Giao dịch tỷ USD
Mới đây, trên hàng rào bao quanh siêu dự án One Central HCM (đối diện chợ Bến Thành, Q.1, TP.HCM) đã đổi tên chủ đầu tư thành Công ty Viva Land thay vì Masterise Homes như trước đây. Trên website của Viva Land cũng đã chính thức bổ sung dự án này vào danh sách các dự án mà công ty đang triển khai. Trước đó, dự án One Central HCM do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư với tên gọi ban đầu The Spirit of Saigon. Tuy nhiên, sau khi khởi công xây dựng hầm vào giai đoạn 2012 – 2013, dự án đã dừng thi công nhiều năm trước khi được bàn giao cho Masterise Homes và nay là Công ty Viva Land.
 |
Theo quy hoạch được duyệt, đây là tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ, khách sạn 6 sao tọa lạc trên tổng diện tích đất gần 8.600 m2 ngay khu tứ giác Bến Thành, với 4 mặt tiền: Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette và đối diện chợ Bến Thành. Dự án cao 224 m, gồm 2 tòa tháp nối với nhau bằng khối đế bán lẻ.
Tháp Tây Tòa tháp cao 55 tầng có diện tích 37.400 m2 Khách sạn Ritz Carlton tầng 250 phòng, 17.800 m2 Tầng văn phòng hạng A. Tháp Đông Tòa tháp 48 tầng có diện tích 58.400 m2 Mặt bằng được chia thành 350 căn hộ cao cấp.
Ngoài việc sở hữu siêu dự án One Central HCM, Công ty Viva Land còn mua lại siêu dự án đã có tuổi đời hàng chục năm là Saigon One Tower và đổi tên thành IFC One Saigon. Đây được xem là một trong những dự án có vị trí đắc địa nhất TP.HCM khi tọa lạc trên khu đất vàng rộng hơn 6.600 m2.2 ngay ngã tư Tôn Đức Thắng – Hàm Nghi (Q.1, TP.HCM). Dự án này trước đây do liên danh Công ty Cổ phần Sài Gòn One Tower làm chủ đầu tư, gồm các cổ đông như: Công ty Cổ phần M&C, Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist), Ngân hàng TMCP Đông Á, Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á và Công ty Cổ phần Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (PNJ). Tuy nhiên, khi xây dựng xong vào năm 2011 thì chủ đầu tư hết tiền, dự án “trùm mền” hơn chục năm nay. Công trình được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 6.672 m.2, với quy mô 41 tầng (không kể 5 tầng hầm và 3 tầng kỹ thuật), tổng vốn đầu tư 256 triệu USD (tương đương 5.000 tỷ đồng thời điểm đó). Theo thiết kế, tòa nhà cao 185 m, gồm 180 căn hộ và khu văn phòng. Đây được coi là dự án đẳng cấp và sang trọng nhất TP.HCM tại thời điểm công bố. Do không có khả năng trả nợ, đầu tháng 3/2018, Công ty Quản lý tài sản VAMC thông báo bán đấu giá dự án này với giá khởi điểm 6.110 tỷ đồng nhưng không có ai mua, dù chủ đầu tư đã vay cả gốc và lãi đến cuối năm. Thời điểm VAMC thu hồi được hơn 7.000 tỷ đồng. Do đấu giá không thành nên VAMC đã bàn giao tài sản nợ cho ngân hàng xử lý; và đến nay, sau nhiều lần đấu giá thất bại, dự án đã về tay chủ mới.
Một thương vụ đáng chú ý khác là việc Tập đoàn Novaland chính thức trở thành nhà phát triển dự án Grand Sentosa tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Đây vốn là dự án Kenton Residences do Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư, khởi công từ năm 2009 và mở bán đầu năm 2010. Nhưng chỉ vài tháng sau thị trường bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng khiến dự án đóng băng. án treo. Năm 2017, dự án được thông báo tái khởi động với số vốn hơn 1 tỷ USD và được đổi tên thành Kenton Node. Thời điểm đó, dự án được kỳ vọng sẽ hồi sinh sau nhiều năm xây dựng với số vốn hơn 1.000 tỷ đồng từ ngân hàng BIDV và Maritime. Tuy nhiên, dự án một lần nữa bị ngừng một năm sau đó.
