(TN&MT) – Thời gian gần đây, tại nhiều vùng quê Quảng Ngãi, cò đất ráo riết thu mua đất vườn, đất trồng keo của người dân, sau đó nâng hạn mức đất ở, làm thủ tục tách thửa, phân lô bán nền để tạo. cơn sốt đất ảo
Phân lô, bán nền tràn lan.
Sau khi khu vực giáp ranh TP.Quảng Ngãi hết “hàng”, hiện nay tại nhiều khu vực xa trung tâm, nông thôn, các nhóm “đầu cơ” đất đang tập trung “bơi về” săn đất nông nghiệp để biến thành bất động sản. . Dự án phân lô bán nền diễn ra rất sôi động.
Khoảng cách từ trung tâm TP. Cách Quảng Ngãi khoảng 20 km, tại huyện Tư Nghĩa, câu chuyện về dự án “bánh vẽ” nơi cá nhân mua đất nông nghiệp, chuyển mục đích sử dụng rồi phân lô bán nền đã tạo nên cơn sốt đất trong thời gian dài. Khu đất rộng khoảng 2.000 m2 gần Trường Tiểu học Nghĩa Thuận (thôn Mỹ Thành Nam, xã Nghĩa Thuận, huyện Tư Nghĩa) gần đây đã “lột xác” với đường bê tông, điện chiếu sáng cắm cọc, chia thành từng dãy. hàng chục lô đất. Mặc dù đã diễn ra nhiều giao dịch nhưng đến nay mới cất được một căn, các lô còn lại vẫn là bãi đất trống.
“Đất được một số người dân mua bất động sản, toàn bộ là đất vườn, đất trồng keo rồi chuyển sang đất thổ cư. Họ mua đất để làm bằng phẳng, phân lô bán nền. Thấy bán hết nên chủ yếu là người mua để đầu tư, mua đi bán lại chứ chỉ có một người làm nhà ”, một người dân sống gần đó (xin giấu tên) cho biết.
Cũng theo nguồn tin này, chủ nhân của khu đất đã hỏi mua đất vườn của gia đình nhưng anh này không bán. Sau đó, họ thuyết phục các hộ dân xung quanh bán đất gần hàng rào để mở rộng đường giao thông nông thôn hiện có. Thời điểm đầu, các lô đất có giá từ 170 – 220 triệu đồng / lô, tùy vị trí. Đến nay đã tăng lên, từ 300-400 triệu đồng / lô.
Tại xã Nghĩa Điền (huyện Tư Nghĩa), tình trạng gom đất nông nghiệp, đất vườn để chuyển sang đất ở tại thôn Diễn An cũng diễn ra nhiều.
Ông Nguyễn Tiến, Phó Chủ tịch UBND xã Nghĩa Điền cho biết: “Việc mua bán đất là quyền tự do của người dân, họ không đến xã làm thủ tục nên khó phát hiện, xử lý. . “
Nằm giáp ranh TP.Quảng Ngãi, khu vực các xã Nghĩa Thuận, Nghĩa Kỳ, Nghĩa Điền của huyện Tư Nghĩa từ lâu được coi là “thủ phủ” của phân lô bán nền. Trên địa bàn các xã này xuất hiện nhiều “dự án” với quy mô siêu nhỏ, từ 5 đến 10 lô, cá biệt có những “dự án” lên đến hàng chục lô.
Các “dự án” này được một số doanh nghiệp, cá nhân mua lại đất của người dân với diện tích từ 500 – 2.000 m2, sau đó “xẻ” thành nhiều lô với diện tích từ 100 – 130 ⁷m2, với cơ cấu sử dụng là đất thổ cư 100%, tiến hành san lấp mặt bằng, lát gạch làm vỉa hè, lắp đặt đèn đường chiếu sáng năng lượng mặt trời … rồi tổ chức làm “quy hoạch chi tiết”, làm giá, đặt. chúng lên để bán.
Nhiều hệ quả
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, việc cá nhân tự ý “gom” đất ở nông thôn, đầu tư thêm hạ tầng rồi phân lô bán nền gây ra nhiều hệ lụy xã hội. Đất ở thì không ai mua, trong khi người dân địa phương có nhu cầu ở thực cũng không mua được đất vì giá bị “thổi phồng”, chưa kể đến cảnh hàng xóm, họ hàng náo loạn vì tranh giành đất đai, nguy cơ mất an ninh trật tự…
Đáng lo ngại, vấn nạn “phân lô bán nền” mà không lập dự án đầu tư nhà ở không chỉ “băm nát” vùng quê mà còn dẫn đến tình trạng phân lô, bán nền trái phép, biến thành đất ở, phá vỡ quy hoạch. phát triển cục bộ, gây quá tải hệ thống hạ tầng khu vực.
Nghiêm trọng hơn, nó làm cạn kiệt quỹ đất, khiến quỹ đất còn lại để quy hoạch và phát triển trong tương lai ngày càng khan hiếm, gây khó khăn cho việc kêu gọi, thu hút đầu tư vào địa phương.
Không chỉ vậy, nhiều dự án khi gặp cơn sốt đất rơi vào tình trạng bỏ hoang, làm nơi chăn thả gia súc, gây lãng phí nghiêm trọng tài nguyên đất và mất ổn định xã hội.
Mới đây, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có chỉ đạo “khẩn trương” yêu cầu UBND huyện Tư Nghĩa chủ trì, khẩn trương tổ chức kiểm tra, kiểm soát và có biện pháp xử lý không để xảy ra tình trạng “phân lô bán nền”. .
Theo UBND tỉnh Quảng Ngãi, hiện nay tình trạng mua bán, chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, phân lô bán nền trên địa bàn huyện Tư Nghĩa diễn biến phức tạp, có nhiều trường hợp không tuân thủ quy định của pháp luật. pháp luật. luật, trong đó tập trung tại các xã: Nghĩa Lâm, Nghĩa Điền, Nghĩa Thắng, Nghĩa Thuận, Nghĩa Kỳ.
Vì vậy, yêu cầu huyện Tư Nghĩa tăng cường công tác quản lý các giao dịch mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa trái quy định của pháp luật, báo cáo UBND tỉnh. Quảng Ngãi kết quả thực hiện.
Theo ông Nguyễn Đăng Vinh, Chủ tịch UBND huyện Tư Nghĩa, thực hiện chỉ đạo của tỉnh, huyện đã thành lập đoàn kiểm tra thực trạng trên. “Tuy nhiên, người dân mua bán, nâng cấp đất ở, tách thửa, phân lô, bán nền đều làm thủ tục tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện hoặc Phòng Tài nguyên thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh. .Phòng giao dịch một cửa nên UBND huyện khó quản lý ”, ông Nguyễn Đăng Vinh nói.
Ông Nguyễn Đức Trung, Quyền Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Ngãi, vấn đề phân lô bán nền đang được tỉnh và các đơn vị chức năng rà soát, xử lý. Sở TN-MT cũng tham mưu tỉnh chỉ giải quyết những trường hợp người dân có nhu cầu thực sự, chính đáng. Còn việc người dân tự phân lô để ra lòng đường thì cơ quan có thẩm quyền không công nhận.
