa tâm linh mà còn mang giá trị thẩm mỹ cao, trở thành một phân khúc mới và tiềm năng trên thị trường bất động sản.
Theo khảo sát, các dự án đầu tư bất động sản nghĩa trang được quy hoạch theo mô hình công viên nghĩa trang cao cấp có giá trị đầu tư chỉ vài trăm triệu đồng, đáp ứng tiêu chí sinh lời, an toàn và thanh khoản cao. . Điển hình phía Bắc có công viên nghĩa trang Lạc Hồng Viên, công viên nghĩa trang Thiên Đức, nghĩa trang Vĩnh Hằng,… Tất cả đều được thiết kế với quy mô lớn, rất hài hòa, trang trọng, đi kèm với các dịch vụ tiện ích như: mai táng trọn gói, chăm sóc mộ phần. , dịch vụ thắp hương ngày rằm, mùng 1, ngày giỗ,… Không gian trong khuôn viên giúp người nhà đến viếng mộ có cảm giác bình yên bên khung cảnh. Cảnh quan được thiết kế đẹp, cây cối xanh tươi, hồ nước êm đềm bao quanh. Các khu lăng mộ đơn, đôi hay gia đình được thiết kế rất đồng đều, khang trang, xanh, sạch, đẹp.
Ngoài ra, các công viên nghĩa trang muốn đi vào hoạt động phải được cơ quan quản lý Nhà nước cấp phép vì còn liên quan đến vấn đề xử lý môi trường nên đây là yếu tố tạo nên sự yên tâm. các nhà đầu tư hợp pháp.
Trao đổi với ReatimesChuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Huy cho rằng, phân khúc bất động sản nghĩa trang là phân khúc tạo nên thị trường bất động sản Việt Nam, là xu hướng tất yếu trong lĩnh vực bất động sản và nó sẽ ngày càng phát triển. tăng trưởng mạnh trong thời gian sắp tới.
“Bản thân tôi là khách hàng của một trong những công viên vĩnh cửu nổi tiếng nhất Việt Nam. Cách đây khoảng 10 năm, giá đất chỉ dao động khoảng 5-10 triệu đồng / m thì nay giá đất đã lên tới 20-25 triệu đồng / m², thậm chí có nơi lên đến 30 triệu đồng / m². Quy mô của công viên trước đây khoảng 10 ha, nay đã mở rộng lên 40 ha ”, ông Huy chia sẻ.
Theo chuyên gia này, đối với các đơn vị bất động sản, doanh nghiệp quy mô lớn, bất động sản nghĩa trang hoàn toàn là kênh phát triển rất tốt vì nhu cầu hiện nay rất nhiều.
“Để xây dựng công trình khuôn viên này, chủ đầu tư phải về các vùng nông thôn, miền núi, những nơi có tâm linh, phong thủy tốt, có long mạch và giá đất thường rất rẻ.
Sau khi hoàn thành, cần tập trung phát triển cơ sở hạ tầng, tiện ích cảnh quan để vận hành, khai thác theo tiêu chuẩn tạo cảnh quan không gian thuận lợi cho các dịch vụ tang lễ, hỏa táng, … các dịch vụ tang lễ, tâm linh, dịch vụ thăm viếng thân nhân. người chết. Dự án sau khi hoàn thành sẽ mang lại tỷ suất lợi nhuận vô cùng hấp dẫn ”, anh Huy chia sẻ.
Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm quỹ đất
Không cần dòng vốn nhiều, chỉ với vài trăm triệu đồng là có thể đầu tư vào bất động sản nghĩa trang, trong khi phân khúc đất nền hay nhà ở đang có giá cao, khó thanh khoản, khan hiếm nguồn cung. Vì vậy, không khó hiểu vì sao thời gian gần đây ngày càng nhiều nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc này.
Ông Hoàng Ngọc, Giám đốc quỹ đầu tư một công ty bất động sản tại huyện Thạch Thất, Hà Nội cho biết, hiện nhiều khách hàng đang tìm kiếm loại hình bất động sản này.
“Đây là phân khúc có tính thanh khoản cao vì cầu luôn có, bên cạnh đó, nguồn cung có hạn nên lợi nhuận chỉ tăng chứ không giảm, bình quân khoảng 50% / năm”, ông Ngọc chia sẻ. .
Bên cạnh đó, vì nhận thấy tiềm năng và nhu cầu thực tế luôn tăng lên từng ngày nên công ty của ông Ngọc đang có ý định triển khai công viên nghĩa trang sinh thái với quy mô hơn 300 ha tại Bắc Giang.
