Theo TS Lê Xuân Nghĩa, phần lớn giao dịch bất động sản trong 2 năm qua là giao dịch của nhà đầu tư, ít giao dịch mua để ở.
Tại tọa đàm xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm ngày 5/8, TS Lê Xuân Nghĩa – Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia – cho rằng, thị trường bất động sản là nền tảng của bất kỳ quốc gia nào. Mỗi khi gặp sự cố ngân hàng thương mại khó có cơ hội vượt qua khủng hoảng. Điều này đã xảy ra trong nhiều năm.
Theo ông Nghĩa, kinh tế vĩ mô của Việt Nam ổn định, các hoạt động dịch vụ tăng trưởng mạnh, đặc biệt là du lịch. Chính phủ sẽ đưa ra chiến lược mới chống lại Covid-19, coi đây là căn bệnh bình thường để có chiến lược tài chính thu hút đầu tư, du lịch nước ngoài và giải tỏa lo lắng cho doanh nghiệp nếu dịch Covid-19 quay trở lại. trở lại.
 |
| Nhiều căn nhà phố thương mại tại Hà Nội rơi vào cảnh ùn ứ tìm khách thuê (Ảnh: Hà Phong). |
Theo ông Nghĩa, kinh tế Việt Nam tăng trưởng tốt đã giảm bớt lo ngại về thị trường bất động sản và chứng khoán.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng thẳng thắn chỉ ra, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang ở mức “chân không chạm đất, đầu đội trời”. Hầu hết các giao dịch bất động sản trong vòng 2 năm trở lại đây là giao dịch của nhà đầu tư, rất ít giao dịch mua để ở.
Số lượng mua để ở chỉ chiếm 0,26 phần nghìn. Thị trường bất động sản hiện nay là sân chơi cho các nhà phát triển dự án và các nhà đầu tư thứ cấp.
Đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp, trong tương lai, nó sẽ quan trọng hơn tín dụng ngân hàng và thay thế hoàn toàn tín dụng ngân hàng trung và dài hạn. Trái phiếu hiện có giá trị 1,4 triệu tỷ đồng. Trái phiếu tăng trưởng 35%, như vậy cứ sau 2 năm sẽ trở thành 2,8 triệu tỷ đồng, 2 năm sau sẽ thành 5,6 triệu tỷ đồng.
Ông Nghĩa cho rằng thị trường tài chính sống bằng niềm tin. Việt Nam không có công ty kiến tạo thị trường tài chính như các nước. Khi thị trường bất động sản quá nóng thì bán ra, khi thị trường yếu thì mua vào. Thị trường chứng khoán cũng vậy.
Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian tới, ông Nghĩa nhìn nhận, năm 2008, giá bất động sản giảm 60-70%. Chúng ta đang có nền kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát thấp, tăng trưởng kinh tế cao, lãi suất tăng ít. Nền tảng này giúp giá bất động sản có thể giảm 30% nhưng không sụp đổ và sau đó phục hồi.
