Nhớ lại hành trình đi mua căn hộ chung cư cũ, chị Nguyễn Mỹ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) vẫn không khỏi bức xúc khi nhiều chủ nhà thay đổi giá “luôn”. Quyết định lên kế hoạch đổi nhà, vợ chồng chị Linh dự định chuyển vào khu vực Mỹ Đình để tìm căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích từ 90m2 trở lên. Qua môi giới, vợ chồng tôi thích một căn hộ tại dự án Sudico Mỹ Đình. Căn hộ chưa có đồ đạc, diện tích 110m2, đã xuống cấp. Nhân viên môi giới cho biết, chủ đầu tư đưa ra mức giá 3 tỷ đồng cho căn hộ này.
Một số căn hộ tại Sudico Mỹ Đình bị chủ nhà thách giá rất cao. (Ảnh: Nhật Minh)
Sau khi tham khảo các căn hộ khác, vợ chồng chị Mỹ quyết định tiến tới thương lượng với chủ nhà về giá cả như thế nào để thanh toán. Tuy nhiên, khi gặp chủ nhân, vợ chồng chị My bất ngờ khi căn hộ này tăng giá 200 triệu đồng. Nguyên nhân được chủ đầu tư đưa ra là do giá căn hộ xung quanh tăng cao, mức giá 3,2 tỷ vẫn rẻ so với thị trường.
Theo chị Mỹ, mặt bằng căn hộ tại Sudico Mỹ Đình dao động từ 2,7 tỷ đến 3,6 tỷ đồng. Một số căn hộ giá 3,3-3,6 tỷ đồng có diện tích lớn, nằm ở khu thấp tầng, nội thất đẹp. Tuy nhiên, căn hộ mà vợ chồng chị My tìm hiểu đã xuống cấp. Chỉ tính riêng chi phí sửa chữa căn hộ như di chuyển toàn bộ hệ thống điện nước, lát gạch nền, sơn sửa, làm trần thạch cao cũng đã lên tới ít nhất 200 triệu đồng. Chi phí này không bao gồm nội thất đi kèm. Nếu giá 3,2 tỷ / căn, vợ chồng tôi ước tính phải bỏ ra 400-500 triệu mới có thể dọn vào ở được.
Thấy chủ nhà tăng giá vô lý, vợ chồng bà Mỹ quyết định chuyển đi tìm căn hộ khác. “Hai tháng sau, trao đổi lại với môi giới, tôi được biết căn còn lại vẫn chưa có khách ưng ý, thậm chí lượng khách đến xem nhà khá thấp. Trước đó, nhưng những căn hộ 3 phòng ngủ nội thất đẹp, giá 3-3,3 tỷ đồng đã nhanh chóng nhận đặt cọc. Nhưng căn hộ bị thổi phồng bất hợp lý vẫn chưa tìm được người mua. Căn hộ này cũng đã được chủ đầu tư rao bán hơn nửa năm nay ”, chị My cho biết.
Một trường hợp tương tự khác cũng xảy ra. Chị H. (môi giới chung cư tại Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, thời gian gần đây dự án Gemek 1 rất “đắt hàng”. Hầu hết các căn hộ 2 phòng ngủ giá 1,5-1,8 tỷ đồng và căn hộ 3 phòng ngủ từ 2-2,1 tỷ đồng đều nhanh chóng tìm được khách hàng “chốt”. Mặt bằng chung dự án tăng 100-200 triệu đồng / căn so với 3-4 tháng trước.
“Thấy giá chung cư tăng, khách mua nhiều, một số chủ nhà trọ còn gửi bán căn hộ cho tôi. Nhưng họ lại “đua” nhau tăng giá. Có căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 85m2 được chủ nhân “hét giá” 2,5 tỷ đồng. Nội thất không quá đẹp, diện tích không lớn nhưng mức giá đưa ra gần như là cao nhất. Có căn, chính chủ cũng đưa ra giá 2,9 tỷ. Nhưng nói thật là không có khách nào đến xem nhà ngay sau khi tôi báo giá ”, chị H cho biết.
Theo môi giới này, thị trường căn hộ nhận bàn giao khá sôi động. Giá căn hộ đã tăng 10 – 20%. Nguyên nhân là do giá nguyên vật liệu đầu vào tăng, đẩy giá dự án mới lên. Sự lựa chọn của người mua nhà chuyển sang loại hình căn hộ đã bàn giao.
Nhưng người mua nhà vẫn có tâm lý chi trả ở mức vừa phải. Họ không chạy theo những đợt tăng giá ảo. Đây là lý do, những căn hộ tăng giá quá ảo không có khách xem nhà. Thậm chí, trong một thời gian dài không có khách đến chốt mua.
“Thực tế, thanh khoản trên thị trường chung cư cũ thấp, chỉ rơi vào những căn hộ vừa túi tiền, vị trí đẹp. Còn căn hộ chung cư thì rất khó bán ”, chị H. cho biết thêm.
Các chuyên gia cũng khuyến nghị giá căn hộ chung cư tăng ảo ở thời điểm hiện tại. Mặc dù dự báo loại hình căn hộ này sẽ tăng giá nhưng vẫn dựa trên thực tế về vị trí và chất lượng căn hộ. Trong bối cảnh vốn vay ngân hàng khó khăn, người mua nhà chật vật huy động vốn nên khó đưa ra quyết định mua nhà nhanh chóng.
