Ủy ban nhân dân thành phố Vinh ngày 06/7/2022 có công văn gửi Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An về việc xác nhận hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng dự án Xây dựng khu đô thị và nhà ở xã hội xã Hưng Hòa và dự án mở rộng các khu đô thị. thị trấn thuộc xã Hưng Hòa, TP Vinh.
Theo đó, UBND TP Vinh đã ban hành 37 Quyết định thu hồi đất với tổng diện tích 184,5 ha, trong đó dự án khu đô thị và nhà ở xã hội là 157 ha và dự án mở rộng khu đô thị là 27,5 ha.
Tổng số quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng là 44 quyết định, với tổng số tiền là 395 tỷ đồng, trong đó dự án khu đô thị và nhà ở xã hội là 346 tỷ đồng, dự án khu đô thị mở rộng 48,6 tỷ đồng. dự án hàng tỷ đồng.
2 ngày sau, UBND tỉnh Nghệ An ngày 8/7/2022 có Quyết định giao đất cho nhà đầu tư – Tổng công ty Hợp tác kinh tế Việt Lào (Vilaoco) để thực hiện 2 dự án trên.
Theo đó, giao 148ha (đợt 1), trong đó có 55,5ha đất ở theo hình thức giao đất thu tiền sử dụng đất có thời hạn đến ngày 18/7/2061; 92,8ha đất công cộng không kinh doanh sau khi xây dựng xong phải bàn giao cho địa phương quản lý. Ngoài ra, cho thuê 7,2ha đất để xây dựng trường mầm non, trường liên cấp quốc tế, khu sinh hoạt cộng đồng …
Giao 24,7 ha để thực hiện dự án mở rộng khu đô thị, gồm 10,7 ha đất ở theo hình thức giao đất thu tiền sử dụng đất hàng năm đến hết ngày 1/8/2061; 14ha đất công ích không kinh doanh sau khi xây dựng xong sẽ phải bàn giao cho địa phương quản lý. Ngoài ra, cho Vilaoco thuê 20.680m2 với mục đích xây dựng nhà trẻ, đất thương mại, dịch vụ.
1.360 tỷ đồng trái phiếu
Dự án Xây dựng Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa và Dự án mở rộng Khu đô thị tại xã Hưng Hòa, TP. Vinh được Nghệ An giao cho Vilaoco làm chủ đầu tư giai đoạn 2010-2011. Bộ đôi dự án có vị trí đắc địa, nằm cạnh sông Lam và cách trung tâm TP Vinh khoảng 7km về phía đông. Tuy nhiên, nhiều năm sau khi được cấp phép, các dự án không được triển khai đúng tiến độ.
Giữa năm 2021, thượng tầng Vilaoco có sự thay đổi đáng chú ý, khi gia đình ông Nguyễn Thế Trăm rút lui, cùng với đó là sự xuất hiện của doanh nhân Lương Xuân Hà – ông chủ Tập đoàn Ecopark trong vai trò. Vai trò Chủ tịch Hội đồng quản trị, chức vụ Tổng giám đốc Vilaoco cũng được chuyển giao cho ông Nguyễn Công Hồng – một mắt xích khác trong hệ sinh thái Ecopark.
Phối cảnh khu đô thị Ecopark Vinh – Eco Central Park – Ecopark Hưng Hóa.
Không lâu sau khi đổi chủ, cuối tháng 10/2021, UBND tỉnh Nghệ An đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cho cả 2 dự án, qua đó giải tỏa vướng mắc pháp lý cho khu đô thị phức hợp. có quy mô lớn nhất TP Vinh.
Ngày 26/10/2021, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB (DB) – doanh nghiệp do ông Lương Xuân Hà làm chủ sở hữu – đã huy động thành công 1.360 tỷ đồng trái phiếu với sự thu xếp của CTCP Chứng khoán. VNDirect. Trái phiếu có lãi suất cố định 9,5% / năm, kỳ hạn 3 năm, do một công ty chứng khoán trong nước mua.
Số tiền thu được từ giao dịch trái phiếu trên được công ty DB sử dụng để ký quỹ nhận chuyển nhượng, góp vốn và / hoặc các hình thức khác theo quy định của pháp luật để đầu tư vào các dự án do Vilaoco làm chủ đầu tư. đầu tư.
Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu là bộ đôi dự án phát triển đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa, TP Vinh và dự án mở rộng xã Hưng Hòa của Vilaoco, cùng một số tài sản của Công ty TNHH Phát triển bất động sản Sông Lam ( Sông Lam ĐỎ).
Lô trái phiếu do ông Lương Xuân Hà, Vilaoco và Sông Lam RED bảo lãnh.
Bí ẩn sông Lam ĐỎ
Dù tham gia thương vụ trái phiếu nghìn tỷ rót vào một dự án tại TP Vinh nhưng Sông Lam RED gần như là một cái tên vô danh trên thị trường. Doanh nghiệp này mới thành lập vào cuối tháng 6/2021, tức là chỉ 4 tháng trước khi tham gia vào lô trái phiếu của DB, đặt tại Quận 1, TP.HCM.
Khi thành lập, Sông Lam RED có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, Giám đốc và người đại diện theo pháp luật là ông Hà Hữu Chính. Ông Chính sinh năm 1994, quê Thiệu Hóa – Thanh Hóa, theo nguồn tin của báo Người Đưa Tin, ông Chính có thời gian ngắn làm lái xe tại Công ty Cổ phần Kim khí Tân Á Đại Thành – nơi anh trai ông – ông Tuấn làm Giám đốc Chi nhánh. .
Vài tháng trước khi ông Chính thành lập Sông Lam RED, mẹ ông – bà Đỗ Thị Hiền vào cuối năm 2020, đầu năm 2021 đã thành lập hàng loạt doanh nghiệp đăng ký hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, đặt tại TP. Thành phố Minh. Hồ Chí Minh và Đồng Nai như Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Newhaus, Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Sông Sài Gòn, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Newhaus Đồng Nai, với tổng vốn điều lệ đăng ký lên đến 800 tỷ đồng.
Đồng thời, cha của ông Chính – ông Hà Hữu Tâm cũng thành lập Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DD (trụ sở tại Q.1, TP.HCM), vốn điều lệ 300 triệu đồng, đăng ký hoạt động chính trong lĩnh vực việc kinh doanh. tư vấn môi giới bất động sản.
chung hoa
