UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 35 về quy định tách thửa, hợp thửa, diện tích tối thiểu đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/10/2022 và thay thế Quyết định số 22 quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành ngày 08/08. Tháng 6/2020.
Về điều kiện cụ thể để được tách thửa đối với đất ở là thửa đất sau khi tách thửa phải có cạnh tiếp giáp với đường công cộng.
Nếu chiều rộng của đường công cộng lớn hơn hoặc bằng 19 m thì chiều rộng của mặt bên của thửa đất tiếp giáp với đường này phải đảm bảo ít nhất là 5 m. Trường hợp lộ giới nhỏ hơn 19 m hoặc không có quy định về lộ giới thì chiều rộng của thửa đất liền kề tối thiểu là 4 m.
Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách đối với đất ở tại đô thị (bao gồm cả xã Long Hưng, TP.Biên Hòa) là 60 m2. Tại nông thôn, diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa là 80 m2.
 |
|
Diện tích tối thiểu để được tách thửa đối với đất ở tại đô thị tại Đồng Nai là 60 m2. |
Trường hợp thửa đất nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt thì việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.
Đối với đất nông nghiệp tại đô thị (bao gồm cả xã Long Hưng, TP.Biên Hòa), diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 500 m2. Ở nông thôn, diện tích đất nông nghiệp sau khi tách thửa tối thiểu là 2.000 m2.
Thửa đất nông nghiệp sau khi tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hoặc đảm bảo lối đi cần thiết cho các hộ bên trong và phải đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề.
Về điều kiện hợp thửa, UBND tỉnh Đồng Nai quy định thửa đất phải có cùng loại đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp tách một phần diện tích để ghép với thửa đất liền kề hoặc gộp một phần diện tích tách thửa của các thửa đất liền kề thì diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và diện tích còn lại của mỗi thửa đất phải đáp ứng các yêu cầu sau: đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu đối với từng loại đất nêu trên. Việc tách thửa phải thực hiện đồng thời với việc hợp thửa.
Đáng chú ý, UBND tỉnh Đồng Nai cũng ban hành quy định về việc tách thửa đối với các trường hợp đặc biệt. Đó là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tách thửa nhưng không đủ điều kiện cụ thể về cạnh thửa, diện tích tối thiểu nhưng thuộc hộ nghèo, hộ có người mắc bệnh hiểm nghèo và các cá nhân khác. các trường hợp. khác biệt khác.
Những trường hợp này, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét cho phép tách thửa tùy trường hợp cụ thể, không ủy quyền cho cấp dưới và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyết định này.
