Vốn vay khó
Chia sẻ với phóng viên Công ty tư vấn chứng khoán, anh Như Quang (quê ở Bình Thuận, hiện đang thuê nhà tại quận Bình Thạnh, TP.HCM) cho hay, vợ chồng anh gửi tiết kiệm hơn 1 tỷ đồng và muốn vay ngân hàng thêm 1 tỷ đồng nữa để mua một căn hộ chung cư tại quận Gò Vấp. Tuy nhiên, sau hơn 1 tháng chuẩn bị các tờ giấy, thủ tục, đến nay vẫn chưa được giải ngân, cho dù ngân hàng đang làm thủ tục vay vốn trong số vừa được cấp thêm tín dụng phòng.
“Tôi đã hoàn thiện đầy đủ các thủ tục theo yêu cầu, nhưng đến nay vẫn chưa tiếp cận được khoản vay, ngân hàng vẫn yêu cầu tôi tiếp tục chờ đợi”, anh Quang ngao ngán nói.
Tương tự, chị Trần Thị Thanh (ngụ tại TP. Thủ Đức, TP.HCM) chia sẻ, chị dự án mua căn hộ chung cư tại một dự án ở huyện Bình Chánh với giá 2,4 Tỷ đồng, trong đó vốn vay ngân hàng hàng là 60% căn hộ giá trị, tương đương hơn 1,4 Tỷ đồng. Làm việc với một số hàng ngân sách có tác dụng với dự án đầu tư thì đều cho biết là đang hết phòng, không thể giải ngân. Mới đây, sau khi biết thông tin ngân hàng chị từng làm việc trong phòng tín dụng, nên quay lại thủ tục vay vốn mua nhà tiếp tục nhưng không thể chấp nhận được.
“Ngân hàng đưa ra các lý do như chứng minh thu nhập của tôi không bảo đảm, ngân hàng vẫn bị kiểm tra ngân sách và đã đủ nợ tăng trưởng cho vay mua nhà… để tiếp tục nhận hồ sơ vay vốn” , chị Thanh cho hay.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, công việc hỗ trợ xử lý tín dụng chủ yếu dành cho các ngân hàng thương mại dịch vụ yêu cầu xếp hạng theo quy định, tham gia giám sát các tổ chức tín dụng yếu kém, hạn chế tốc độ cho vay hỗ trợ dân cư, doanh nghiệp…, hạn mức tín dụng cũng không nhiều và nguồn vốn tăng thêm vẫn chủ yếu hướng đến các lĩnh vực sản xuất – kinh doanh, trong khi tiếp tục. trọng cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản như định hướng trước đó, nên phần vốn cho vay mua nhà vẫn hạn chế.
“Với nhu cầu vay vốn rất lớn hiện nay, tôi cho rằng, lượng tín dụng được cấp thêm sẽ cạn trong 8-12 tuần tới. By vậy, công việc phòng tín dụng mang ý nghĩa tâm huyết nhiều hơn ”, anh Quang nhìn nhận.
Còn ông Cao Hữu Phi, Tổng giám đốc Công ty COPiHOME cho hay, từ cuối tháng 4/2022 đến nay, đa phần người mua nhà gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay, còn nhà đầu tư trong trạng thái chờ ngân sách hàng mới giải ngân ngân sách định xuống tiền mua tài sản. Tuy nhiên, các ngân hàng giải ngân từ nay đến cuối năm ra sao còn để mở bởi dư địa cho vay không nhiều, do đó người mua bất động sản không dễ tiếp cận vốn vay như kỳ vọng.
“Cần chờ thêm diễn biến cho vay bất kỳ sản phẩm nào sau khi các phòng như thế nào mới có thể đánh giá tác động. Nhưng với số lượng không nhỏ người mua nhà để chờ giải ngân thời gian qua, e rằng dư địa cho vay mới khó đáp ứng đủ ”, anh Phi nói.
 |
|
Người mua nhà vẫn khó tiếp cận vốn vay. Ảnh: Dũng Minh |
Doanh nghiệp chưa hết lo
Bà Trần Thùy Linh, Phó giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng địa chỉ Đức Linh (Đức Linh Real) thiếu sức chịu đựng khi cho rằng, nhiều ngành khác cũng đang khát vốn nên cả người mua nhà và chủ đầu tư sẽ phải chống nhẫn chờ thêm vào.