Đời sống của người dân ngày càng cao, họ có cuộc sống đầy đủ và sẵn sàng chi mạnh tay để tìm cho mình một nơi an nghỉ có phong thủy tốt nhất để chuẩn bị cho cha mẹ và bản thân khi rời xa cõi tạm vì quy luật của cuộc sống và Cái chết là không thể tránh khỏi. Khi chọn nghĩa trang sân vườn, việc chăm sóc phần mộ cho người đã khuất được thực hiện chu đáo, thường xuyên, con cháu cũng yên tâm phần nào. Nhân dân ta cũng quan niệm rằng, nếu mồ mả đẹp thì việc làm ăn sẽ thuận lợi, luôn nhận được phúc khí từ những người đã khuất. Yên tâm là khi dự án được xây dựng nghĩa là đã được Nhà nước cấp phép, không lo di dời, không sợ vướng quy hoạch hay có dự án khác làm lu mờ ”, ông Ngọc cho biết thêm.
Khảo sát của PV tại công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng (Ba Vì – Hà Nội), toàn bộ công viên không còn quỹ đất trống, chỉ có một số nhà đầu tư mua nhưng chưa sử dụng, đang được rao bán với giá 13-15 triệu đồng / m².
Trên các sàn giao dịch, các khu mộ đơn, mộ đôi ở nhiều dự án khác cũng đang được rao bán với giá từ vài chục đến vài trăm triệu đồng. Đơn cử như dự án Sala Garden, các ngôi mộ đang được rao với giá 250 triệu đồng / cặp, diện tích 4,8m² / mộ; Ngôi mộ đơn có diện tích 5m² được bán với giá 80 triệu đồng.
Tại Công viên Thiên Đức, Phú Thọ, những ngôi mộ có diện tích 42,21m² được rao bán 12,5 triệu đồng / m².
Thậm chí, nhiều công trình có phần mộ của gia đình có giá lên đến hàng tỷ đồng.
Những món ngon không dành cho tất cả các nhà đầu tư
Đầu tư vào phân khúc bất động sản nghĩa trang được đánh giá là kém cạnh tranh và có nhiều đối tượng. Đồng thời mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng ẩn chứa những rủi ro nhất định.
Theo phân tích của các chuyên gia, chỉ những người có điều kiện mới sẵn sàng bỏ ra hàng trăm triệu đến hàng chục tỷ đồng để mua được mảnh đất để dành cho muôn đời, nhưng với nhiều người đó là điều rất xa vời. xỉ. Vì vậy, không phải cứ đầu tư là thắng mà phải hướng đến đúng đối tượng.
Chia sẻ với phóng viên, chị Hoàng Loan, một nhà đầu tư tại TP.HCM cho biết, 4 năm trước chị cùng nhóm bạn đầu tư vào một khu nghĩa địa của gia đình nhưng bị lỗ nặng.
“Lúc đó, tôi góp vốn 500 triệu đồng để đầu tư, nhưng đến nay đã 4 năm rồi mới thu hồi được số vốn ban đầu. Do không có tính thanh khoản ngay nên khó bán lại cho đúng người có quỹ đất liên quan đến yếu tố tâm linh, phong thủy. Nếu tính theo lãi ngân hàng thì tôi lỗ nặng. Vì tôi đã chôn 4 năm rồi, trong khi tôi có nhiều kênh đầu tư khác và nếu đã đầu tư số tiền đó thì đã có lãi hơn ”, chị Loan nói.
Từ bài học của mình, bà Loan cho rằng, dù bất động sản nghĩa trang là phân khúc tiềm năng nhưng trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ, cân nhắc nhiều yếu tố để đưa ra nhận định. từ vị trí, diện tích, nhu cầu… để tránh bị chôn vốn.
Đánh giá bất động sản nghĩa trang sẽ là phân khúc tiếp tục thu hút các nhà đầu tư trong thời gian tới, nhất là trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp, trong khi dân số vẫn ngày càng gia tăng, tuy nhiên, chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Huy cũng cho rằng cần phải lưu ý khi đầu tư vào phân khúc này.
“Đầu tư nhỏ sẽ khó vì theo văn hóa phương Đông, đất để yên nghỉ vĩnh hằng phải là đất có phong thủy tốt, hợp tuổi, hợp hướng, hợp mệnh… Đất đẹp lắm, người mua cũng nhiều tiền, nhưng nếu không phù hợp với các yếu tố nêu trên thì mảnh đất đó cũng vô giá trị.
Có thể nói trong lĩnh vực này không phải là người đi tìm đất nữa mà là đất tìm người, đất ở đó và chờ đúng người đến sở hữu. Đầu tư vào những khu đất này mang tính cá nhân cao. Một lợi thế cho nhà đầu tư là sẽ không có chuyện rớt giá, giá nào cũng hợp lý, miễn là khách hàng tìm được miếng đất ưng ý ”, anh Huy nói.
