Nhà ở xã hội được các nhà đầu tư quan tâm
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ, giai đoạn 2015 – 2021, thành phố Cần Thơ có 50 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trong đó 34 dự án nhà ở thương mại; 5 dự án nhà ở xã hội; 6 dự án nhà ở tái định cư, cải tạo, xây dựng lại chung cư 32ha; 5 dự án bất động sản (chưa có nhà ở) với quy mô 92,7ha, hiện đang triển khai.
Mới đây, TP Cần Thơ đã chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án chung cư và 1 dự án nhà ở xã hội tại quận Cái Răng. Các dự án này cung cấp khoảng 1.700 căn hộ, góp phần đáng kể vào nguồn cung nhà ở mới cho thị trường TP Cần Thơ.
Giá đất thành phố Cần Thơ hiện nay khá ổn định, ít biến động và vẫn đạt mức tăng trưởng 10-15% / năm tùy từng phân khúc và vị trí. Phân khúc căn hộ trung bình có giá từ 25 triệu – 40 triệu / m2; nhà phố giá từ 25 triệu – 65 triệu / m2; đất nền từ 10 triệu – 45 triệu / m2; shophouse từ 26 triệu – 80 triệu / m2.
Ông Lê Phương Đông, Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Cần Thơ cho biết, giá đất nền hiện nay cao hơn đầu năm 2022 khoảng 5 – 7%, có dự án tăng giá đất lên 10%. %. so với năm 2021.
Theo khảo sát của ngành chức năng: Trong 8 tháng đầu năm 2022, thị trường có phần trầm lắng hơn trước dịch bệnh, xuất phát từ khó khăn của nền kinh tế, các nhà đầu tư phải chờ đợi sự phục hồi. của thị trường thay vì giải ngân vào các kênh tiềm ẩn rủi ro. Thanh khoản chủ yếu tập trung ở sản phẩm giá rẻ (dự án nhà ở xã hội, chung cư bình dân, đất nền vùng ven, gần khu công nghiệp, nhà phố xây sẵn, sản phẩm giá cao giao dịch chậm).
Ngoài ra, việc thị trường đối mặt với nhiều thách thức từ các chính sách pháp luật mới ban hành, trong đó có các quy định liên quan đến thuế chuyển nhượng bất động sản và siết chặt đầu cơ, phân lô bán nền… đã ảnh hưởng đến tỷ lệ giao dịch trên cả nước, trong đó không ngoại trừ TP.Cần Thơ.
Ông Dương Quốc Thụy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ chia sẻ: “Sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân, có giá bán phù hợp túi tiền sẽ hấp dẫn nhà đầu tư và thúc đẩy thanh khoản. tài khoản. Phân khúc bình dân gồm các dòng sản phẩm mới như căn hộ cao cấp tại các vị trí trung tâm TP.Cần Thơ, nhà phố ngay trung tâm hoặc khu đô thị nhiều tiện ích, đất nền sổ đỏ giá dưới 2 tỷ đồng / lô. Dự báo giá bất động sản tại TP.Cần Thơ sẽ tăng từ 10% – 15% so với 6 tháng đầu năm 2022.
Thành phố Cần Thơ đang thu hút một lượng lớn các chuyên gia đến sinh sống và làm việc. Thu nhập bình quân của nhóm người giàu ở Cần Thơ hiện đứng thứ hai cả nước, chỉ sau Hà Nội, cho thấy nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống của người giàu sẽ là một trong những yếu tố làm thay đổi quyết định đầu tư. và lựa chọn phân khúc sản phẩm. Do đó, bên cạnh các sản phẩm nhà ở xã hội, nhà phố xây sẵn giá trên 2 tỷ thì sản phẩm căn hộ cao cấp sẽ hút khách hơn đất nền giá cao.
Thị trường cuối năm cân đối, nhiều cơ hội
Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản Cần Thơ những tháng cuối năm 2022 vẫn giữ được sự cân bằng và có nhiều cơ hội phát triển. Việc hình thành các tuyến đường cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ, Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng cùng với các dự án lớn như đường sắt TP.HCM – Cần Thơ, cảng Trần Đề… sẽ kích cầu các dự án bất động sản. tại Cần Thơ và các khu vực lân cận.
Đáng chú ý, thành phố Cần Thơ và các tỉnh miền Tây sẽ đón lượng lớn nhà đầu tư từ TP.HCM và Hà Nội, trong bối cảnh giá bất động sản tại hai thành phố này tăng mạnh, khan hiếm nguồn cung, trong khi hạ tầng giao thông khu vực miền Tây ngày càng hoàn thiện, bao gồm cả đường cao tốc và đường hàng không. Thu hút đầu tư từ các dự án FDI kết hợp với tiềm năng khai thác du lịch đường sông của miền Tây sẽ là yếu tố thu hút các nhà đầu tư từ các tỉnh khác đến tìm cơ hội đầu tư tại khu vực.
“Làn sóng đầu tư ly tâm bùng nổ mạnh mẽ trong thời gian qua được dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong những năm tới. Bên cạnh quỹ đất ngày càng khan hiếm tại trung tâm TP.HCM và các đô thị vệ tinh lân cận, giá đất tăng cao, sự phát triển của hạ tầng giao thông khu vực cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng của nhiều địa phương. Cả nước đang thúc đẩy làn sóng “nuôi từ trong bờ” của giới đầu tư bất động sản, ông Lê Phương Đông, Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Đồng bằng sông Cửu Long, dự báo.
Song song đó là sự thay đổi tâm lý của người mua nhà sau Covid-19 khi xu hướng đi xa tìm kiếm môi trường sống thông thoáng hơn ngày càng phổ biến. Bằng chứng là nhiều địa phương trước đây ít được quan tâm như Tây Nam Bộ, Tây Nguyên thì nay đang chứng kiến làn sóng đầu tư ồ ạt đổ về, nhu cầu tìm kiếm và giao dịch bất động sản tăng cao kéo theo giá bán cũng tăng theo. biến động mạnh. Đây là tín hiệu đáng mừng chứng tỏ thị trường bất động sản Cần Thơ vẫn cân bằng và hứa hẹn sôi động vào cuối năm 2022.