“Khi tín dụng phòng mới tung ra, ngân hàng sẽ ưu tiên giải ngân cho những hồ sơ cũ và danh sách chờ này khá dài nên sẽ khó lòng giải quyết hết. Với mới hồ sơ, ngân hàng vẫn làm nhưng giữa duyệt ngân hàng và giải ngân là 2 câu chuyện hoàn toàn khác nhau ”, chị Linh nói, đồng thời chia sẻ thêm, Đức Linh Real cũng cho vay vốn hàng để phục vụ hoạt động động kinh doanh, nhưng vì có lịch sử dụng tốt và khoản vay không lớn, nên không ảnh hưởng đến tiến độ giải ngân, trong khi nhiều doanh nghiệp cùng ngành đang rất sốt ruột, họ chấp nhận hệ thống lãi suất cao miễn sao được cấp vốn thời gian ngắn.
Bên cạnh đó, hệ thống lãi suất và điều chỉnh tăng cũng đang tạo áp lực, hạn chế như ông Nguyễn Văn Hòa, chủ một doanh nghiệp bất động sản tại huyện Bình Chánh, TP.HCM cho biết, trước đó ông được vay Ưu đãi lãi suất 7,8% / năm, dù chưa hết Ưu tiên thời hạn nhưng ngân hàng xuất hiện thông báo áp dụng mức mới lãi suất là 8,6% / năm.
“Không chỉ doanh nghiệp, khách hàng cá nhân vay mua nhà hiện nay cũng phải trả lãi vay ở mức cao từ 11-13% / năm, chứ không phải ngân hàng Ưu tiên lãi suất 6 tháng hay 1 năm như trước”, ông Hòa nói.
TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế phân tích, áp lực phát gia tăng, đồng tiền mất giá, Hệ thống lãi suất huy động tăng, lãi suất cho vay phải tăng theo. Tuy nhiên, so với vay tiêu dùng, tín dụng, lãi suất vay mua bất động sản vẫn thấp hơn đáng kể.
“Vay mua nhà để ở vẫn là một đầu tư định dạng do người mua vẫn có lợi nhuận, khi vẫn còn nhiều người vay tiền để thuê nhà. Nếu giá bất động sản tăng, tỷ lệ thấp thì người mua sẽ có lợi. Trường hợp bất động sản và lãi suất cùng tăng thì đó là rủi ro trong đầu tư, là chuyện bình thường trên thị trường ”, ông Hiển thị, đồng thời cho rằng, lãi suất cho vay còn có thể tăng trong thời gian tới nên người mua nhà cần phải có tính toán, dự phòng.
Theo các chuyên gia trong ngành, từ nay đến cuối năm, các doanh nghiệp bất động sản khó có thể chờ đợi sự khởi động của 2 kênh dẫn đầu nguồn là tín dụng ngân hàng và người mua nhà. Vì thế, nhiều nhà phát triển dự án có tái định hướng cơ cấu, giảm tư tưởng ở các địa phương, thay vào đó là tập trung hơn vào các dự án gần trung tâm hoặc khu vực đô thị để bảo đảm thanh account.
Tuy nhiên, vấn đề quan trọng nhất đối với các doanh nghiệp bất động sản lúc này là phải đa dạng hóa nguồn vốn hóa, trước tiên là chủ động xây dựng và cải thiện hồ sơ tín dụng trên thị trường vốn, hướng đến một chiến lược tối ưu hóa vốn, thay vì có nhu cầu mới huy động. Cùng với đó, các chủ đầu tư cần tạo điều kiện cho người mua nhà bằng cách điều chỉnh kỳ hạn thanh toán phù hợp với tín dụng giới hạn từ các ngân hàng…
Việt Dũng
