Dù giá bất động sản nhiều nơi vẫn tăng nhưng rất khó bán, ngay cả đối với đất nền và căn hộ là hai phân khúc bất động sản được nhiều người quan tâm, tình hình giao dịch cũng không mấy khả quan.
Thị trường bất động sản phía Nam thời gian gần đây khá trầm lắng, được thể hiện qua tỷ lệ thanh khoản giảm mạnh. Bằng chứng là trong một báo cáo mới đây của DKRA Việt Nam, tỷ lệ tiêu thụ đất nền trong tháng 7 tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận chỉ đạt 48%, tương ứng với 410 nền, giảm 26% so với tháng 5.
Riêng với phân khúc căn hộ, tỷ lệ hấp thụ chung của các dự án mới đang ở mức thấp nhất kể từ đầu năm, đạt khoảng 54%, tương đương hơn 1.100 căn hộ. So với cùng kỳ năm ngoái, con số này giảm 85%.
Mặt bằng giá sơ cấp trong tháng 7 không thay đổi, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, Tp.HCM ghi nhận mức giá bán cao nhất là 176 triệu đồng / m2 và thấp nhất là 19 triệu đồng / m2 tại Bình Dương.
Thị trường bất động sản các tỉnh phía Nam chững lại, giá vẫn khó giảm. Hình minh họa.
Ngoài yếu tố chênh lệch nguồn cung, tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp, thì nút thắt trong khâu xét duyệt hồ sơ vay vốn là nguyên nhân khiến thanh khoản suy yếu.
Ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển của DKRA Việt Nam cho biết: “Khách hàng cá nhân và các nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay ngân hàng. Điều này khiến cho nhu cầu thị trường giảm xuống, vì chúng tôi biết rằng các nhà đầu tư để tối ưu hóa lợi nhuận họ cần sử dụng tài chính đòn bẩy từ ngân hàng Tuy nhiên, việc nới room đã khó hơn, rõ ràng các nhà đầu tư phải cân nhắc rất nhiều trong việc lựa chọn mua bất động sản hay không.
Tuy nhiên, giá bán sơ cấp trong thời gian tới dự báo sẽ không giảm. Giá nhà sẽ chịu áp lực tăng từ chi phí nguyên vật liệu, chi phí phát triển quỹ đất, lãi vay, nhân công… đều được chủ đầu tư cộng vào giá bán. Ngoài ra, chênh lệch cung – cầu còn rất lớn trong bối cảnh nhu cầu mua nhà của người dân tăng cao, nhất là thời điểm cuối năm, khó giảm giá bán.
Bên cạnh đó, phân khúc thứ cấp – mua đi bán lại có xu hướng bán cắt lỗ từ chủ đầu tư do áp lực lãi vay và thu nhập, mức giảm dao động từ 5-10%.