\N
Tại khu Đông TP.HCM, dự án The Global City trước đây thuộc Công ty Him Lam, sau được Tập đoàn Vạn Thịnh Phát mua lại và nay thuộc Masterise Homes làm chủ đầu tư. Dự án được đánh giá là có vị trí đắc địa tại khu vực thành phố Thủ Đức do có quy mô lớn và nằm ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Dự án bao gồm các hợp phần cao tầng và thấp tầng, biệt thự, trung tâm thương mại hạng A có diện tích 125.000 m2.2, sân golf và các tiện ích khác tạo nên một khu đô thị phức hợp. Hiện chủ đầu tư đã mở bán những căn nhà phố đầu tiên với giá bán khoảng 400 triệu / m2. Tuy mức giá được cho là khá đắt so với mặt bằng chung của khu vực nhưng vẫn được đông đảo khách hàng quan tâm.
Tại Đồng Nai, dự án Swan Bay trên đảo Đại Phước, H.Nhơn Trạch với diện tích khoảng 200 ha đã được Tập đoàn Sovico của nữ đại gia Nguyễn Thị Phương Thảo mua lại từ Tập đoàn CFLD (Trung Quốc). Dự án này trước đây do VinaCapital làm chủ đầu tư với tên gọi Khu đô thị Đại Phước Lotus trước khi bàn giao cho CFLD.
Doanh nghiệp trong nước đang làm chủ cuộc chơi
Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers VN, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục sôi động với nhiều thương vụ mua bán, sáp nhập. Doanh nghiệp (DN) có tiềm lực tài chính mạnh sẽ rút ngắn thời gian tham gia thị trường khi mua lại các dự án đã hoàn thiện về mặt pháp lý, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp và thủ tục hành chính ngày càng phức tạp. càng kéo dài. Ngoài ra, đại dịch Covid-19 cũng khiến nhiều doanh nghiệp thua lỗ nặng, không còn khả năng phát triển các dự án dở dang và phải bán lại cho các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt hơn. Năm 2021, bất chấp ảnh hưởng của đại dịch, bất động sản vẫn là một trong những lĩnh vực có tổng giá trị giao dịch M&A cao nhất, bên cạnh các lĩnh vực tiêu dùng và tài chính. Ngoài ra, các giao dịch trị giá trên 100 triệu USD đang tăng lên từng ngày và các doanh nghiệp trong nước cũng ngày càng đóng vai trò quan trọng hơn khi các tập đoàn bất động sản trong nước đang có đà phát triển rất tốt. Với uy tín hiện có, kinh nghiệm phát triển dự án và bán hàng hiệu quả, các doanh nghiệp trong nước đang rất khát quỹ đất cũng như các dự án dở dang để có thể nhanh chóng tiến hành dự án mới hoặc tiếp tục dự án. chưa xong.
“M&A giúp tăng nguồn cung và thanh khoản, góp phần tạo thêm sự sôi động cho thị trường. Các doanh nghiệp lớn mạnh cũng tiết kiệm thời gian giải quyết các thủ tục pháp lý, tìm kiếm những lô đất phù hợp trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao.
Lãnh đạo một tập đoàn bất động sản cho biết, những năm gần đây, thị trường bất động sản bùng nổ đã hình thành nên những tập đoàn lớn mạnh, có tiềm lực tài chính dồi dào đứng ra mua gom dự án, nhất là những dự án “chết” để tiết kiệm. lại triển khai, nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường. Dù giá trị dự án hiện cao gấp nhiều lần so với việc mua đất sạch để phát triển nhưng các doanh nghiệp vẫn rất thích vì dự án có thể bán và thu tiền ngay, không phải làm thủ tục. gánh nặng hành chính, mất nhiều thời gian, thậm chí gây rủi ro vì chậm trễ. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, nhiều doanh nghiệp trong nước đang gặp khó do tín dụng thắt chặt, giao dịch trầm lắng. Trong khi hai kênh huy động vốn còn lại là thị trường chứng khoán và trái phiếu doanh nghiệp cũng đang bế tắc nên nguy cơ các dự án, nhất là các dự án lớn sẽ “chảy” ngược về tay doanh nghiệp nước ngoài là có thể xảy ra. ngoài. “Từ nay đến cuối năm, nếu tình hình không có gì thay đổi, rất có thể nhiều doanh nghiệp sẽ không trụ được mà phải bán dự án cho đối tác nước ngoài đang rất thèm khát thị trường bất động sản Việt Nam. Doanh nghiệp của tôi cũng đang tìm đối tác để hợp tác hoặc bán bớt quỹ đất để thu hồi vốn xử lý các dự án còn tồn đọng. Tuy nhiên, các đối tác trong nước cũng đang cạn kiệt vốn nên việc tìm kiếm các quỹ đầu tư, doanh nghiệp nước ngoài là điều tất yếu. Vì vậy, cần nới lỏng tín dụng, nới lỏng thị trường trái phiếu cũng như nhanh chóng phục hồi thị trường chứng khoán để cứu các doanh nghiệp bất động sản trong nước ”, vị này kiến nghị.
