Quy định thời hạn sở hữu căn hộ nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân

Thời hạn sở hữu nhà chung cư phụ thuộc vào chất lượng công trình

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, sau khi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được lấy ý kiến ​​rộng rãi, một trong những nội dung được quan tâm nhất là: Thời hạn sử dụng nhà chung cư. và vấn đề cải tạo chung cư đã hết hạn sử dụng, xuống cấp.

Về thời hạn sử dụng căn hộ, ông Khôi cho biết, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đưa ra hai phương án: thời hạn sở hữu căn hộ theo quy định của pháp luật đất đai, sẽ theo quy định của Luật Đất đai. Thời hạn sở hữu nhà chung cư hoặc thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng của nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Bộ Xây dựng chọn phương án quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng. Cụ thể, Chương 2 về Quyền sở hữu nhà ở có Mục 4 quy định về thời hạn sở hữu căn hộ, bổ sung phương án mới về việc: Thời hạn sở hữu căn hộ được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng của tòa nhà theo quy định. luật xây dựng.

Bộ Xây dựng đề xuất Điều 27 nêu rõ: Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình ghi trong hồ sơ thiết kế nhà chung cư được cấp có thẩm quyền thẩm định và tính từ thời điểm nghiệm thu toàn bộ nhà chung cư và đưa vào sử dụng. đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi thẩm định hồ sơ thiết kế nhà chung cư, cơ quan thẩm định phải ghi rõ niên hạn sử dụng của nhà chung cư trong hồ sơ thiết kế.

Thời hạn sở hữu nhà chung cư (theo hồ sơ thiết kế được duyệt) được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Ông Khôi cũng khẳng định, cơ quan soạn thảo Luật Nhà ở sửa đổi không đưa ra trường hợp chỉ được sở hữu căn hộ từ 50 – 70 năm mà đề xuất thời hạn sở hữu căn hộ theo chất lượng công trình. Chẳng hạn, nhà cấp 1 sẽ có thời gian sử dụng hơn 100 năm; nhà cấp 2 từ 50 đến 100 năm; nhà cấp 3 có thời hạn từ 20 năm đến dưới 50 năm; Nhà cấp 4 có thời hạn sử dụng dưới 20 năm…

Luật Nhà ở Mới sẽ không có hiệu lực hồi tố

Quy định về thời hạn sở hữu căn hộ là hợp hiến

Theo ông Khôi, quy định về thời hạn nhà chung cư cũng được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho giá nhà đất giảm, tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Có trường hợp người dân chỉ có nhu cầu sử dụng nhà 5 năm, 10 năm, 15 năm… rồi chuyển đến khu vực khác sinh sống nên có thể mua bán có thời hạn. Hết thời hạn mua bán sẽ trả lại cho chủ ban đầu.

Thực tế thời gian qua, tại Sài Gòn cũng có một số đơn vị bán nhà đúng hạn. Nếu quy định sẽ dần thay đổi khái niệm nhà ở là thừa kế hay thế chấp. Thời gian mua bán nhà sẽ linh hoạt, linh hoạt giúp người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

\N

Trả lời về thực trạng quy định về thời hạn chung cư xảy ra tình trạng chung cư trống vì người dân đổ xô đi mua nhà đất, ông Khôi khẳng định là không, dưới góc độ người soạn thảo luật thì có. nhận thấy căn hộ chung cư vẫn đang là xu hướng, quy định mua bán có thời hạn sẽ không ảnh hưởng gì, chủ sở hữu nhà vẫn được đảm bảo đầy đủ quyền lợi trong thời hạn.

“Khi hết thời gian sử dụng, quyền sở hữu tài sản cũng chấm dứt do tài sản bị tiêu hủy. Quy định này phù hợp với Hiến pháp và pháp luật dân sự ”, ông Khôi khẳng định.

Ông Khôi dẫn chứng cả nước hiện có hơn 2.500 chung cư cũ: Vấn đề cải tạo chung cư cũ, xuống cấp đã đặt ra nhiều năm nhưng chưa được giải quyết triệt để, dù đã có nhiều chính sách. Vấn đề chính là quyền sở hữu ngôi nhà của các chủ sở hữu. Vì vậy, việc quy định thời hạn sở hữu căn hộ theo thời hạn sử dụng của công trình sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc cải tạo, tránh tình trạng nhà xuống cấp lâu ngày, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.

Trường hợp nhà chung cư có thời hạn sở hữu mà buộc phải tháo dỡ do tai nạn, thiên tai, địch họa, cháy, nổ không còn đủ điều kiện an toàn sử dụng mà phải phá dỡ khẩn cấp thì được Nhà nước trực tiếp sử dụng vốn. từ ngân sách để thực hiện cải tạo, xây dựng lại ngôi nhà. Người dân được tái định cư ngay tại vị trí cũ.

Trường hợp nhà chung cư phải tháo dỡ để cải tạo, chỉnh trang đô thị theo quy hoạch chung thì chủ sở hữu nhà ở được tái định cư theo dự án đó. Quyền lợi của người dân sẽ được đảm bảo. Thời hạn sở hữu nhà của người dân sẽ được tính từ khi dự án mới được bàn giao. Ví dụ, nhà cũ phá dỡ còn 20 năm nhưng khi nhận nhà mới là công trình 70 năm thì thời hạn sở hữu nhà của người dân là 70 năm.

Hết thời hạn sở hữu, trường hợp Nhà nước không quy hoạch vị trí cũ để làm chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường theo chính sách đất đai và được tái định cư.

Trường hợp tiếp tục sử dụng vị trí cũ làm nhà chung cư thì người dân được tự góp tiền xây dựng trên đất của mình. Tức là người dân chỉ phải trả tiền xây nhà chứ không phải trả tiền đất. Phương án xây dựng sẽ được thương lượng tùy thuộc vào quy hoạch tại thời điểm đó. Tuy nhiên, quyền lợi của người dân được đảm bảo theo nguyên tắc tái định cư tại chỗ.

“Trong mọi trường hợp, Bộ đặc biệt quan tâm đến lợi ích của người dân”, ông Khôi nói.